土地租用合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________土地租用合同協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地租用給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地情況1.2甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證乙方在使用租賃土地過程中，不受到任何第三方權(quán)利的干擾。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按年支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)在每年的_______月_______日前將當(dāng)年租金支付給甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方出具正規(guī)發(fā)票。四、使用及管理4.1乙方按照合同約定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。4.2乙方應(yīng)合理利用租賃土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行違法建設(shè)和污染環(huán)境的行為。4.3乙方在使用租賃土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，服從甲方的合理管理。五、保險(xiǎn)及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃土地及地上建筑物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（1）自然損耗導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)；（2）乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方負(fù)責(zé)；（3）雙方共同協(xié)商確定的其他維修責(zé)任。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（1）乙方未按照約定支付租金；（2）乙方未按照約定使用租賃土地，擅自改變土地用途；（3）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，進(jìn)行違法建設(shè)或污染環(huán)境；（4）乙方將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。6.3租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將租賃土地及地上建筑物恢復(fù)原狀，交還給甲方。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2甲方未按照約定提供租賃土地或地上建筑物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的_______%。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或合同解除之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）權(quán)屬證明：甲方應(yīng)確保租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。（2）土地用途：乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。（3）租金支付：乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)支付租金，逾期未付的，應(yīng)支付滯納金。（4）保險(xiǎn)及維修：乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃土地及地上建筑物辦理保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。租賃土地及地上建筑物的維修責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。（5）合同變更、解除和終止：任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（6）違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并將其土地租給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租用他人土地并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃土地：指出租方出租的土地，包括土地及地上建筑物。4.租金：指承租方為使用租賃土地支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期未支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。6.保險(xiǎn)：指乙方為租賃土地及地上建筑物辦理的保險(xiǎn)，以保障雙方利益。7.維修責(zé)任：指租賃土地及地上建筑物在合同期限內(nèi)的維修責(zé)任。8.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。9.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商解決問題的方式。10.訴訟解決：指雙方在爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決時(shí)，向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)業(yè)種植：場(chǎng)景：乙方打算在租賃土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植。補(bǔ)充條款：雙方約定乙方在租賃土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植，甲方提供農(nóng)業(yè)支持服務(wù)，如灌溉、施肥等。乙方應(yīng)遵守農(nóng)業(yè)種植規(guī)范，確保土地的農(nóng)業(yè)用途。2.商業(yè)經(jīng)營(yíng)：場(chǎng)景：乙方打算在租賃土地上開設(shè)商場(chǎng)或店鋪。補(bǔ)充條款：雙方約定乙方在租賃土地上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方提供商業(yè)支持服務(wù)，如提供基礎(chǔ)設(shè)施、協(xié)助辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。乙方應(yīng)遵守商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范，確保土地的商業(yè)用途。3.臨時(shí)活動(dòng)：場(chǎng)景：乙方打算在租賃土地上舉辦臨時(shí)活動(dòng)，如市集、演出等。補(bǔ)充條款：雙方約定乙方在租賃土地上舉辦臨時(shí)活動(dòng)，甲方提供活動(dòng)支持服務(wù)，如提供臨時(shí)設(shè)施、協(xié)助辦理活動(dòng)許可等。乙方應(yīng)遵守臨時(shí)活動(dòng)的規(guī)范，確?；顒?dòng)的安全和順利進(jìn)行。4.共享辦公：場(chǎng)景：乙方打算將租賃土地作為共享辦公空間使用。補(bǔ)充條款：雙方約定乙方將租賃土地作為共享辦公空間，甲方提供辦公支持服