2024住宅購買銷售協(xié)議模板集

2024版精選住宅購買銷售協(xié)議模板集版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2住宅項(xiàng)目1.3選購房屋1.4銷售價(jià)格1.5付款方式1.6交付日期1.7產(chǎn)權(quán)證辦理1.8質(zhì)量保證1.9售后服務(wù)1.10違約責(zé)任1.11爭議解決1.12法律適用1.13合同的修改及補(bǔ)充1.14合同的解除和終止2.合同的成立與有效性2.1合同訂立2.2合同的生效條件2.3合同的履行期限3.住宅選購及銷售3.1選購要求3.2選購程序3.3銷售承諾3.4房屋交付3.5房屋質(zhì)量4.付款與退款4.1付款方式4.2付款時間4.3退款條件及金額5.交付與入住5.1交付條件5.2入住程序5.3交付日期及時間6.產(chǎn)權(quán)證辦理6.1辦理責(zé)任方6.2辦理時間6.3費(fèi)用承擔(dān)7.質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證范圍7.2保修期限7.3質(zhì)量問題的處理8.售后服務(wù)與維修8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2維修責(zé)任方8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償金額及方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2合同爭議管轄法院12.合同的修改及補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的解除和終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.其他約定14.1合同的公開與保密14.2第三方受益人14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2住宅項(xiàng)目本合同所指的住宅項(xiàng)目為位于____的____套住宅，具體房號/單元為____，建筑面積為____平方米。1.3選購房屋甲方同意選購乙方所銷售的住宅項(xiàng)目中的某一套住宅，并按照本合同約定的價(jià)格、付款方式及交付日期等條件購買。1.4銷售價(jià)格本合同約定的住宅銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.5付款方式1.5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的定金。（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）自首付款支付完畢之日起，甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求及本合同約定的付款時間，向乙方支付剩余房款。1.6交付日期乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件及時間，將符合交付條件的住宅交付給甲方。本合同約定的交付日期為____年__月__日。1.7產(chǎn)權(quán)證辦理1.7.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理住宅產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.7.2甲方應(yīng)按照乙方提供的辦理程序及要求，向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)證辦理所需的資料。1.8質(zhì)量保證乙方保證所銷售的住宅項(xiàng)目符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。1.9售后服務(wù)乙方在售后的____年內(nèi)，按照本合同約定的售后服務(wù)內(nèi)容，對甲方購買的住宅提供售后服務(wù)。1.10違約責(zé)任1.10.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。1.10.2甲方未按照本合同約定支付房款的，乙方有權(quán)按下述方式處理：（1）逾期支付定金的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金及因此造成的相關(guān)損失；（2）逾期支付首付款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金及因此造成的相關(guān)損失；（3）逾期支付剩余房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金及因此造成的相關(guān)損失。1.10.3乙方未按照本合同約定交付住宅的，甲方有權(quán)按下述方式處理：（1）逾期交付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（2）未按照約定交付不符合質(zhì)量要求的住宅的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，并支付違約金。1.11爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條質(zhì)量保證與保修8.1質(zhì)量保證范圍乙方保證所銷售的住宅項(xiàng)目在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。質(zhì)量保證范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及裝修等。8.2保修期限自交付之日起，住宅項(xiàng)目的保修期限為____年。8.3質(zhì)量問題的處理8.3.1甲方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，派員到現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)。8.3.2經(jīng)乙方核實(shí)確屬質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)維修或更換存在質(zhì)量問題的住宅部分。8.3.3因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條售后服務(wù)與維修9.1售后服務(wù)內(nèi)容乙方在售后的____年內(nèi)，按照本合同約定的售后服務(wù)內(nèi)容，對甲方購買的住宅提供售后服務(wù)。售后服務(wù)內(nèi)容包括：（1）住宅在使用過程中出現(xiàn)的問題提供咨詢、解答服務(wù)；（2）住宅發(fā)生的故障提供維修服務(wù)；（3）住宅的保養(yǎng)和維護(hù)建議。9.2維修責(zé)任方保修期內(nèi)，住宅發(fā)生的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)維修。保修期外，住宅發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方同意由乙方提供有償維修服務(wù)。9.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.3.1在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3.2在保修期外，甲方同意承擔(dān)維修費(fèi)用。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2賠償金額及方式10.2.1違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付賠償金。10.2.2賠償金支付方式為本合同約定的付款方式。第十一條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的修改及補(bǔ)充13.1修改條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要修改或補(bǔ)充的，甲乙雙方可以協(xié)商一致，簽訂修改或補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的解除和終止14.1解除條件本合同在履行過程中，甲乙任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)當(dāng)提前____天通知對方。14.2終止條件本合同在履行期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止合同。14.3解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)變更等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《住宅項(xiàng)目說明書》詳細(xì)介紹住宅項(xiàng)目的具體情況，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配套等信息。作為合同附件，用于補(bǔ)充本合同中對住宅項(xiàng)目的描述。2.附件二：《房屋買賣合同》具體規(guī)定甲方購買的房屋的買賣事宜，包括房屋的具體位置、面積、戶型等。作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：《付款憑證》記錄甲乙雙方付款的詳細(xì)信息，包括付款時間、金額、方式等。作為合同附件，用于證明付款的履行情況。4.附件四：《交付確認(rèn)書》確認(rèn)住宅交付的日期、條件及雙方對交付情況的認(rèn)可。作為合同附件，用于證明交付的履行。5.附件五：《質(zhì)量保證書》詳細(xì)列明乙方對住宅質(zhì)量保證的承諾及保修條款。作為合同附件，用于證明乙方的質(zhì)量保證責(zé)任。6.附件六：《售后服務(wù)承諾》列明乙方提供的售后服務(wù)內(nèi)容、保修期限及維修責(zé)任等。作為合同附件，用于證明乙方的售后服務(wù)責(zé)任。7.附件七：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)規(guī)定違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比率等。作為合同附件，用于明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：《爭議解決方式》列明解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：逾期支付定金、首付款或剩余房款的，應(yīng)支付違約金，違約金按照附件七《違約金計(jì)算方式》計(jì)算。甲方未按照約定支付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因此造成的相關(guān)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定交付住宅的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。交付的住宅不符合質(zhì)量要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，并支付違約金。乙方未按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)售后服務(wù)責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果甲方逾期支付首付款，根據(jù)附件七的計(jì)算方式，乙方可以要求甲方支付一定金額的違約金。如果乙方延遲交付住宅，導(dǎo)致甲方無法按時入住，乙方除了支付違約金外，還需賠償甲方因此造成的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買和銷售住宅項(xiàng)目而簽訂的書面協(xié)議。2.定金：甲方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給乙方的款項(xiàng)，作為購買住宅的誠意表示。3.首付款：甲方按照約定時間向乙方支付的購買住宅的部分款項(xiàng)。4.剩余房款：甲方在首付款支付完畢后，按照約定時間向乙方支付的剩余購房款項(xiàng)。5.交付：乙方按照本合同約定，將符合交付條件的住宅交