2024年二手房產(chǎn)買賣具體細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)買賣具體細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及期限2.3支付憑證及稅務(wù)手續(xù)第三條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.2交付時(shí)間及條件3.3交付后的房產(chǎn)管理第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用4.3維修期限及次數(shù)第五條：交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易雙方費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)5.2費(fèi)用支付方式及期限第六條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式及時(shí)效第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及后果7.3合同終止條件及后續(xù)處理第八條：合同的生效、履行與終止8.1合同生效條件8.2合同履行期限及方式8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第九條：當(dāng)事人之間的保密義務(wù)9.1保密信息范圍及內(nèi)容9.2保密期限及例外情況第十條：不可抗力及意外事件10.1不可抗力事件的認(rèn)定10.2不可抗力事件的后果處理第十一條：附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單及說(shuō)明11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定及生效第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求12.2簽字蓋章后的合同副本第十三條：合同的保管及復(fù)印件13.1合同正本的保管13.2合同復(fù)印件的制備及分發(fā)第十四條：其他約定事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的說(shuō)明14.2雙方對(duì)其他事項(xiàng)的認(rèn)可及承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：________________1.1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________1.1.3注冊(cè)地址：________________1.1.4聯(lián)系人姓名：________________1.1.5聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：________________1.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________1.2.3注冊(cè)地址：________________1.2.4聯(lián)系人姓名：________________1.2.5聯(lián)系電話：________________1.3房產(chǎn)基本情況1.3.1房產(chǎn)地址：________________1.3.2房產(chǎn)證號(hào)：________________1.3.3房產(chǎn)面積：________________1.3.4房產(chǎn)用途：________________1.3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________1.4房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵1.4.1房產(chǎn)權(quán)利：出賣人保證對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行買賣交易。1.4.2房產(chǎn)瑕疵：出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用情況等。第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.1.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限，將房款支付給出賣人。2.2支付方式及期限2.2.1買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款支付給出賣人。2.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。2.2.3買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.3支付憑證及稅務(wù)手續(xù)2.3.1買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。2.3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理稅務(wù)手續(xù)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第三條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.1.2過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于公證費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.2交付時(shí)間及條件3.2.1房產(chǎn)過(guò)戶完成后，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)即視為交付。3.2.2交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合本合同約定的現(xiàn)狀，并承擔(dān)因不符合現(xiàn)狀而產(chǎn)生的責(zé)任。3.3交付后的房產(chǎn)管理3.3.1交付后，房產(chǎn)的管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.3.2買受人應(yīng)按照房產(chǎn)的用途合理使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.1.1出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用4.2.1出賣人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在過(guò)戶前存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。4.2.2因買受人使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3維修期限及次數(shù)4.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)完成維修。4.3.2維修次數(shù)不得超過(guò)兩次。第五條：交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易雙方費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)5.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：定金、房款、過(guò)戶費(fèi)用、維修費(fèi)用等。5.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：維修費(fèi)用、稅務(wù)手續(xù)費(fèi)用等。5.2費(fèi)用支付方式及期限5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限，支付相關(guān)費(fèi)用。5.2.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，提供相關(guān)服務(wù)。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件及后果8.2.1合同解除條件：8.2.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，買受人可以解除合同。8.2.1.2買受人未按照本合同約定支付房款，出賣人可以解除合同。8.2.2合同解除后果：8.2.2.1合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款（不含定金）。8.2.2.2合同解除后，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，向買受人支付違約金。8.3合同終止條件及后續(xù)處理8.3.1合同終止條件：8.3.1.1雙方履行完本合同約定的義務(wù)，合同自然終止。8.3.1.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同。8.3.2合同終止后續(xù)處理：8.3.2.1出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款（不含定金）。