商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為_______。1.4甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本協(xié)議附件中所列的家具、家電等物品齊全，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)本協(xié)議所列房屋享有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付逾期利息。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得損害國家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的房屋享有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。（2）乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付逾期利息。（3）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得損害國家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。（4）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬問題而產(chǎn)生的糾紛。3.租賃：指承租人支付租金，出租人將財(cái)產(chǎn)交付給承租人使用、收益的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利義務(wù)關(guān)系。5.查封：指司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場合：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居補(bǔ)充條款：鑒于甲方即將出國定居，為確保房屋順利過戶及交付，甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有必要的房產(chǎn)文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。同時(shí)，甲方應(yīng)在出國前將房屋鑰匙及所有權(quán)證等相關(guān)物品交給乙方。2.應(yīng)用場合：買方為首套房購買者補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首套房購買者，甲方應(yīng)提供更多關(guān)于房屋的信息，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等，并協(xié)助乙方了解購房流程及貸款相關(guān)事宜。甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)臅r(shí)間窗口，以便乙方辦理貸款及籌措資金。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：若房屋內(nèi)存在租客，甲方應(yīng)確保租客知曉本次房屋轉(zhuǎn)讓事宜，并提前與租客溝通，協(xié)調(diào)好租客的搬遷事宜。在過戶完成后，乙方與租客之間的租賃合同將繼續(xù)有效，直至租約到期。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外補(bǔ)充條款：如在房屋過戶過程中出現(xiàn)意外，如政策變動(dòng)、手續(xù)辦理緩慢等，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，