標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議樣本

標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議樣本合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：__________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：__________________2.4買方聯(lián)系電話：________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋所有權(quán)證號：______________3.4房屋現(xiàn)狀：____________________四、買賣價格及支付方式4.1本協(xié)議所述房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將購房款項支付至賣方指定的賬戶。4.3買方支付的購房款項，包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2過戶費用由______方承擔(dān)。5.3房屋交付時間：______年______月______日。六、房屋質(zhì)量及保修6.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款項。6.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)向賣方提出書面維修要求，賣方應(yīng)在接到通知后______個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。七、違約責(zé)任7.1如賣方未能按照本協(xié)議約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元給買方。7.2如買方未能按照本協(xié)議約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元給賣方。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋過戶相關(guān)稅費發(fā)票7.房屋質(zhì)量檢測報告8.違約金計算公式說明9.爭議解決法院管轄權(quán)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按約定時間支付購房款項，屬于違約行為。3.房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未履行告知義務(wù)，屬于違約行為。4.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務(wù)，直接采取法律手段，視為違約行為。5.賣方未按約定履行過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同中買方應(yīng)繳納的稅費。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。2.買方延遲支付購房款項：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲支付造成的其他損失。3.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款項。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。5.爭議解決：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房