2024年全新版房地產(chǎn)代理銷售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版房地產(chǎn)代理銷售合同模板本合同目錄一覽1.代理銷售房地產(chǎn)的范圍與條件1.1房地產(chǎn)的詳細信息1.2代理銷售的時間期限1.3代理銷售的權限與限制2.代理銷售的目標與任務2.1銷售目標與業(yè)績要求2.2市場推廣與宣傳策略2.3客戶接待與咨詢服務3.代理銷售的報酬與分成3.1代理銷售報酬的計算方式3.2代理銷售報酬的支付時間3.3代理銷售報酬的支付方式4.合同的有效期限與終止4.1合同的有效期限4.2合同終止的條件與程序4.3合同終止后的相關事項處理5.合同的違約責任與爭議解決5.1違約行為的認定與責任5.2爭議解決的途徑與方法5.3法律適用與爭議解決的管轄6.合同的修改與補充6.1合同的修改程序6.2合同的補充內(nèi)容6.3合同修改與補充的生效條件7.合同的保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密信息的保護措施與期限7.3保密信息泄露的責任與處理8.合同的解除條件與程序8.1解除合同的條件8.2解除合同的程序8.3解除合同后的相關事項處理9.合同的強制執(zhí)行與爭議解決9.1合同的強制執(zhí)行條件9.2爭議解決的途徑與方法9.3法律適用與爭議解決的管轄10.房地產(chǎn)的交付與驗收10.1房地產(chǎn)的交付時間與地點10.2房地產(chǎn)的驗收標準與程序10.3房地產(chǎn)交付與驗收的爭議解決11.房地產(chǎn)的質量保證與維修責任11.1房地產(chǎn)的質量標準與要求11.2房地產(chǎn)的維修責任與期限11.3房地產(chǎn)質量問題爭議的解決12.房地產(chǎn)的過戶與產(chǎn)權轉移12.1房地產(chǎn)過戶的條件與程序12.2房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移的稅費承擔12.3房地產(chǎn)過戶與產(chǎn)權轉移的爭議解決13.合同的變更與轉讓13.1合同變更的條件與程序13.2合同轉讓的條件與程序13.3合同變更與轉讓的爭議解決14.合同的履行與監(jiān)督14.1合同履行的要求與標準14.2合同履行的監(jiān)督與檢查14.3合同履行爭議的解決第一部分：合同如下：第一條代理銷售房地產(chǎn)的范圍與條件1.1房地產(chǎn)的詳細信息（1）房地產(chǎn)項目名稱：_______（2）房地產(chǎn)項目地址：_______（3）房地產(chǎn)類型：_______（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）（4）房地產(chǎn)面積：_______（5）房地產(chǎn)單價：_______（6）房地產(chǎn)總價：_______1.2代理銷售的時間期限（1）代理銷售開始日期：_______（2）代理銷售結束日期：_______1.3代理銷售的權限與限制（1）代理銷售的權利：①享有對房地產(chǎn)項目的獨家代理權；②有權對房地產(chǎn)項目進行市場推廣和宣傳；③有權對房地產(chǎn)項目進行銷售和預訂；④有權對已銷售的房地產(chǎn)進行交付和驗收；⑤有權獲得合同約定的代理銷售報酬。（2）代理銷售的限制：①不得擅自改變房地產(chǎn)項目的名稱、地址、類型等信息；②不得以低于合同約定的價格銷售房地產(chǎn)；③不得將代理權轉讓給第三方；④不得違反合同約定的其他事項。第二條代理銷售的目標與任務2.1銷售目標與業(yè)績要求（1）代理銷售期間，房地產(chǎn)項目的銷售目標為：_______（具體數(shù)值）。（2）代理銷售期間，每月業(yè)績要求為：_______（具體數(shù)值）。2.2市場推廣與宣傳策略（1）代理商應制定并執(zhí)行房地產(chǎn)項目的市場推廣與宣傳策略，包括但不限于：①制定宣傳計劃和推廣活動；②制作并發(fā)放宣傳材料（如傳單、海報、戶外廣告等）；③利用互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體等渠道進行推廣；④參加房地產(chǎn)展會和交流會等活動。2.3客戶接待與咨詢服務（1）代理商應設立客戶接待中心，負責接待來訪客戶；（2）代理商應對客戶的咨詢進行解答，提供相關的服務；（3）代理商應建立客戶檔案，妥善保管客戶的個人信息和購房資料。第三條代理銷售的報酬與分成3.1代理銷售報酬的計算方式（1）代理銷售報酬的計算基礎為房地產(chǎn)項目的銷售總額。（2）代理銷售報酬的比例為：_______（具體百分比）。3.2代理銷售報酬的支付時間（1）代理銷售報酬的支付周期為：_______（如每月、每季度等）。（2）代理銷售報酬的支付時間為：_______（具體日期）。3.3代理銷售報酬的支付方式（1）代理銷售報酬的支付方式為：_______（如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）。（2）支付報酬時，應提供相應的付款憑證。第四條合同的有效期限與終止4.1合同的有效期限（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同的有效期限為：_______（具體時間段）。4.2合同終止的條件與程序（1）合同終止的條件：①代理銷售期限屆滿；②雙方協(xié)商一致解除合同；③一方違反合同約定，嚴重損害對方利益；④法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。（2）合同終止的程序：①雙方協(xié)商確定合同終止日期；②雙方辦理合同終止手續(xù)；③雙方按照合同約定處理合同終止后的相關事項。