大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。1.3該房屋附屬設(shè)施包括：__________。二、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，具備上市交易條件。2.1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.1.4甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，提供必要的證件和材料，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。2.2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證件和材料。2.2.4乙方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及附屬設(shè)施。三、房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.1乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%；3.2.2乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%；3.2.3乙方在房屋交付后，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。4.3.1甲方承擔(dān)：__________；4.3.2乙方承擔(dān)：__________。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)的____%向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)的____%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單4.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)材料6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。5.乙方未遵守國(guó)家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.大產(chǎn)權(quán)房：指具有完整所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.附屬設(shè)施：指與房屋使用相關(guān)的設(shè)施，如供水、供電、供暖等。4.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)的違約金比例向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)的違約金比例向甲方支付違約金，并與甲方協(xié)商延期支付事宜。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題。解決