《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)：政策與市場(chǎng)》

《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)：政策與市場(chǎng)》合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章：政策環(huán)境2.1房地產(chǎn)政策概述2.2相關(guān)政策法規(guī)2.3政策變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)影響第三章：市場(chǎng)概況3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)概述3.2市場(chǎng)規(guī)模與增長(zhǎng)3.3市場(chǎng)供需分析第四章：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局4.1主要競(jìng)爭(zhēng)主體4.2市場(chǎng)份額分布4.3競(jìng)爭(zhēng)策略分析第五章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程5.2投資模式與風(fēng)險(xiǎn)5.3投資決策因素第六章：房地產(chǎn)銷售與營(yíng)銷6.1銷售策略6.2營(yíng)銷手段與創(chuàng)新6.3消費(fèi)者行為分析第七章：房地產(chǎn)金融7.1房地產(chǎn)融資渠道7.2金融產(chǎn)品與服務(wù)7.3金融風(fēng)險(xiǎn)管理第八章：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)8.1租賃市場(chǎng)概述8.2租賃政策與法規(guī)8.3租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)第九章：房地產(chǎn)價(jià)格與泡沫9.1價(jià)格形成機(jī)制9.2房地產(chǎn)泡沫成因與影響9.3價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制第十章：政策調(diào)控與市場(chǎng)反應(yīng)10.1調(diào)控政策分析10.2市場(chǎng)反應(yīng)與應(yīng)對(duì)10.3調(diào)控效果評(píng)估第十一章：房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展11.1綠色建筑與環(huán)保11.2社會(huì)責(zé)任與公益11.3可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略第十二章：房地產(chǎn)行業(yè)挑戰(zhàn)與機(jī)遇12.1行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)12.2市場(chǎng)機(jī)遇與前景12.3應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的策略第十三章：案例分析13.1典型房地產(chǎn)企業(yè)案例13.2重大市場(chǎng)事件分析13.3成功經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)第十四章：合同附則14.1合同效力14.2違約責(zé)任14.3爭(zhēng)議解決方式合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1甲方名稱及住所1.1.2乙方名稱及住所1.2合同目的1.3合同解釋1.3.1合同用詞解釋1.3.2合同條款解釋第二章：政策環(huán)境2.1房地產(chǎn)政策概述2.1.1土地政策2.1.2建設(shè)政策2.1.3銷售政策2.2相關(guān)政策法規(guī)2.2.1相關(guān)國(guó)家法律2.2.2相關(guān)地方法規(guī)2.3政策變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)影響2.3.1政策變動(dòng)分析2.3.2市場(chǎng)影響評(píng)估第三章：市場(chǎng)概況3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)概述3.1.1市場(chǎng)規(guī)模3.1.2市場(chǎng)結(jié)構(gòu)3.2市場(chǎng)規(guī)模與增長(zhǎng)3.2.1歷史市場(chǎng)規(guī)模3.2.2預(yù)期市場(chǎng)規(guī)模3.3市場(chǎng)供需分析3.3.1供應(yīng)分析3.3.2需求分析第四章：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局4.1主要競(jìng)爭(zhēng)主體4.1.1開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)格局4.1.2銷售商競(jìng)爭(zhēng)格局4.2市場(chǎng)份額分布4.3競(jìng)爭(zhēng)策略分析4.3.1價(jià)格策略4.3.2產(chǎn)品策略第五章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程5.1.1土地獲取5.1.2項(xiàng)目規(guī)劃5.1.3建設(shè)施工5.2投資模式與風(fēng)險(xiǎn)5.2.1直接投資5.2.2間接投資5.2.3投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3投資決策因素5.3.1市場(chǎng)調(diào)研5.3.2財(cái)務(wù)分析第六章：房地產(chǎn)銷售與營(yíng)銷6.1銷售策略6.1.1定價(jià)策略6.1.2推廣策略6.2營(yíng)銷手段與創(chuàng)新6.2.1傳統(tǒng)營(yíng)銷6.2.2網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷6.3消費(fèi)者行為分析6.3.1消費(fèi)者需求分析6.3.2消費(fèi)者購(gòu)買行為第七章：房地產(chǎn)金融7.1房地產(chǎn)融資渠道7.1.1銀行貸款7.1.2債券發(fā)行7.1.3私募融資7.2金融產(chǎn)品與服務(wù)7.2.1按揭服務(wù)7.2.2投資理財(cái)產(chǎn)品7.3金融風(fēng)險(xiǎn)管理7.3.1利率風(fēng)險(xiǎn)7.3.2信貸風(fēng)險(xiǎn)第八章：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)8.1租賃市場(chǎng)概述8.1.1租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀8.1.2租賃市場(chǎng)需求8.2租賃政策與法規(guī)8.2.1租賃相關(guān)政策8.2.2租賃相關(guān)法規(guī)8.3租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)8.3.1短期發(fā)展趨勢(shì)8.3.2長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)第九章：房地產(chǎn)價(jià)格與泡沫9.1價(jià)格形成機(jī)制9.1.1成本因素9.1.2市場(chǎng)因素9.2房地產(chǎn)泡沫成因與影響9.2.1泡沫成因分析9.2.2泡沫影響評(píng)估9.3價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制9.3.1價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.3.2價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)第十章：政策調(diào)控與市場(chǎng)反應(yīng)10.1調(diào)控政策分析10.1.1政策目標(biāo)分析10.1.2政策效果分析10.2市場(chǎng)反應(yīng)與應(yīng)對(duì)10.2.1市場(chǎng)反應(yīng)分析10.2.2市場(chǎng)應(yīng)對(duì)策略10.3調(diào)控效果評(píng)估10.3.1短期效果評(píng)估10.3.2長(zhǎng)期效果評(píng)估第十一章：房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展11.1綠色建筑與環(huán)保11.1.