2024年修訂版：住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅買賣2.1住宅基本情況2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及驗收第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3交付時間及條件第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條：合同的附件8.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明8.2住宅買賣合同附件二：付款憑證8.3住宅買賣合同附件三：交付驗收證明第九條：其他約定9.1雙方的其他約定第十條：合同的修改和補充10.1合同的修改10.2合同的補充第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同的生效日期第十四條：合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人姓名：×××身份證號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的×××住宅小區(qū)內(nèi)的住宅，具體房屋信息詳見附件一。第二條：住宅買賣2.1住宅基本情況住宅基本情況詳見附件一。2.2買賣價格本住宅買賣價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.3付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房價的30%作為定金；（2）房屋交付之前，買受人支付房價的30%；（3）剩余的40%房價，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的通知，分兩次支付，每次支付20%。2.4交付及驗收出賣人應(yīng)按照合同約定，將本住宅交付給買受人。買受人應(yīng)在收到交付通知后七個工作日內(nèi)，對住宅進(jìn)行驗收。如果買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在驗收時提出，并書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)，對買受人提出的問題進(jìn)行處理。第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，按時交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，按時支付房價，并按照約定接受住宅的交付。3.3交付時間及條件本住宅的交付時間及條件詳見附件一。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除的條件詳見附件一。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)向買受人支付房價的1%作為違約金；出賣人未按照合同約定保證住宅質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。5.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付房價的，應(yīng)向出賣人支付房價的1%作為違約金；買受人未按照約定接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為××省××市××區(qū)人民法院。第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件本合同終止的條件詳見附件一。7.3合同解除條件本合同解除的條件詳見附件一。第八條：合同的附件8.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明附件一詳細(xì)描述了住宅的面積、戶型、樓層、裝修情況等信息。8.2住宅買賣合同附件二：付款憑證附件二為買受人支付房價的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。8.3住宅買賣合同附件三：交付驗收證明附件三為出賣人交付住宅，買受人驗收合格的證明文件。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的修改和補充10.1合同的修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。10.2合同的補充合同的補充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署補充協(xié)議。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)詳見附件一。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條：合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的終止日期本合同終止日期詳見附件一。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說明15.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除出賣人和買受人之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第三方如未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。第三方應(yīng)確保其收取的費用合理、透明，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助出賣人和買受人完成房屋買賣交易。中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照約定收取中介費。16.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為第三方介入本合同，為買受人提供支付保障。擔(dān)保方應(yīng)確保買受人的支付安全，并在買受人未按時支付房價時，按照約定承擔(dān)支付責(zé)任。16.3監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)監(jiān)管房價支付過程。監(jiān)管方應(yīng)確保房價支付的合規(guī)性，并在買受人未按時支付房價時，按照約定采取措施。16.4維修方介入維修方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)處理住宅的維修事務(wù)。維修方應(yīng)按照約定及時處理買受人提出的維修要求，并承擔(dān)維修費用。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對出賣人、買受人造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入程度、合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額詳見附件一。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致出賣人、買受人損失的，應(yīng)按照本合同約定和附件一的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與出賣人的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，與出賣人建立合同關(guān)系。第三方如未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，出賣人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方與買受人的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，與買受人建立合同關(guān)系。第三方如未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，買受人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方與其他各方的劃分說明第三方在履行其職責(zé)過程中，與其他各方建立合同關(guān)系。第三方如未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但第三方對出賣人、買受人的賠償責(zé)任不得超過第三方責(zé)任限額。第十九條：第三方介入的合同修改和補充19.1第三方介入的合同修改如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要修改的，出賣人和買受人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。19.2第三方介入的合同補充如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要補充的，出賣人和買受人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面簽署補充協(xié)議。第二十條：第三方介入的合同份數(shù)20.1第三方介入的合同正本份數(shù)第三方介入的合同正本份數(shù)詳見附件一。20.2第三方介入的合同副本份數(shù)第三方介入的合同副本份數(shù)詳見附件一。第二十一條：第三方介入的合同簽訂日期第三方介入的合同簽訂日期為2024年1月1日。第二十二條：第三方介入的合同生效日期第三方介入的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十三條：第三方介入的合同終止日期第三方介入的合同終止日期詳見附件一。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說明詳細(xì)描述了住宅的面積、戶型、樓層、裝修情況等信息。附件二：付款憑證附件二為買受人支付房價的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件三：交付驗收證明附件三為出賣人交付住宅，買受人驗收合格的證明文件。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明了第三方（如中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修方等）的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等信息。附件五：房屋維修記錄記錄了住宅交付后，買受人提出的維修要求及維修方的處理情況。附件六：合同修改協(xié)議如因合同履行過程中需要修改，雙方應(yīng)簽署修改協(xié)議，附件六作為修改后的合同版本。附件七：合同補充協(xié)議如因合同履行過程中需要補充，雙方應(yīng)簽署補充協(xié)議，附件七作為補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付住宅。2.買受人未按照合同約定支付房價。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)向買受人支付房價的1%作為違約金。2.買受人未按照合同約定支付房價的，應(yīng)向出賣人支付房價的1%作為違約金。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付住宅，買受人可以要求出賣人支付房價的1%作為違約金。如果買受人未按照合同約定支付房價，出賣人可以要求買受人支付房價的1%作為違約金。如果第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，買受人和出賣人可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指出賣人開發(fā)的位于××省×