2024年土地使用權(quán)及房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)及房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：土地使用權(quán)及房屋買賣概述1.1：土地使用權(quán)及房屋買賣的定義1.2：土地使用權(quán)及房屋買賣的范圍1.3：土地使用權(quán)及房屋買賣的有效期限第二條：賣方信息2.1：賣方的身份證明及聯(lián)系方式2.2：賣方對土地及房屋的合法所有權(quán)證明2.3：賣方對土地及房屋的共有權(quán)人信息第三條：買方信息3.1：買方的身份證明及聯(lián)系方式3.2：買方的購買能力及支付方式3.3：買方對土地及房屋的使用目的第四條：土地使用權(quán)及房屋買賣的金額與支付方式4.1：土地使用權(quán)及房屋的總價(jià)款4.2：支付方式及支付時(shí)間4.3：支付憑證及交易記錄第五條：土地使用權(quán)及房屋的交付與過戶5.1：土地使用權(quán)及房屋的交付時(shí)間5.2：土地使用權(quán)及房屋的交付條件5.3：土地使用權(quán)及房屋的過戶流程及時(shí)間第六條：土地使用權(quán)及房屋的質(zhì)量保證6.1：土地使用權(quán)及房屋的結(jié)構(gòu)安全6.2：土地使用權(quán)及房屋的功能正常6.3：土地使用權(quán)及房屋的維護(hù)保養(yǎng)第七條：土地使用權(quán)及房屋的維修責(zé)任7.1：賣方在保修期限內(nèi)的維修責(zé)任7.2：買方在使用過程中的維修責(zé)任7.3：維修費(fèi)用及支付方式第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件及程序8.2：合同解除的條件及程序8.3：合同變更與解除的法律后果第九條：違約責(zé)任9.1：賣方違約的責(zé)任及賠償方式9.2：買方違約的責(zé)任及賠償方式9.3：違約責(zé)任的訴訟及執(zhí)行第十條：爭議解決方式10.1：合同爭議的協(xié)商解決10.2：合同爭議的調(diào)解解決10.3：合同爭議的仲裁解決10.4：合同爭議的訴訟解決第十一條：法律適用及爭議解決11.1：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)11.2：本合同爭議解決的管轄法院第十二條：其他約定12.1：本合同的附件及效力12.2：本合同的簽字蓋章及生效時(shí)間12.3：本合同的保密條款第十三條：合同的簽字蓋章13.1：賣方簽字蓋章13.2：買方簽字蓋章13.3：見證人簽字蓋章第十四條：合同的副本14.1：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：土地使用權(quán)及房屋買賣概述1.1：土地使用權(quán)及房屋買賣的定義本合同所述土地使用權(quán)及房屋買賣，是指賣方將其合法擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方達(dá)成一致并辦理相關(guān)手續(xù)的行為。1.2：土地使用權(quán)及房屋買賣的范圍1.3：土地使用權(quán)及房屋買賣的有效期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效期限為自雙方簽訂之日起至相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的期限止。第二條：賣方信息2.1：賣方的身份證明及聯(lián)系方式賣方的身份證明為《中華人民共和國身份證》/《護(hù)照》/《營業(yè)執(zhí)照》等合法有效證件，聯(lián)系方式為電話號碼：X，通訊地址：。2.2：賣方對土地及房屋的合法所有權(quán)證明賣方對所售土地及房屋的合法所有權(quán)證明為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》/《房產(chǎn)證》/《土地使用權(quán)證》等法律法規(guī)規(guī)定的合法有效證件。2.3：賣方對土地及房屋的共有權(quán)人信息如有共有權(quán)人，賣方需提供共有權(quán)人的身份證明、聯(lián)系方式及同意出售的書面證明。第三條：買方信息3.1：買方的身份證明及聯(lián)系方式買方的身份證明為《中華人民共和國身份證》/《護(hù)照》/《營業(yè)執(zhí)照》等合法有效證件，聯(lián)系方式為電話號碼：X，通訊地址：。3.2：買方的購買能力及支付方式買方具備購買所售土地及房屋的能力，支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等雙方約定的方式。3.3：買方對土地及房屋的使用目的買方購買所售土地及房屋的使用目的為自用/投資/出租等，具體用途需在本合同附件中明確。第四條：土地使用權(quán)及房屋買賣的金額與支付方式4.1：土地使用權(quán)及房屋的總價(jià)款4.2：支付方式及支付時(shí)間買方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，將合同總價(jià)款支付至賣方指定的賬戶，支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。4.3：支付憑證及交易記錄支付款項(xiàng)后，買方應(yīng)向賣方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，賣方予以確認(rèn)。第五條：土地使用權(quán)及房屋的交付與過戶5.1：土地使用權(quán)及房屋的交付時(shí)間本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及房屋交付時(shí)間為買方支付合同總價(jià)款之日起【】日內(nèi)。5.2：土地使用權(quán)及房屋的交付條件5.3：土地使用權(quán)及房屋的過戶流程及時(shí)間本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及房屋過戶流程為：（1）雙方攜帶相關(guān)證件至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，頒發(fā)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》/《房產(chǎn)證》/《土地使用權(quán)證》；（3）過戶手續(xù)辦理完畢。過戶時(shí)間為自雙方提交完整過戶資料之日起【】日內(nèi)。