開(kāi)發(fā)商合作協(xié)議

開(kāi)發(fā)商合作協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“合作伙伴”）：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源；乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和實(shí)力的企業(yè)，擁有較強(qiáng)的項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)能力。為確保雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的合作能夠順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，現(xiàn)雙方就項(xiàng)目合作事宜，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合同目的

1.1本合同的目的是明確雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

1.2雙方通過(guò)合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同完成項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)等工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。

二、簽訂背景

2.1甲方擁有位于__________（具體位置）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目性質(zhì)為_(kāi)_________（住宅、商業(yè)等），項(xiàng)目占地面積__________，總建筑面積__________。

2.2乙方具備項(xiàng)目所需的投資能力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營(yíng)資源，愿意與甲方合作共同推進(jìn)本項(xiàng)目。

2.3雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就項(xiàng)目合作事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，同意按照本合同約定共同投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目。

三、合作內(nèi)容

3.1雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合作內(nèi)容主要包括：投資、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等。

3.2雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，共同制定項(xiàng)目投資計(jì)劃、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、銷售策略及運(yùn)營(yíng)方案。

3.3雙方按照約定比例分擔(dān)項(xiàng)目投資、收益及風(fēng)險(xiǎn)。

四、合作期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，合作期限為_(kāi)_________年，自項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。

五、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

特此說(shuō)明，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

主要條款：

六、服務(wù)內(nèi)容

6.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜。

6.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、市場(chǎng)推廣、招商及運(yùn)營(yíng)管理等事宜。

6.3雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供必要的技術(shù)支持和專業(yè)服務(wù)。

七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

7.1項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)等各階段應(yīng)遵循國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

7.2雙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，滿足客戶需求，共同維護(hù)項(xiàng)目品牌形象。

八、價(jià)格支付

8.1雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，共同制定項(xiàng)目投資預(yù)算和資金使用計(jì)劃。

8.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)成本、銷售費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用等支出。

8.3乙方按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)成本。

8.4項(xiàng)目銷售收入按約定比例分配給雙方。

九、保密條款

9.1雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)對(duì)涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及客戶信息等予以嚴(yán)格保密。

9.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及其所涉及的秘密信息。

9.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。

十、違約責(zé)任

10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

10.2一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.3雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、爭(zhēng)議解決

11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

11.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十二、合同的變更和解除

12.1雙方同意，本合同的變更、解除必須采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

12.2在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十三、其他

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

十四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

14.1權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和金額投入項(xiàng)目資金。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售及運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整。

（4）甲方有權(quán)分享項(xiàng)目收益，并按照約定比例獲得分成。

14.2義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，并對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全負(fù)責(zé)。

（2）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并與乙方共同解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

（3）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的合規(guī)性，遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

（4）甲方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)成本。

十五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

15.1權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，參與項(xiàng)目的投資、融資、市場(chǎng)推廣、招商及運(yùn)營(yíng)管理。

（2）乙方有權(quán)了解甲方的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及運(yùn)營(yíng)情況，并提出合理建議。

（3）乙方有權(quán)分享項(xiàng)目收益，并按照約定比例獲得分成。

15.2義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金，并對(duì)項(xiàng)目的投資收益負(fù)責(zé)。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)推廣、招商及運(yùn)營(yíng)管理，共同推進(jìn)項(xiàng)目成功。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

（4）乙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)成本。

十六、合作方式

16.1雙方建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定、緊密的合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)。

16.2雙方設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，定期召開(kāi)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

16.3雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共享資源，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

16.4雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同維護(hù)項(xiàng)目品牌形象。

十七、其他

17.1雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行。

17.2雙方在合作過(guò)程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。

17.3雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和風(fēng)險(xiǎn)。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

十八、合同的有效期限

18.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，除非雙方另有約定或依據(jù)本合同終止條款提前終止。

18.2合同有效期屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，否則本合同自動(dòng)終止。

十九、合同的終止條件

19.1在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同的履行；

（3）不可抗力事件發(fā)生，且雙方無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決；

（4）雙方一致同意終止本合同。

19.2合同終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方因終止合同而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

二十、合同的變更和解除

20.1雙方同意，合同的任何變更、解除必須采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

20.2在合同有效期內(nèi)，如一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二十一大、爭(zhēng)議解決機(jī)制

21.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

21.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

21.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

二十二、法律適用和管轄法院

22.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

22.2雙方同意，因本合同引起的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，由合同簽訂地人民法院管轄。

二十三、合同效力

23.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

23.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

23.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

合同雙方確認(rèn)已充分閱讀并理解本合同所有條款，同意按照上述條款執(zhí)行。

甲方（簽字）:______________________

甲方（蓋章）:______________________

簽訂日期:___________