4.3合同終止后的相關事項處理（1）合同終止后，代理商應將未銷售的房地產(chǎn)項目交還給甲方；（2）合同終止后，甲方應支付代理商未支付的代理銷售報酬；（3）合同終止后，雙方對對方的債務負有繼續(xù)履行的責任。第五條合同的違約責任與爭議解決5.1違約行為的認定與責任（1）違約行為包括但不限于：①未按約定完成銷售目標；②未按約定支付代理銷售報酬；③擅自改變房地產(chǎn)項目的名稱、地址、類型等信息；④違反合同約定的其他事項。（2）違約責任包括但不限于：①違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：_______（具體描述）。②違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，如賠償金第八條房地產(chǎn)的交付與驗收8.1房地產(chǎn)的交付時間與地點（1）房地產(chǎn)的交付時間為：_______（具體日期）。（2）房地產(chǎn)的交付地點為：_______。8.2房地產(chǎn)的驗收標準與程序（1）房地產(chǎn)的驗收標準：①房地產(chǎn)應符合國家關于建筑工程的質量標準；②房地產(chǎn)應符合合同約定的質量要求；③房地產(chǎn)的交付應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。（2）房地產(chǎn)的驗收程序：①雙方共同進行驗收，確認房地產(chǎn)的質量；②驗收不合格的，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)進行整改；③驗收合格的，雙方辦理房地產(chǎn)交付手續(xù)。8.3房地產(chǎn)交付與驗收的爭議解決（1）如雙方在房地產(chǎn)交付與驗收過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條房地產(chǎn)的質量保證與維修責任9.1房地產(chǎn)的質量標準與要求（1）房地產(chǎn)的質量標準應符合國家關于建筑工程的質量標準；（2）房地產(chǎn)的質量要求應符合合同約定的要求。9.2房地產(chǎn)的維修責任與期限（1）甲方應對房地產(chǎn)進行質量保證，確保房地產(chǎn)在交付后一定期限內(nèi)不存在重大質量問題；（2）如房地產(chǎn)在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)重大質量問題，甲方應負責維修或更換；（3）甲方應承擔因維修所產(chǎn)生的費用。9.3房地產(chǎn)質量問題爭議的解決（1）如雙方在房地產(chǎn)質量問題上發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條房地產(chǎn)的過戶與產(chǎn)權轉移10.1房地產(chǎn)過戶的條件與程序（1）房地產(chǎn)過戶的條件：①雙方協(xié)商一致；②符合國家關于房地產(chǎn)過戶的法律法規(guī)；③完成合同約定的其他事項。（2）房地產(chǎn)過戶的程序：①雙方辦理過戶手續(xù)；②雙方繳納過戶稅費；③雙方辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。10.2房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移的稅費承擔（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等；（2）稅費的承擔方式為：_______（如甲方承擔、乙方承擔等）。10.3房地產(chǎn)過戶與產(chǎn)權轉移的爭議解決（1）如雙方在房地產(chǎn)過戶與產(chǎn)權轉移過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與轉讓11.1合同變更的條件與程序（1）合同變更的條件：①雙方協(xié)商一致；②符合國家關于合同變更的法律法規(guī)；③完成合同約定的其他事項。（2）合同變更的程序：①雙方簽訂變更協(xié)議；②雙方履行變更協(xié)議約定的義務。11.2合同轉讓的條件與程序（1）合同轉讓的條件：①雙方協(xié)商一致；②符合國家關于合同轉讓的法律法規(guī)；③完成合同約定的其他事項。（2）合同轉讓的程序：①雙方簽訂轉讓協(xié)議；②雙方履行轉讓協(xié)議約定的義務。11.3合同變更與轉讓的爭議解決（1）如雙方在合同變更與轉讓過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的要求與標準（1）雙方應按照合同約定的條款履行各自的權利與義務；（2）雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)代理銷售的法律法規(guī)。12.2合同履行的監(jiān)督與檢查（1）雙方應對合同履行情況進行監(jiān)督與檢查；（2）雙方應定期交換履行合同的情況報告。12.3合同履行爭議的解決（1）如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的強制執(zhí)行與爭議解決13.1合同的強制執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是合同執(zhí)行過程中常見的做法，為了保證合同的順利進行，本合同對第三方介入的相關條款進行如下修正：第一條第三方介入的條件與程序1.1第三方介入的條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)；（3）第三方介入不應違背本合同的約定。