2024年農(nóng)村宅基地買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年農(nóng)村宅基地買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1宅基地1.2賣方1.3買方1.4合同第二條：宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地現(xiàn)狀第三條：買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)第四條：宅基地買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶與登記費用第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的適用法律11.1適用法律第十二條：其他條款12.1宅基地使用規(guī)定12.2村集體權(quán)益保護(hù)12.3相關(guān)政策法規(guī)遵守第十三條：附件13.1宅基地權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)證明材料第十四條：簽訂日期與地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地，包括住房、附屬設(shè)施和院落。1.2賣方：指在本合同中約定出售宅基地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民。1.3買方：指在本合同中約定購買宅基地的公民。1.4合同：指本合同雙方約定的關(guān)于宅基地買賣的協(xié)議。第二條：宅基地基本情況2.1宅基地位置：位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組，具體地理位置詳見附件。2.2宅基地面積：____平方米。2.3宅基地現(xiàn)狀：____（空置、已建房屋、其他）。第三條：買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)1）保證所出售的宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2）提供合法的宅基地權(quán)屬證明及其他相關(guān)材料。3）按照合同約定履行過戶和登記手續(xù)。4）按照合同約定交付宅基地。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)1）按照合同約定支付宅基地購買價款。2）按照合同約定接受宅基地。3）按照合同約定履行過戶和登記手續(xù)。4）合同簽訂后，負(fù)責(zé)宅基地的日常管理和維護(hù)。第四條：宅基地買賣價格及支付方式4.1買賣價格：____元人民幣。4.2支付方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、其他）。4.3支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。第五條：過戶與登記5.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理宅基地過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)。5.3過戶與登記費用：過戶與登記費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自行終止。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任1）如賣方違反合同約定，導(dǎo)致宅基地權(quán)屬糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2）如賣方未按照約定提供合法的宅基地權(quán)屬證明及其他相關(guān)材料，應(yīng)支付違約金____元人民幣。3）如賣方未按照約定履行過戶和登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金____元人民幣。4）如賣方未按照約定交付宅基地，應(yīng)支付違約金____元人民幣。7.2買方違約責(zé)任1）如買方未按照約定支付宅基地購買價款，應(yīng)支付違約金____元人民幣。2）如買方未按照約定接受宅基地，應(yīng)支付違約金____元人民幣。3）如買方未按照約定履行過戶和登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金____元人民幣。第八條：爭議解決方式8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決，不得擅自變更或解除合同。8.4如雙方在爭議解決過程中有任何書面協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。第九條：合同的變更與解除9.1合同的變更1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）合同變更的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同的解除1）合同解除的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理過戶和登記手續(xù)，確保宅基地權(quán)屬清晰。第十條：合同的保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。10.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露合同和交易信息。10.3如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條：合同的適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：其他條款12.1宅基地使用規(guī)定1）買方取得宅基地后，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于宅基地使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定。2）買方應(yīng)合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。12.2村集體權(quán)益保護(hù)1）賣方應(yīng)保證宅基地的出售不損害村集體的合法權(quán)益。2）買方應(yīng)尊重村集體的權(quán)益，不得擅自拆除宅基地上的建筑物。12.3相關(guān)政策法規(guī)遵守1）雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定。2）雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，公平交易。第十三條：附件13.1宅基地權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)證明材料第十四條：簽訂日期與地點14.1簽訂日期：____年____月____日。14.2簽訂地點：____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于宅基地交易咨詢、評估、過戶登記、金融服務(wù)等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。16.3第三方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第十七條：第三方介入的程序與費用17.1第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.2第三方費用的承擔(dān)：第三方費用按照服務(wù)協(xié)議的約定由甲乙雙方承擔(dān)。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中約定。18.2第三方對因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。18.3第三方對因其輕微過失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。19.2第三方對甲乙方的指示和命令不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.3甲乙方對第三方的行為不負(fù)連帶責(zé)任，但甲乙方有義務(wù)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)費用。第二十一條：第三方違約責(zé)任21.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條：爭議解決22.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條：本附加條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地權(quán)屬證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：宅基地現(xiàn)狀照片附件四：交易資金流水證明附件五：過戶登記證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：宅基地權(quán)屬證明1）應(yīng)包括但不限于宅基地使用證、集體土地使用權(quán)證等官方文件。2）證明應(yīng)真實、有效，無任何法律瑕疵。3）證明的提供應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。附件二：買賣雙方身份證明1）應(yīng)包括但不限于身份證、戶口本、軍官證等有效證件。2）證明應(yīng)真實、有效，無任何法律瑕疵。3）證明的提供應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。附件三：宅基地現(xiàn)狀照片1）應(yīng)清晰反映宅基地的實際情況，包括位置、面積、現(xiàn)狀等。2）照片應(yīng)真實反映宅基地的現(xiàn)狀，不得有誤導(dǎo)、隱瞞等行為。3）照片應(yīng)妥善保管，以備后續(xù)查驗。附件四：交易資金流水證明1）應(yīng)證明交易資金的合法來源和去向。2）證明應(yīng)由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。3）證明的提供應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。附件五：過戶登記證明1）應(yīng)證明宅基地過戶登記手續(xù)的完成。2）證明應(yīng)由相關(guān)過戶登記機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。3）證明的提供應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議1）應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容。2）協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3）協(xié)議的簽訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）賣方未按照約定提供合法的宅基地權(quán)屬證明及其他相關(guān)材料。2）賣方未按照約定履行過戶和登記手續(xù)。3）賣方未按照約定交付宅基地。4）買方未按照約定支付宅基地購買價款。5）買方未按照約定接受宅基地。6）買方未按照約定履行過戶和登記手續(xù)。7）第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按照合同約定或依法約定違約金數(shù)額。2）損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失，依法賠償。3）合同解除：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，依法解除合同。示例說明：1）如賣方未按照約定提供合法的宅基地權(quán)屬證明及其他相關(guān)材料，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2）如買方未按照約定支付宅基地購買價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1）宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地，包括住房、附屬設(shè)施和院落。2）集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民對集體土地的使用權(quán)。3）過戶登記：指將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。4）第三方：指本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。5）違約金：指違約方按照合同約定或依法約定支付給守約方的金錢。6）損害賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實際損失，應(yīng)依法賠