2024年雙方借名購(gòu)房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年雙方借名購(gòu)房協(xié)議本合同目錄一覽1.雙方借名購(gòu)房協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利2.2義務(wù)3.購(gòu)房款的支付與使用3.1支付方式3.2使用規(guī)定4.房屋的權(quán)屬與登記4.1權(quán)屬問(wèn)題4.2登記手續(xù)5.購(gòu)房合同的簽訂與履行5.1簽訂流程5.2履行規(guī)定6.房屋的交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的終止與失效9.1終止條件9.2失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同的生效與簽字蓋章12.1生效條件12.2簽字蓋章13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款14.附件14.1購(gòu)房合同14.2付款憑證14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條雙方借名購(gòu)房協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指甲方（借名方）與乙方（被借名方）之間，為了共同購(gòu)買(mǎi)并持有房產(chǎn)，約定由甲方借用乙方名義進(jìn)行購(gòu)房，并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用于甲方與乙方在2024年期間內(nèi)，共同借名購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于購(gòu)房款的支付、房屋權(quán)屬、購(gòu)房合同簽訂履行、房屋交付驗(yàn)收、違約責(zé)任等。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利甲方作為借名方，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中享有如下權(quán)利：（1）參與選擇購(gòu)房項(xiàng)目、戶型、樓層等；（2）參與決定購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間等；（3）在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中，按照約定享有房產(chǎn)的權(quán)益；（4）按照約定時(shí)間，將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。乙方作為被借名方，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中享有如下權(quán)利：（1）了解購(gòu)房項(xiàng)目的相關(guān)信息；（2）查閱購(gòu)房合同及相關(guān)文件；（3）按照約定收取購(gòu)房款及利息；（4）在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中，按照約定享有房產(chǎn)的權(quán)益。2.2義務(wù)甲方作為借名方，承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）按照約定使用購(gòu)房款，不得擅自改變用途；（3）按照約定時(shí)間，將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下；（4）承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方作為被借名方，承擔(dān)如下義務(wù)：（1）提供乙方名義進(jìn)行購(gòu)房，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；（2）按照約定收取購(gòu)房款及利息；（3）在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中，按照約定享有房產(chǎn)的權(quán)益，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（4）在甲方按約定期限將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下后，不得就房產(chǎn)向甲方主張任何權(quán)益。第三條購(gòu)房款的支付與使用3.1支付方式雙方約定，購(gòu)房款由甲方支付，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。甲方應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)，將購(gòu)房款支付給乙方。3.2使用規(guī)定甲方支付的購(gòu)房款，由乙方按照雙方的約定進(jìn)行使用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變購(gòu)房款的使用目的。第四條房屋的權(quán)屬與登記4.1權(quán)屬問(wèn)題雙方約定，購(gòu)房后，房屋的權(quán)屬歸甲方所有。甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。4.2登記手續(xù)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，向房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條購(gòu)房合同的簽訂與履行5.1簽訂流程雙方應(yīng)在選定購(gòu)房項(xiàng)目后，共同與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同應(yīng)包括但不限于房屋的面積、價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容。5.2履行規(guī)定雙方應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定，履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條房屋的交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間雙方約定，房屋的交付時(shí)間應(yīng)在開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同約定完成房屋建設(shè)后，甲方支付完購(gòu)房款及稅費(fèi)后，由乙方將房屋鑰匙交付給甲方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或賠償。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式如協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。第十條合同的終止與失效10.1終止條件（1）雙方履行完畢協(xié)議約定的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.2失效條件（1）協(xié)議期限屆滿；（2）雙方解除協(xié)議；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效與簽字蓋章13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，協(xié)議立即生效。第十四條附件14.1購(gòu)房合同本協(xié)議所涉及的購(gòu)房合同，作為本協(xié)議的附件。14.2付款憑證甲方向乙方支付購(gòu)房款的憑證，作為本協(xié)議的附件。14.3其他相關(guān)文件與本協(xié)議履行相關(guān)的其他文件，可作為本協(xié)議的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)登記部門(mén)、銀行等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易信息、咨詢服務(wù)的的中介方；（2）負(fù)責(zé)房屋建設(shè)、銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記、過(guò)戶的房產(chǎn)登記部門(mén)；（4）提供貸款、支付服務(wù)的銀行等金融機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的附加條款與說(shuō)明2.1中介方的責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙雙方完成購(gòu)房合同的簽訂、購(gòu)房款的支付、房屋的登記過(guò)戶等手續(xù)。