二手商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議-合同范本

合同編號：__________二手商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______一、房屋基本狀況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號；1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______；1.3房屋面積：_______平方米；1.4房屋所有權(quán)證號：_______；1.5房屋性質(zhì)：_______。二、轉(zhuǎn)讓事宜2.1甲方愿意將其擁有的上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買上述房屋。2.2轉(zhuǎn)讓價格：_______元整（大寫：_______元整）。2.3付款方式及期限：2.3.1乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%，即_______元整（大寫：_______元整）；2.3.2剩余的_______%的轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何債務(wù)糾紛，且上述房屋未設(shè)定任何抵押。4.2乙方按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，且自本協(xié)議簽訂之日起，房屋的實際使用收益權(quán)歸乙方所有。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價格的_______%作為違約金。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或過戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋未設(shè)定任何抵押，不存在任何債務(wù)糾紛。2.乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并在協(xié)議簽訂之日起享有房屋的實際使用收益權(quán)。3.雙方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.如甲方未按約定時間交付房屋或過戶，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。6.如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.如甲方違反協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的違約金。2.如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的違約金。3.如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.過戶：指不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居：甲方因出國定居，急需出售名下房屋。補充條款：甲方應(yīng)在出國前協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋順利過戶至乙方名下。2.買方急切購房：乙方因家庭急需，急需購買一套房屋。補充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后盡快支付約定的首付款，以便甲方及時安排房屋交付事宜。3.房屋存在瑕疵：甲方名下房屋存在一些瑕疵，如輕微裂縫、設(shè)施老化等。補充條款：甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房屋的瑕疵，并在房價上給予一定的折扣作為補償。4.房屋租賃事宜：甲方名下房屋目前有租客居住，需提前通知租客搬離。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)通知租客搬離，并負(fù)責(zé)處理與租客之間的租賃合同解除事宜。5.房屋過戶稅費：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。補充條款：雙方明確約定房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.