2024年房產(chǎn)貸款按揭協(xié)議細(xì)則

2024年房產(chǎn)貸款按揭協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.利率與費(fèi)用4.1利率4.2相關(guān)費(fèi)用5.貸款條件5.1借款人條件5.2房產(chǎn)條件6.貸款申請與審批6.1申請流程6.2審批流程7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放7.2貸款支付8.借款人義務(wù)與責(zé)任8.1還款義務(wù)8.2信息披露8.3抵押物管理9.貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)9.3借款人的權(quán)利9.4借款人的義務(wù)10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3爭議解決方式11.合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.抵押物處置12.1抵押物處置條件12.2抵押物處置流程13.合同的簽署與備案13.1簽署流程13.2備案流程14.其他約定14.1信息保護(hù)14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款人與借款人之間就貸款人向借款人提供房產(chǎn)按揭貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致而訂立的書面合同。1.1.2“貸款人”是指按照本合同約定提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3“借款人”是指向貸款人申請房產(chǎn)按揭貸款的個人或單位。1.1.4“房產(chǎn)”是指借款人用以抵押的物業(yè)。1.1.5“按揭貸款”是指貸款人向借款人提供的，以房產(chǎn)為抵押物的貸款。1.1.6“貸款用途”是指借款人使用貸款的目的和方向。1.1.7“貸款期限”是指貸款人提供貸款的期限。1.1.8“利率”是指貸款人根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和市場情況確定的貸款利息。1.1.9“費(fèi)用”是指貸款人提供貸款服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在借款人按照合同約定償還全部貸款本息之前，本合同繼續(xù)有效。1.3.3借款人按照合同約定償還全部貸款本息后，本合同終止。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款人同意向借款人提供最高不超過人民幣【】萬元的按揭貸款。2.2貸款用途借款人應(yīng)確保貸款用于【】（具體用途）。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】年（或月），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。第四條利率與費(fèi)用4.1利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為【】%。4.2相關(guān)費(fèi)用（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣【】元；（2）抵押登記費(fèi)：人民幣【】元；（3）其他費(fèi)用：人民幣【】元。第五條貸款條件5.1借款人條件（1）具有完全民事行為能力的自然人或法人；（3）提供的房產(chǎn)符合貸款人規(guī)定的條件；（4）同意將房產(chǎn)抵押給貸款人。5.2房產(chǎn)條件（1）具有合法的房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證；（2）位于【】地區(qū)；（3）房產(chǎn)價(jià)值符合貸款人規(guī)定的最低價(jià)值要求；（4）不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。第六條貸款申請與審批6.1申請流程（1）借款人身份證明；（2）房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證；（3）收入證明；（4）貸款用途證明；（5）貸款人要求提供的其他材料。6.2審批流程貸款人應(yīng)自收到借款人的申請材料之日起【】個工作日內(nèi)完成審批，并向借款人發(fā)出貸款批準(zhǔn)通知。如貸款人拒絕借款人的貸款申請，應(yīng)向借款人說明原因。第八條借款人義務(wù)與責(zé)任8.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。8.2信息披露借款人應(yīng)如實(shí)向貸款人提供其財(cái)務(wù)狀況、收入狀況、資產(chǎn)狀況等相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.3抵押物管理借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值穩(wěn)定，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的擔(dān)保。如抵押物發(fā)生損毀、滅失等情況，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)要求借款人按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。9.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照本合同約定，向借款人提供貸款。9.3借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。9.4借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約情形借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，視為違約。10.2違約責(zé)任借款人違約的，貸款人有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【】。10.3爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除借款人提前償還貸款本息的，本合同解除。第十二條抵押物處置12.1抵押物處置條件在借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的情況下，貸款人依法處置抵押物。12.2抵押物處置流程貸款人處置抵押物的流程如下：（1）貸款人向借款人發(fā)出抵押物處置通知；（2）借款人在接到通知后【】個工作日內(nèi)未提出異議的，貸款人可以依法處置抵押物；（3）借款人對抵押物處置提出異議的，貸款人應(yīng)與借款人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，貸款人可以依法處置抵押物。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署流程本合同由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2備案流程本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案。第十四條其他約定14.1信息保護(hù)貸款人和借款人應(yīng)對本合同過程中知悉的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在借款人依法繼承或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況下，可以由繼承人或受讓人繼續(xù)履行。14.3附件說明本合同附件包括：【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證附件2：收入證明附件3：貸款用途證明附件4：貸款人要求提供的其他材料附件5：貸款審批表附件6：貸款合同副本附件7：還款計(jì)劃表附件8：違約金計(jì)算方式說明附件9：抵押物處置流程說明附件10：合同變更協(xié)議附件11：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。2.借款人提供的房產(chǎn)存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的擔(dān)保抵押物。4.借款人未按照本合同約定的用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，貸款人有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金的計(jì)算方式見附件8。2.借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，貸款人可以依法處置抵押物，處置所得用于償還貸款本息。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的擔(dān)保抵押物的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.借款人未按照本合同約定的用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按照合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，貸款人可以依據(jù)附件8中的違約金計(jì)算方式，要求借款人支付違約金。如果借款人未按照合同約定的用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并依據(jù)附件8中的違約金計(jì)算方式，要求借款人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指貸款人向借款人提供的，以房產(chǎn)為抵押物的貸款。2.房產(chǎn)：指借款人用以抵押的物業(yè)，具有合法的房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證。3.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和方向，具體用途見附件3。4.貸款期限：指貸款人提供貸款的期限，具體期限見合同第七條。5.利率：指貸款人根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和市場情況確定的貸款利息，具體利率見合同第四條。6.費(fèi)用：指貸款人提供貸款服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，具體費(fèi)用見合同第四條。7.違約金：指借款人違約時(shí)，貸款人要求借款人支付的賠償金，具體計(jì)算方式見