2.2開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定，完成房屋的建設(shè)、交付及售后服務(wù)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.3房產(chǎn)登記部門(mén)的責(zé)任與義務(wù)房產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)及工作程序，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成房屋的登記、過(guò)戶手續(xù)。2.4銀行的責(zé)任與義務(wù)銀行應(yīng)按照貸款合同的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成貸款的發(fā)放、回收及支付服務(wù)。如因銀行原因?qū)е沦J款出現(xiàn)問(wèn)題，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的各類(lèi)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。例如，中介方的服務(wù)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)商的賠償限額、銀行的貸款額度等。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂的合同中，明確約定的責(zé)任限額。如無(wú)法明確約定，可根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方介入后的履行與監(jiān)督4.1第三方履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如第三方未按照約定履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方履行的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在履行過(guò)程中的額外義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方介入與合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2第三方變更的約定甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定第三方變更本合同的內(nèi)容需經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意。第六條第三方介入與合同解除6.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。6.2第三方解除的約定甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定第三方解除本合同的條件和程序。第七條第三方介入與違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如合同未約定，可根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等確定。第八條第三方介入與爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中，發(fā)生與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2第三方爭(zhēng)議的約定甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議解決方式。第九條第三方介入與合同的終止與失效9.1第三方介入的合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方介入的合同失效如第三方介入導(dǎo)致本合同失效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入與保密條款10.1第三方保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定第三方的保密內(nèi)容。10.2第三方保密期限甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定第三方的保密期限。第十一條第三方介入與法律適用與爭(zhēng)議解決11.1第三方介入的法律第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：購(gòu)房合同附件2：付款憑證附件3：房產(chǎn)證附件4：貸款合同附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：開(kāi)發(fā)商交付房屋確認(rèn)書(shū)附件7：房產(chǎn)登記過(guò)戶申請(qǐng)表附件8：銀行支付服務(wù)協(xié)議附件1購(gòu)房合同：本附件包含甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同全文，包括但不限于房屋的面積、價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件2付款憑證：本附件包含甲方支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件3房產(chǎn)證：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括房產(chǎn)的權(quán)屬人、產(chǎn)權(quán)比例、登記時(shí)間等信息。附件4貸款合同：本附件包含甲方與銀行簽訂的貸款合同全文，包括貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件5中介服務(wù)協(xié)議：本附件為甲方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件6開(kāi)發(fā)商交付房屋確認(rèn)書(shū)：本附件為開(kāi)發(fā)商與甲方簽訂的房屋交付確認(rèn)書(shū)，包括房屋的交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容。附件7房產(chǎn)登記過(guò)戶申請(qǐng)表：本附件為甲乙雙方申請(qǐng)房產(chǎn)登記過(guò)戶時(shí)填寫(xiě)的申請(qǐng)表。附件8銀行支付服務(wù)協(xié)議：本附件包含甲方與銀行簽訂的支付服務(wù)協(xié)議，包括支付服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款；2.乙方未按約定時(shí)間提供購(gòu)房款；3.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；4.銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；5.中介方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付遲延履行金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；2.乙方未按約定時(shí)間提供購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；3.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；4.銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)支付遲延履行金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；5.中介方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方可以要求甲方支付遲延履行金，并有權(quán)解除合同。遲延履行金的計(jì)算方式可以按照每天房?jī)r(jià)的1%計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中的借名方，具有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的意愿和能力，但不便以自己的名義購(gòu)房的一方。2.乙方：指本合同中的被借名方，愿意將名義借給甲方，以自己的名義購(gòu)房的一方。3.購(gòu)房款：指甲方支付給乙方，用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.遲延履行金：指因違約方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明