昆明房屋買賣合同范例

合同編號：__________昆明房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)終止日期為_______。第二條買賣雙方的基本權(quán)利和義務2.1甲方應保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛，并保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。2.2甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付購房款項。2.4乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，按照甲方的要求，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。第三條房屋價格及支付方式3.1該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應按照下列第_______種方式支付購房款項：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將購房款項支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。（3）其他方式：具體付款方式及期限，雙方另行協(xié)商確定。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2乙方應對該房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的質(zhì)量問題，甲方應在乙方提出書面通知后_______日內(nèi)，負責整改并承擔因此產(chǎn)生的費用。4.3乙方應對該房屋進行日常維護與管理，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方未按本合同約定交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.3乙方未按本合同約定支付購房款項的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核對房屋信息，包括但不限于地址、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.明確交易價格，約定付款方式及時間。4.規(guī)定交付及驗收時間，明確雙方在交付過程中的責任。5.約定違約責任，明確違約行為及相應的違約金計算方式。6.確定爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.出現(xiàn)合同糾紛時，進行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解，如房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會等。3.若調(diào)解無效，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法恢復成年的人，具有完全獨立進行民事活動的資格。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同糾紛的過程。6.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事或其他訴訟。合同補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.特殊應用場合：買方需貸款購買房屋。補充條款：買方應在本合同簽訂后7日內(nèi)，向銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。若買方貸款申請被拒絕，買方應立即通知賣方，雙方可協(xié)商變更付款方式。3.特殊應用場合：房屋涉及違章建筑。補充條款：若該房屋存在違章建筑，賣方應在本合同簽訂前將違章建筑的相關(guān)情況告知買方。買方同意在購買該房屋后，自行承擔違章建筑的整改責任和相關(guān)費用。4.特殊應用場合：房屋交付時存在質(zhì)量問題。補充條款：賣方應在本合同簽訂后7日內(nèi)，將該房屋交付給買方。買方應對該房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的質(zhì)量問題，賣方應在買方提出書面通知后15日內(nèi)，負責整改并承擔因此產(chǎn)生的費用。附件列