二手房購房協(xié)議范本-合同范本

合同編號：__________二手房購房協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證號為他項權(quán)利證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。第二條購買價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）將于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，由乙方支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。3.3自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日起，該房產(chǎn)的一切權(quán)益歸乙方所有，包括但不限于居住、使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。第四條違約責任4.1如甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時交付房產(chǎn)或未能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.2如乙方未能按時支付房款的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款款的_______%。第五條其他約定5.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。5.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。（3）甲方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件。（4）乙方應(yīng)按照約定時間支付房款。（5）甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未能按時交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金。（2）如乙方未能按時支付房款，乙方應(yīng)支付滯納金。（3）如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)，即房地產(chǎn)的所有者對該房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指債務(wù)人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對債權(quán)人承擔的履行義務(wù)。4.權(quán)利糾紛：指因權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利限制等產(chǎn)生的爭議。5.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，即將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。6.違約金：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。7.滯納金：指債務(wù)人逾期不履行債務(wù)，應(yīng)支付給債權(quán)人一定比例的逾期利息。8.訴訟：指當事人因合同糾紛向人民法院提起的司法解決途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國移民，需要盡快完成房產(chǎn)交易。補充條款：雙方約定在簽署合同后3個月內(nèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶至買方名下。如賣方因特殊情況無法履行約定，應(yīng)提前告知買方，并協(xié)商延長過戶時間。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對房產(chǎn)過戶流程不熟悉。補充條款：賣方應(yīng)承擔為買方提供房產(chǎn)過戶咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)的責任，并確保過戶過程中所需的各種文件齊全、真實。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)出現(xiàn)問題，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.應(yīng)用場合：交易房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需其他共有人同意出售。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得其他共有人的書面同意出售證明，否則乙方有權(quán)解除合同。如因甲方未能取得同意證明導致合同解除，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣10,000元作為違約金。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易過程中，房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動。補充條款：如合同簽訂后，房產(chǎn)市場價格出現(xiàn)波動，雙方同意以合同約