2024年二手住宅按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3二手住宅1.4按揭貸款第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調整第五條還款責任與保證5.1還款責任5.2保證事項第六條抵押物6.1抵押物范圍6.2抵押物價值評估第七條保險7.1保險責任7.2保險費用第八條違約責任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行責任12.2監(jiān)督方式第十三條保密條款13.1保密內容13.2泄露責任第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供二手住宅按揭貸款的金融機構。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請二手住宅按揭貸款的自然人。1.3二手住宅二手住宅是指借款人購買的，已經(jīng)發(fā)生過一次交易且產權清晰的住宅。1.4按揭貸款按揭貸款是指貸款人根據(jù)借款人的申請，將其購買的二手住宅作為抵押物，向借款人提供的貸款。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人提供的二手住宅按揭貸款的最高額度。2.2貸款用途貸款用途是指借款人承諾將貸款資金主要用于購買二手住宅，不得用于其他非住宅用途。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限是指貸款人同意向借款人提供貸款的期限，按照月計算。3.2還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的期限和方式，向貸款人償還貸款本息的行為。第四條貸款利率4.1貸款利率貸款利率是指貸款人根據(jù)國家利率政策和市場情況，確定的貸款年利率。4.2利率調整利率調整是指貸款人在合同期限內，根據(jù)國家利率政策和市場情況，對貸款利率進行調整的行為。第五條還款責任與保證5.1還款責任借款人應按照本合同約定的期限和方式，按時足額向貸款人償還貸款本息。5.2保證事項借款人保證提供的個人信息、財務狀況和用途等均為真實、準確、完整的信息，并承諾遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定使用貸款資金。第六條抵押物6.1抵押物范圍抵押物范圍是指借款人購買的二手住宅，以及貸款人認可的其他抵押物。6.2抵押物價值評估抵押物價值評估是指貸款人根據(jù)市場情況和抵押物的實際情況，對抵押物價值進行的評估。第八條違約責任8.1借款人違約（1）要求借款人限期改正；（2）暫停或取消貸款；（3）要求借款人支付違約金；（4）依法行使抵押權。8.2貸款人違約（1）要求貸款人限期改正；（2）要求貸款人支付違約金；（3）依法解除合同。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同變更是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對合同的部分條款進行修改或補充。合同變更應當采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。9.2合同解除合同解除是指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的權利和義務。合同解除應當采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為協(xié)商解決。雙方應本著平等、自愿、誠實、信用的原則，通過友好協(xié)商，達成一致意見。10.2仲裁機構如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應當符合本合同第九條的約定。11.3合同終止條件合同終止應當符合本合同第九條的約定。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行責任雙方應當按照本合同的約定，履行各自的權利和義務。12.2監(jiān)督方式雙方可以通過定期檢查、審計等方式，對合同的履行情況進行監(jiān)督。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應當予以保密。13.2泄露責任如有泄露，泄露方應當承擔相應的法律責任。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于：貸款申請表、貸款合同、抵押物清單、借款人身份證明、收入證明等。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，應當遵守中華人民共和國法律法規(guī)，以及國家和地方政策。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、保險公司等。1.2第三方責任第三方應按照本合同的約定，履行各自的權利和義務。第三方如未能按照約定履行義務，應承擔相應的法律責任。第二條第三方服務2.1第三方服務內容第三方提供的服務包括但不限于：中介服務、評估服務、保險服務等。2.2第三方服務費用第三方服務費用由甲乙方按照約定的方式支付。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙方根據(jù)合同需要，選擇合適的第三方提供服務。3.2第三方接入甲乙方與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利和義務。