2024年二手住宅買賣合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號2.4住宅現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋查驗(yàn)與交付4.1查驗(yàn)時(shí)間4.2查驗(yàn)方式4.3交付時(shí)間及方式第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)交割11.3家具家電歸屬11.4隱私保護(hù)第十二條：合同的附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣合同附件12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署與保存13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本數(shù)量及分配13.4合同保存方式第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律14.3語言版本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：（出賣人全稱）注冊地址：（出賣人注冊地址）聯(lián)系人姓名：（出賣人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）1.2買受人信息買受人全稱：（買受人全稱）注冊地址：（買受人注冊地址）聯(lián)系人姓名：（買受人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，該住宅具備合法產(chǎn)權(quán)證明，且在合同簽訂時(shí)已不屬于新住宅范疇。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅地址：（具體住宅地址）所在區(qū)域：（所在區(qū)域）建筑年份：（建筑年份）2.2住宅面積住宅建筑面積：（建筑面積）平方米套內(nèi)面積：（套內(nèi)面積）平方米2.3住宅所有權(quán)證號所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）發(fā)證機(jī)關(guān)：（發(fā)證機(jī)關(guān)）2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀：（描述住宅目前的使用狀態(tài)及設(shè)施情況）第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格住宅交易總金額為人民幣：（交易總金額）元整。3.2支付方式（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于（支付日期）前完成支付。第四條：房屋查驗(yàn)與交付4.1查驗(yàn)時(shí)間雙方約定在（查驗(yàn)時(shí)間）內(nèi)對住宅進(jìn)行查驗(yàn)。4.2查驗(yàn)方式查驗(yàn)方式包括：（查驗(yàn)方式，如實(shí)地查看、專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測等）4.3交付時(shí)間及方式住宅交付時(shí)間為（交付時(shí)間），交付方式為（交付方式，如直接交付鑰匙、過戶后交付等）。第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時(shí)間雙方約定在（過戶時(shí)間）內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：（過戶費(fèi)用明細(xì)）5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移指住宅所有權(quán)自過戶手續(xù)完成之日起轉(zhuǎn)移至買受人。第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍出賣人應(yīng)對住宅的（保修范圍，如結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等）提供保修服務(wù)。6.2保修期限保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，期限為（保修期限）。6.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。出賣人遲延交付住宅的，應(yīng)按遲延交付部分房價(jià)的（百分比）每日支付違約金。8.2買受人違約買受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。買受人遲延支付房價(jià)的，應(yīng)按遲延支付部分房價(jià)的（百分比）每日支付違約金。8.3違約賠償方式違約賠償金額及計(jì)算方式按合同約定或依法確定。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或住宅所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。10.3合同失效條件合同失效條件按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。第十一條：其他約定11.1戶口遷移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。11.2物業(yè)交割出賣人應(yīng)將住宅內(nèi)的物業(yè)卡、鑰匙、說明書等交割給買受人。11.3家具家電歸屬家具家電的歸屬按合同約定或雙方另行簽訂的附件確定。11.4隱私保護(hù)雙方應(yīng)對對方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：合同的附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件中包含住宅所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣合同附件附件中包含買賣合同的詳細(xì)條款。12.3其他相關(guān)文件附件中包含其他與合同履行相關(guān)的文件。第十三條：合同的簽署與保存13.1簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為（簽署時(shí)間）。13.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。13.3合同副本數(shù)量及分配合同副本數(shù)量為（副本數(shù)量），分別由（分配方）保管。13.4合同保存方式合同正本以（保存方式，如紙質(zhì)文檔、電子文檔等）保存。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸（解釋權(quán)歸屬方）。14.2適用法律本合同適用法律為中華人民共和國法律。14.3語言版本本合同的（語言版本）為最終解釋版本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求行事。第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求提供必要的協(xié)助等。第二條：中介方介入2.1中介方定義中介方是指協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人。2.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣合同的簽訂、交易資金的監(jiān)管及房屋過戶等手續(xù)。2.3中介方權(quán)利中介方根據(jù)甲乙雙方的約定和市場行情收取傭金。中介方有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)的個人信息和房屋信息。第三條：其他第三方介入3.1其他第三方定義其他第三方是指除中介方外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。3.2其他第三方責(zé)任其他第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)。其他第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3其他第三方權(quán)利其他第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求提供必要的協(xié)助等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，以便甲乙雙方了解和遵守。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約造成的損失賠償金額按合同約定或依法確定。5.2第三方糾紛解決第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或糾紛發(fā)生地的人民法院提起訴訟。第六條：甲乙方與第三方的關(guān)系6.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系是基于合同履行過程中的合作關(guān)系。甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同履行。6.2第三方糾紛的解決不影響合同履行第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更如甲乙方因第三方原因需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2合同解除如甲乙方因第三方原因需要解除合同，應(yīng)按照合同約定或依法辦理。第八條：合同的簽署與保存8.1簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為（簽署時(shí)間）。8.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。8.3合同副本數(shù)量及分配合同副本數(shù)量為（副本數(shù)量），分別由（分配方）保管。8.4合同保存方式合同正本以（保存方式，如紙質(zhì)文檔、電子文檔等）保存。第九條：合同的解釋及適用法律9.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸（解釋權(quán)歸屬方）。9.2適用法律本合同適用法律為中華人民共和國法律。9.3語言版本本合同的（語言版本）為最終解釋版本。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：住宅所有權(quán)證的復(fù)印件。附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等。附件說明：作為合同附件，用以證明出賣人對住宅的所有權(quán)。附件二：買賣合同附件附件內(nèi)容：詳細(xì)記錄買賣合同條款的附件。附件要求：條款明確、清晰，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為合同附件，用以明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：與合同履行相關(guān)的其他文件，如評估報(bào)告、物業(yè)繳費(fèi)證明等。附件要求：必須真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等行為。附件說明：作為合同附件，用以證明住宅的現(xiàn)狀及相關(guān)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按合同約定履行義務(wù)的行為。買受人未按合同約定履行義務(wù)的行為。第三方未按合同約定履行義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金的計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。損失賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果出賣人未按約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等費(fèi)用。如果買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)，出賣人可以要求買受人支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的利息等費(fèi)用。如果第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，并賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名