8.3.2.2出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，向買受人支付違約金。第九條：當(dāng)事人之間的保密義務(wù)9.1保密信息范圍及內(nèi)容9.1.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過(guò)程中的所有信息。9.1.2保密內(nèi)容：包括但不限于合同價(jià)格、雙方商業(yè)秘密等。9.2保密期限及例外情況9.2.1保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.2.2例外情況：法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定公開的信息。第十條：不可抗力及意外事件10.1不可抗力事件的認(rèn)定10.1.1不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件的后果處理10.2.1雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減輕損失。10.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單及說(shuō)明11.1.1附件清單包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、家具電器清單等。11.1.2附件說(shuō)明：附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定及生效11.2.1補(bǔ)充協(xié)議的制定：雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求12.1.1合同簽字蓋章應(yīng)由雙方的法定代表人或者授權(quán)代表進(jìn)行。12.1.2簽字蓋章應(yīng)加蓋雙方的公章或者合同專用章。12.2簽字蓋章后的合同副本12.2.1雙方簽字蓋章后，應(yīng)各自保留一份完整的合同副本。12.2.2合同副本具有同等法律效力，作為履行合同的依據(jù)。第十三條：合同的保管及復(fù)印件13.1合同正本的保管13.1.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本，避免遺失、損壞等情況發(fā)生。13.1.2如合同正本遺失、損壞，雙方應(yīng)共同協(xié)商補(bǔ)簽。13.2合同復(fù)印件的制備及分發(fā)13.2.1雙方應(yīng)制備合同復(fù)印件，以方便日常履行及查閱。13.2.2合同復(fù)印件應(yīng)分發(fā)給相關(guān)部門及人員，確保合同內(nèi)容被準(zhǔn)確執(zhí)行。第十四條：其他約定事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的說(shuō)明14.1.1雙方對(duì)本合同的簽訂、履行、解除、終止等事項(xiàng)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.1.2第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格依法依規(guī)行事，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，就第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等達(dá)成一致意見。2.1.2甲乙雙方與第三方進(jìn)行接觸時(shí)，應(yīng)確保合同的履行不受影響，并確保第三方的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成介入事項(xiàng)。2.2.2第三方在履行介入事項(xiàng)過(guò)程中，若造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款3.1.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定違約責(zé)任。3.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并不得違反本合同的約定。3.2說(shuō)明3.2.1甲乙雙方在與第三方進(jìn)行接觸前，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)、實(shí)力、服務(wù)內(nèi)容等，以確保第三方的服務(wù)質(zhì)量。3.2.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行介入事項(xiàng)，確保第三方的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度、合同金額等因素進(jìn)行合理確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1若甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過(guò)低，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。5.1.2第三方在本合同履行過(guò)程中的行為，不代表甲乙方，也不受甲乙方控制。5.2第三方責(zé)任與甲乙方的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2.2甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第六條：第三方介入的告知義務(wù)6.1第三方介入的告知義務(wù)6.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，第三方在介入過(guò)程中，有義務(wù)向甲乙雙方告知與合同履行相關(guān)的重要信息。6.1.2第三方應(yīng)及時(shí)告知甲乙雙方合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并積極采取措施予以解決。6.2第三方未履行告知義務(wù)的處理6.2.1若第三方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方保密義務(wù)的界定7.1.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.1.2保密信息范圍包括但不限于合同價(jià)格、甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)狀況等。7.2第三方未履行保密義務(wù)的處理7.2.1若第三方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方介入的履行監(jiān)督8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方履行介入事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定。8.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解合同履行情況，并及時(shí)處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如未履行介入事項(xiàng)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：第三方介入的合同解除10.1在合同履行過(guò)程中，如第三方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。10第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)歸屬。3.家具電器清單附件說(shuō)明：提供家具電器清單，以明確交付時(shí)房產(chǎn)內(nèi)包含的家具電器。4.定金支付憑證附件說(shuō)明：提供定金支付憑證，以證明買受人已支付定金。5.房款支付憑證附件說(shuō)明：提供房款支付憑證，以證明買受人已支付房款。6.房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書附件說(shuō)明：提供房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書，以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證附件說(shuō)明：提供房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證，以證明買受人已繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.維修記錄及費(fèi)用憑證附件說(shuō)明：提供維修記錄及費(fèi)用憑證，以證明出賣人已履行維修義務(wù)。9.補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：提供補(bǔ)充協(xié)議，以對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確。10.第三方合同及協(xié)議附件說(shuō)明：提供與第三方簽訂的合同及協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付，視為違約，應(yīng)承擔(dān)