第六條：土地使用權(quán)及房屋的質(zhì)量保證6.1：土地使用權(quán)及房屋的結(jié)構(gòu)安全賣方保證所售土地及房屋的結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。6.2：土地使用權(quán)及房屋的功能正常賣方保證所售土地及房屋的功能正常，包括但不限于給水、排水、供電、供暖等設(shè)施。6.3：土地使用權(quán)及房屋的維護(hù)保養(yǎng)賣方應(yīng)在交付土地及房屋后【】年內(nèi)，負(fù)責(zé)對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)。為保證合同的簡潔性，本文未包含第七條及其子條款的內(nèi)容。如需完善，請根據(jù)實(shí)際需求補(bǔ)充相關(guān)條款。第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件及程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)。8.2：合同解除的條件及程序解除合同的程序?yàn)椋弘p方簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、日期及雙方的責(zé)任和義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3：合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。如有未履行部分，雙方按約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同變更或解除不影響合同中爭議解決條款的效力。第九條：違約責(zé)任9.1：賣方違約的責(zé)任及賠償方式賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或損害買方利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的【】%。9.2：買方違約的責(zé)任及賠償方式買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或損害賣方利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的【】%。9.3：違約責(zé)任的訴訟及執(zhí)行違約方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用及對方律師費(fèi)用。違約方不履行法院判決、裁定或仲裁裁決的，對方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十條：爭議解決方式10.1：合同爭議的協(xié)商解決合同爭議通過協(xié)商解決，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決。10.2：合同爭議的調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，調(diào)解期限為【】日。10.3：合同爭議的仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.4：合同爭議的訴訟解決如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用及爭議解決11.1：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2：本合同爭議解決的管轄法院為【】人民法院。第十二條：其他約定12.1：本合同的附件及效力本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2：本合同的簽字蓋章及生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。12.3：本合同的保密條款雙方同意對合同內(nèi)容及交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條：合同的簽字蓋章13.1：賣方簽字蓋章出賣人（蓋章）：13.2：買方簽字蓋章買受人（蓋章）：13.3：見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：第十四條：合同的副本14.1：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2：本合同的電子版本視為與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同交易無關(guān)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2：第三方介入本合同交易，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方的責(zé)任及權(quán)益2.1：第三方介入本合同交易時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。2.2：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如未能按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3：第三方對甲乙方提供的信息、文件等資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意，不得向他人泄露。2.4：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。第三條：第三方介入的程序及要求3.1：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前【】天通知對方。3.2：甲乙方應(yīng)提供第三方介入所需的全部信息和文件，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3：甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.4：第三方完成介入工作后，應(yīng)向甲乙方提供書面報(bào)告。第四條：第三方費(fèi)用及支付方式4.1：第三方的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2：甲乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后【】天內(nèi)，支付約定費(fèi)用。