2024年北京四合院房產(chǎn)交易協(xié)議范本

2024年北京四合院房產(chǎn)交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量保證范圍5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買9.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第十條房屋維修基金10.1維修基金金額10.2維修基金使用方式第十一條房屋使用和維護(hù)11.1使用規(guī)定11.2維護(hù)責(zé)任第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效時(shí)間14.2合同修改方式14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置該四合院位于北京市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中usablearea為平方米，usablearea為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，共有間房間，包括間臥室，間客廳，間浴室和間廚房。房屋內(nèi)部裝修情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，登記日期為年月日，登記機(jī)關(guān)為北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息出賣人為，身份證號(hào)為X，聯(lián)系電話為X，住址為。2.2買受人信息買受人為，身份證號(hào)為X，聯(lián)系電話為X，住址為。第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整），該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、家具家電轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其他根據(jù)本合同約定應(yīng)支付的費(fèi)用。3.2支付方式買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)款扣除定金后，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出賣人。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付成交價(jià)款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限出賣人對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保證期限內(nèi)及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后X個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問(wèn)題。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買受人可要求出賣人支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同成交價(jià)款的2%。6.2買受人違約責(zé)任買受人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同成交價(jià)款的2%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方均可在本合同履行期間，提出變更合同的請(qǐng)求。變更請(qǐng)求應(yīng)以書面形式提出，并由雙方協(xié)商一致。8.2解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同的；（2）買受人未能按照本合同約定支付成交價(jià)款，出賣人解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付買受人應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，具體金額以保險(xiǎn)單為準(zhǔn)。第十條房屋維修基金10.1維修基金金額買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋維修基金，金額為人民幣萬(wàn)元整。10.2維修基金使用方式維修基金用于房屋的日常維護(hù)和修理，具體使用方式由雙方協(xié)商一致。第十一條房屋使用和維護(hù)11.1使用規(guī)定買受人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.2維護(hù)責(zé)任買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任，保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件具有同等法律效力。12.2房屋買賣合同附件本合同附件中包含房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式對(duì)本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同解除條件本合同解除的條件及程序，按照本合同第八條和第九條的約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明出賣人對(duì)于四合院房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同附件附件要求：詳細(xì)記錄房屋買賣的條款，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以詳細(xì)記錄房屋買賣的具體條款。附件三：房屋維修基金支付憑證附件要求：必須有銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者現(xiàn)金支付的收據(jù)，證明買受人已經(jīng)支付維修基金。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明買受人已支付房屋維修基金。附件四：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件要求：必須為有效保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購(gòu)買，保險(xiǎn)期限符合合同要求。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明買受人已購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。附件五：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明附件要求：提供不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明房屋過(guò)戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.買受人未能按照本合同約定支付成交價(jià)款。3.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同成交價(jià)款的2%。2.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意可以解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付成交價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市區(qū)街道號(hào)的四合院，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.成交價(jià)款：指本合同約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋買賣價(jià)款、家具家電轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。3.交