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)11.1.2環(huán)保措施實(shí)施11.2社會(huì)責(zé)任與公益11.2.1社會(huì)責(zé)任實(shí)踐11.2.2公益活動(dòng)參與11.3可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略11.3.1戰(zhàn)略目標(biāo)設(shè)定11.3.2戰(zhàn)略計(jì)劃實(shí)施第十二章：房地產(chǎn)行業(yè)挑戰(zhàn)與機(jī)遇12.1行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)12.1.1市場(chǎng)挑戰(zhàn)12.1.2政策挑戰(zhàn)12.2市場(chǎng)機(jī)遇與前景12.2.1市場(chǎng)機(jī)遇分析12.2.2行業(yè)發(fā)展前景12.3應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的策略12.3.1應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)12.3.2應(yīng)對(duì)政策挑戰(zhàn)第十三章：案例分析13.1典型房地產(chǎn)企業(yè)案例13.1.1企業(yè)案例介紹13.2重大市場(chǎng)事件分析13.2.1事件背景介紹13.2.2事件影響分析13.3成功經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)13.3.2教訓(xùn)與啟示第十四章：合同附則14.1合同效力14.1.1合同生效條件14.1.2合同無(wú)效情況14.2違約責(zé)任14.2.1違約行為界定14.2.2違約責(zé)任承擔(dān)14.3爭(zhēng)議解決方式14.3.1協(xié)商解決14.3.2仲裁解決14.3.3訴訟解決（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外權(quán)利和義務(wù)1.1對(duì)合同執(zhí)行情況的監(jiān)督權(quán)；1.2對(duì)乙方履行合同情況的評(píng)估權(quán)；1.3在合同履行過(guò)程中提出合理化建議的權(quán)利。1.4確保合同內(nèi)容的合法性；1.5保障乙方的合法權(quán)益；1.6履行合同約定的其他義務(wù)。2.甲方特殊要求2.1乙方應(yīng)按照甲方的指示完成相關(guān)工作；2.2乙方應(yīng)遵守甲方的內(nèi)部管理制度；2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提交相關(guān)報(bào)告和資料。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外權(quán)利和義務(wù)1.1對(duì)合同執(zhí)行情況的掌控權(quán)；1.2對(duì)甲方履行合同情況的評(píng)估權(quán)；1.3在合同履行過(guò)程中提出合理化建議的權(quán)利。1.4確保合同內(nèi)容的合法性；1.5保障甲方的合法權(quán)益；1.6履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方特殊要求2.1甲方應(yīng)按照乙方的指示完成相關(guān)工作；2.2甲方應(yīng)遵守乙方的內(nèi)部管理制度；2.3甲方應(yīng)按照乙方的要求提交相關(guān)報(bào)告和資料。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1協(xié)助甲方和乙方溝通，確保合同順利履行；1.2監(jiān)督甲方和乙方的合同履行情況，協(xié)調(diào)解決合同爭(zhēng)議；1.3審核甲方和乙方提交的資料和報(bào)告，確保合同合規(guī)性。2.第三方中介的特殊要求2.1甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方中介的工作；2.2甲方和乙方應(yīng)遵守第三方中介的規(guī)章制度；2.3甲方和乙方應(yīng)按照第三方中介的要求提交相關(guān)報(bào)告和資料。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同主體資質(zhì)證明2.相關(guān)政策法規(guī)匯編3.房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告4.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案5.投資可行性分析報(bào)告6.營(yíng)銷策略方案7.金融產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)8.租賃市場(chǎng)分析報(bào)告9.價(jià)格與泡沫分析報(bào)告10.政策調(diào)控分析報(bào)告11.房地產(chǎn)企業(yè)案例分析12.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明13.合同履行監(jiān)督機(jī)制說(shuō)明14.合同解除和終止條件說(shuō)明15.合同違約責(zé)任說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地或違反土地使用規(guī)定的，視為違約。2.甲方未按約定提供項(xiàng)目規(guī)劃或建設(shè)進(jìn)度的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或提供服務(wù)的，視為違約。4.乙方未按約定遵守甲方內(nèi)部管理制度的，視為違約。5.第三方中介未按約定協(xié)助溝通或監(jiān)督合同履行的，視為違約。6.合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，未按約定協(xié)商解決的，視為違約。7.合同雙方違反法律法規(guī)規(guī)定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方及其代理人或第三方中介。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。4.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。5.合同終止：指合同雙方或一方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供土地或違反土地使用規(guī)定。解決辦法：協(xié)商延期提供或調(diào)整土地使用條款，必要時(shí)依法維權(quán)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或提供服務(wù)。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供服務(wù)，必要時(shí)依法追討款項(xiàng)。3.問(wèn)題：第三方中介未按約定協(xié)助溝通或監(jiān)督合同履行。解決辦法：協(xié)商解決中介問(wèn)題，必要時(shí)更換第三方中介。4.問(wèn)題：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，未按約定協(xié)商解決。解決辦法：通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)