4.3：支付費(fèi)用時(shí)，甲乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或比例確定。5.2：如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。5.3：甲乙方不得要求第三方對超過責(zé)任限額的損失進(jìn)行賠償。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1：第三方與甲乙方、賣方、買方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在隸屬或合作關(guān)系。6.2：第三方履行其職責(zé)時(shí)，不代表其他任何一方，其行為產(chǎn)生的法律后果由第三方獨(dú)立承擔(dān)。6.3：甲乙方、賣方、買方均不得要求第三方承擔(dān)不屬于其職責(zé)范圍內(nèi)的義務(wù)或責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1：第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成約定職責(zé)；（2）甲乙方、賣方、買方均同意終止第三方介入；（3）合同終止或解除。7.2：第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)停止向第三方支付費(fèi)用。7.3：第三方介入終止后，甲乙方、賣方、買方均應(yīng)停止向第三方披露相關(guān)信息。第八條：違約責(zé)任8.1：第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或損害甲乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失，并支付違約金。8.2：甲乙方、賣方、買方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)或損害第三方利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌綋p失，并支付違約金。8.3：違約責(zé)任的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的【】%。第九條：爭議解決方式9.1：本合同爭議的解決方式，按照第七條的約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1：本合同的附件及效力，按照第七條的約定執(zhí)行。10.2：本合同的簽字蓋章及生效時(shí)間，按照第七條的約定執(zhí)行。10.3：本合同的保密條款，按照第七條的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)及房屋買賣合同2.土地使用權(quán)及房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證等所有權(quán)證明文件3.賣方的身份證明及聯(lián)系方式4.買方的身份證明及聯(lián)系方式5.土地使用權(quán)及房屋的共有權(quán)人信息（如有）6.買方的購買能力及支付方式證明7.買方對土地及房屋的使用目的說明8.土地使用權(quán)及房屋的總價(jià)款及支付方式說明9.土地使用權(quán)及房屋的交付時(shí)間及條件說明10.土地使用權(quán)及房屋的過戶流程及時(shí)間說明11.土地使用權(quán)及房屋的質(zhì)量保證說明12.土地使用權(quán)及房屋的維修責(zé)任說明13.合同變更與解除的程序及法律后果說明14.違約責(zé)任及賠償方式說明15.爭議解決方式說明16.法律適用及爭議解決管轄法院說明17.其他約定說明附件的具體要求和說明：1.土地使用權(quán)及房屋買賣合同本合同為雙方簽訂的正式文本，包含所有交易條款。2.土地使用權(quán)及房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證等所有權(quán)證明文件：證明賣方對土地及房屋的合法所有權(quán)。3.賣方的身份證明及聯(lián)系方式：賣方提供的身份證明和聯(lián)系方式，用于合同執(zhí)行及聯(lián)系。4.買方的身份證明及聯(lián)系方式：買方提供的身份證明和聯(lián)系方式，用于合同執(zhí)行及聯(lián)系。5.土地使用權(quán)及房屋的共有權(quán)人信息（如有）：共有權(quán)人的身份證明、聯(lián)系方式及同意出售的書面證明。6.買方的購買能力及支付方式證明：銀行出具的存款證明、收入證明等，證明買方的購買能力及支付方式。7.買方對土地及房屋的使用目的說明：買方購買土地及房屋的具體用途，需符合法律法規(guī)及土地規(guī)劃要求。8.土地使用權(quán)及房屋的總價(jià)款及支付方式說明：土地使用權(quán)及房屋的總價(jià)款及支付方式，包括支付時(shí)間、支付方式等。9.土地使用權(quán)及房屋的交付時(shí)間及條件說明：土地使用權(quán)及房屋的交付時(shí)間及條件，包括交付時(shí)房屋的結(jié)構(gòu)安全、功能正常等。10.土地使用權(quán)及房屋的過戶流程及時(shí)間說明：土地使用權(quán)及房屋的過戶流程及時(shí)間，包括過戶手續(xù)的辦理時(shí)間等。11.土地使用權(quán)及房屋的質(zhì)量保證說明：土地使用權(quán)及房屋的質(zhì)量保證，包括結(jié)構(gòu)安全、功能正常等。12.土地使用權(quán)及房屋的維修責(zé)任說明：土地使用權(quán)及房屋的維修責(zé)任，包括保修期限、維修費(fèi)用等。13.合同變更與解除的程序及法律后果說明：合同變更與解除的程序及法律后果，包括違約責(zé)任、賠償方式等。14.違約責(zé)任及賠償方式說明：違約責(zé)任及賠償方式，包括違約金的計(jì)算方式、訴訟及執(zhí)行等。15.爭議解決方式說明：爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。16.法律適用及爭議解決管轄法院說明：法律適用及爭議解決管轄法院，包括適用法律法規(guī)、管轄法院等。17.其他約定說明：其他約定的內(nèi)容，包括但不限于保密條款、第三方介入等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定履行交付土地使用權(quán)及房屋的義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失，并支付違約金。2.買方未按約定支付合