3.3第三方履行第三方按照服務合同的約定，提供相應的服務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因過錯導致甲乙方損失的責任限制。4.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方的服務內容、服務性質、行業(yè)標準等因素，由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責任限額調整第三方責任限額的調整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的權利義務第三方與甲乙方的權利義務按照服務合同的約定執(zhí)行。5.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方與甲乙方的責任劃分按照服務合同的約定執(zhí)行。5.3第三方與甲乙方的糾紛解決第三方與甲乙方的糾紛解決按照服務合同的約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，如需要變更本合同的相關條款，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更的內容和效力。6.2第三方介入后的合同變更程序第三方介入后的合同變更程序按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件第三方介入后，如需要解除本合同，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，明確解除的原因、條件和效力。7.2第三方介入后的合同解除程序第三方介入后的合同解除程序按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式按照本合同第十條的約定執(zhí)行。8.2第三方介入后的仲裁機構第三方介入后的仲裁機構按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第九條第三方介入后的履行與監(jiān)督9.1第三方介入后的履行責任第三方介入后，各方應當按照本合同及服務合同的約定，履行各自的權利和義務。9.2第三方介入后的監(jiān)督方式第三方介入后，各方可以采取定期檢查、審計等方式，對合同的履行情況進行監(jiān)督。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方介入后的保密內容第三方介入后，各方知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應當予以保密。10.2第三方介入后的泄露責任如有泄露，泄露方應當承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入后的其他條款11.1第三方介入后的附件第三方介入后，如有新的附件，甲乙方應簽字蓋章確認。11.2第三方介入后的補充協(xié)議第三方介入后，如有新的補充協(xié)議，甲乙方應簽字蓋章確認。11.3第三方介入后的法律法規(guī)第三方介入后，本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，應當遵守中華人民共和國法律法規(guī)，以及國家和地方政策。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表描述：借款人提交的貸款申請的基本信息表格。要求：填寫完整、真實、準確的信息。2.貸款合同描述：明確貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等條款的正式合同文件。要求：雙方簽字蓋章，一式兩份。3.抵押物清單描述：列出作為抵押物的財產及其詳細信息。要求：清單詳細，包括財產描述、價值評估等。4.借款人身份證明描述：借款人的有效身份證件，如身份證、護照等。要求：原件及復印件。5.收入證明描述：借款人的收入證明文件，如工資單、稅單等。要求：近期的、官方出具的證明文件。6.評估報告描述：對抵押物進行的價值評估報告。要求：由認可的評估機構出具，詳細說明評估過程和結果。7.保險單描述：借款人購買的保險單，保障貸款期間抵押物的安全。要求：保險覆蓋范圍符合貸款人的要求，保險費用由借款人承擔。8.服務合同描述：與第三方服務機構簽訂的服務合同，如中介服務、評估服務等。要求：明確服務內容、費用、期限等條款。9.補充協(xié)議描述：對主合同條款的補充或修改。要求：雙方簽字蓋章，一式兩份。10.抵押物權屬證明描述：證明抵押物所有權屬的文件，如房產證、土地使用權證等。要求：原件及復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按時還款違約責任：借款人應支付逾期利息、罰息，甚至可能面臨貸款提前到期或合同解除。示例：借款人連續(xù)三個月未按時還款。2.借款人未按約定用途使用貸款資金違約責任：借款人應承擔貸款人要求的違約金，并可能需歸還部分或全部貸款。示例：借款人將貸款用于購買非住宅用途的商品。3.提供虛假信息違約責任：借款人應承擔因此造成的損失，并可能面臨合同解除。示例：借款人提供虛假的工資單作為收入證明。4.貸款人未按時放款違約責任：貸款人應支付借款人相應的違約金，并承擔合同約定的責任。示例：貸款人延遲放款超過合同約定的期限。5.利率調整未按約定執(zhí)行違約責任：貸款人應按照合同約定調整利率，并承擔未履行義務的責任。示例：貸款人在未經(jīng)借款人同意的情況下調整利率。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅解釋：已經(jīng)發(fā)生過一次交易且產權清晰的住宅。2.按揭貸款解釋：借款人以其購買的二手住宅作為抵押物，向貸款人申請