二手住宅買賣合同模板分享

合同編號：__________二手住宅買賣合同賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.聯(lián)系人：_______4.聯(lián)系電話：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.聯(lián)系人：_______4.聯(lián)系電話：_______第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：_______1.2該房屋的產權性質是：_______1.3該房屋的規(guī)劃用途是：_______1.4該房屋的建筑面積是：_______平方米1.5該房屋的套內面積是：_______平方米1.6該房屋的房屋所有權證號是：_______1.7該房屋的房地產權屬證號是：_______第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方應按雙方約定的時間和方式支付剩余款項。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同向房地產登記機構申請辦理該房屋的過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。3.3該房屋的交付時間定于_______年_______月_______日，地點為_______。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費等公共費用由買方承擔。4.2該房屋的維修責任由賣方承擔，自交付之日起計算，期限為_______年。4.3買方應遵守該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。4.4雙方應共同維護該房屋及其附屬設施的正常使用，如有損壞，應負責及時修復或賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.2本合同的任何一方如延遲履行合同義務，應按照延遲履行部分的價值，向對方支付延遲履行違約金，違約金為延遲履行部分價值的_______%。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房屋所有權和處置權。2.房屋描述要詳細準確，包括地址、產權性質、規(guī)劃用途、面積等。3.房屋價格要明確，包括總價、定金數(shù)額和支付方式。4.交付及過戶時間、地點要具體，雙方應共同辦理過戶手續(xù)。5.附加條款要詳細，包括物業(yè)管理費、維修責任等。6.違約責任要明確，包括違約金數(shù)額和計算方式。7.爭議解決方式要明確，選擇仲裁或訴訟途徑。解決辦法：1.合同糾紛：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟途徑。2.產權糾紛：應及時向房產交易中心查詢房屋權屬情況，確保產權清晰。3.過戶糾紛：雙方應共同辦理過戶手續(xù)，如有問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.paymentdisputes：買方未按時支付房價，賣方可以要求買方支付違約金；賣方未按時交付房屋，賣方應支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：通過仲裁機構對合同爭議進行調解和裁決的一種解決方式。6.訴訟：通過法院對合同爭議進行審理和判決的一種解決方式。特殊應用場合：1.賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為外籍人士，需要特殊辦理戶籍轉移手續(xù)。3.房屋存在租客，需要協(xié)調租客搬出事宜。4.房屋涉及遺產繼承，需要提供相關法律文件。5.房屋曾發(fā)生意外，需要進行維修和翻新。6.買賣雙方為親朋好友，希望增加個人信任保障。7.買方希望提前入住，與賣方協(xié)商提前交付房屋。8.房屋買賣過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如房價波動、政策變動等。合同補充條款：1.賣方出國，授權代理人辦理過戶手續(xù)，代理人姓名和聯(lián)系方式如下：_______。2.買方為外籍人士，需提供有效護照和居留證明，以便辦理戶籍轉移手續(xù)。3.房屋存在租客，賣方應提前通知租客搬出，租客搬出后方可進行交付。4.房屋涉及遺產繼承，買方應提供相關法律文件，如遺產分配遺囑等。5.房屋曾發(fā)生意外，需進行維修和翻新，維修費用由賣方承擔，具體金額為_______元。6.買賣雙方為親朋好友，雙方簽訂個人信任擔保書，承諾履行合同義務。7.買方希望提前入住，賣方同意提前交付房屋，但買方需支付提前入住違約金，違約金為房價的_______%。8.房屋買賣過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如房價波動、政策變動等，雙方應友好協(xié)商，必要時可簽訂補充協(xié)議。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.