前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議案例分析

合同編號(hào)：__________前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方前期物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)甲方物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保障、消防安全、停車管理、公共秩序維護(hù)等物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，保障甲方合法權(quán)益。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2如雙方在協(xié)議期滿前達(dá)成續(xù)約意向，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。四、支付方式4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明付款用途，并提供相關(guān)支付憑證。五、物業(yè)的使用、維護(hù)和管理5.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照乙方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用、維護(hù)和管理。5.2甲方應(yīng)遵守消防安全、公共秩序等物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常使用和秩序。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。七、爭議解決7.1對(duì)于因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法地位：確保甲方為物業(yè)所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。2.明確服務(wù)內(nèi)容：具體列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，確保涵蓋所有相關(guān)方面。3.服務(wù)期限：明確協(xié)議的有效期限，以及續(xù)約條件和方式。4.服務(wù)費(fèi)用：詳細(xì)規(guī)定費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式，確保費(fèi)用合理。5.違約責(zé)任：明確違約行為和違約責(zé)任，包括違約金標(biāo)準(zhǔn)和賠償范圍。6.爭議解決：約定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確訴訟的地域法院。7.其他約定：涵蓋協(xié)議未盡事宜，如補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和效力等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)業(yè)主共有部分及其共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)物業(yè)的正常使用和秩序所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。3.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。4.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同未盡事宜或者原合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題進(jìn)行補(bǔ)充和約定的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守乙方制定的裝修管理規(guī)定，如裝修時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等。補(bǔ)充條款中應(yīng)明確裝修管理的具體要求和流程。2.寵物管理：若甲方飼養(yǎng)寵物，需遵守乙方制定的寵物管理規(guī)定，如寵物吠叫控制、寵物糞便清理等。補(bǔ)充條款中應(yīng)明確寵物管理的具體要求和規(guī)范。3.大型活動(dòng)舉辦：當(dāng)甲方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)舉辦大型活動(dòng)時(shí)，需提前通知乙方，并遵守乙方制定的大型活動(dòng)管理規(guī)定，如活動(dòng)時(shí)間、場地布置、安全保障等。補(bǔ)充條款中應(yīng)明確大型活動(dòng)管理的具體要求和流程。4.消防安全：甲方需遵守國家消防安全法律法規(guī)和乙方制定的消防安全管理規(guī)定，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，不擅自改動(dòng)消防設(shè)施。補(bǔ)充條款中應(yīng)明確消防安全管理的要求和責(zé)任。5.停車管理：甲方需遵守乙方制定的停車管理規(guī)定，如停車位分配、停車費(fèi)用支付等。補(bǔ)充條款中應(yīng)明確停車管理的具體要求和流程。附件列表：1.物業(yè)設(shè)