1.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關協(xié)議，明確雙方的權利與義務；（4）甲乙雙方按照協(xié)議約定履行各自的權利與義務。第二條第三方的主要責任與義務2.1第三方的主要責任（1）第三方應按照甲乙雙方的約定履行相關義務；（2）第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)；（3）第三方應保證其提供的服務質量，確保合同的順利履行。2.2第三方的主要義務（1）第三方應按照甲乙雙方的約定提供相關服務；（2）第三方應對其提供服務的質量承擔責任；（3）第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額應由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）第三方責任限額應在相關協(xié)議中明確；（3）第三方責任限額不應低于國家相關法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。3.2第三方責任限額的調整（1）甲乙雙方應根據(jù)合同履行情況適時調整第三方責任限額；（2）第三方責任限額的調整應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方責任限額的調整應在相關協(xié)議中明確。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系（1）第三方與甲方：第三方作為甲方的代理人，履行甲方委托的事項；（2）第三方與乙方：第三方作為乙方的代理人，履行乙方委托的事項；（3）第三方與甲乙雙方：第三方作為甲乙雙方的代理人，履行甲乙雙方委托的事項。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分（1）甲乙雙方應向第三方明確各自的權益；（2）第三方應按照甲乙雙方的約定履行相關義務；（3）甲乙雙方應對第三方履行合同的行為進行監(jiān)督與檢查。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決（1）如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的解決（1）如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行（1）甲乙雙方應繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權利與義務；（2）第三方應按照相關協(xié)議的約定履行其權利與義務。6.2第三方介入對合同履行的影響（1）第三方介入不應影響甲乙雙方履行本合同的義務；（2）第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同確保合同的順利履行。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是合同執(zhí)行過程中常見的做法，為了保證合同的順利進行，本合同對第三方介入的相關條款進行如下修正：第一條第三方介入的條件與程序1.1第三方介入的條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)；（3）第三方介入不應違背本合同的約定。1.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關協(xié)議，明確雙方的權利與義務；（4）甲乙雙方按照協(xié)議約定履行各自的權利與義務。第二條第三方的主要責任與義務2.1第三方的主要責任（1）第三方應按照甲乙雙方的約定履行相關義務；（2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目詳細信息表2.代理銷售計劃及市場推廣方案3.銷售合同范本4.代理銷售報酬計算及支付方式說明5.房地產(chǎn)交付及驗收標準6.房地產(chǎn)質量保證及維修責任說明7.房地產(chǎn)過戶及產(chǎn)權轉移流程圖8.合同變更及轉讓協(xié)議范本9.第三方介入?yún)f(xié)議范本10.房地產(chǎn)項目銷售統(tǒng)計報表11.客戶咨詢及購房檔案12.房地產(chǎn)項目維修記錄及質量報告13.房地產(chǎn)項目過戶及產(chǎn)權轉移證明文件14.合同履行情況報告15.爭議解決及法律適用說明16.合同解除及終止協(xié)議范本17.保密協(xié)議范本18.房地產(chǎn)項目市場調研報告19.房地產(chǎn)項目銷售業(yè)績評估報告20.房地產(chǎn)項目銷售風險評估報告說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定完成銷售目標：責任認定：代理商未能達到約定的銷售目標，視為違約。2.未按約定支付代理銷售報酬：責任認定：甲方未能按時支付代理銷售報酬，視為違約。示例說明：如果合同約定甲方應在每月5日前支付上一月的代理銷售報酬，而甲方未能按時支付，則構成違約。3.擅自改變房地產(chǎn)項目的名稱、地址、類型等信息：責任認定：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自改變房地產(chǎn)項目的相關信息，視為違約。示例說明：如果合同約定房地產(chǎn)項目的名稱是“綠洲花園”，而一方未經(jīng)對方同意擅自將其更改為“綠洲新城”，則構成違約。4.違反合同約定的其他事項：責任認定：任何一方違反合同中約定的其他事項，視為違約。示