產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽署流程

產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽署流程合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：____________________；1.6甲方共有權(quán)人：____________________（如有）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為首付款，在雙方辦理完房屋過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)支付給甲方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，貸款事宜甲乙雙方共同辦理。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將本房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)；3.2甲方承諾在過戶過程中提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)；3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方向乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；4.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、終止和解除5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.2在房屋所有權(quán)過戶完成后，本合同自行終止；5.3如甲乙雙方在本合同簽訂后，因不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同，并按照實(shí)際情況辦理退款、賠償?shù)仁掷m(xù)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；6.3本合同簽訂地為：____________________。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款申請表7.房屋驗(yàn)收報(bào)告8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按照合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.乙方未按照合同約定履行貸款義務(wù)。5.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.定金：指乙方為表示購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額。3.首付款：指乙方在購買房屋時(shí)，一次性支付給甲方的部分房款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶時(shí)間較長，買方急需入住。解決辦法：提前做好房屋驗(yàn)收，確保交付的房屋符合合同約定的條件。2.問題：房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：按照實(shí)際面積重新計(jì)算房價(jià)款，多退少補(bǔ)。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，按約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：買方貸款未能成功審批。解決辦法：買方自行承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，如貸款失敗，需按時(shí)支付房款。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起