2024年住宅用地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅用地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3住宅用地1.4使用權(quán)第二條轉(zhuǎn)讓土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)期限第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓條件及程序4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序第五條土地使用權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1使用權(quán)權(quán)益6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益第七條合同的履行和維護(hù)7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.2受讓方的義務(wù)7.3合同的維護(hù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1附加條款13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四條附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指依法擁有住宅用地使用權(quán)，并按照本合同約定將該使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.2受讓方受讓方是指依法接受住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的的自然人、法人或其他組織。1.3住宅用地住宅用地是指轉(zhuǎn)讓方依法取得的，位于_______（具體位置）的用于住宅建設(shè)的土地。1.4使用權(quán)使用權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方依法對(duì)該住宅用地所享有的使用、收益和處分的權(quán)利。第二條轉(zhuǎn)讓土地情況2.1土地位置土地位于_______（具體位置），地處_______（具體區(qū)域），交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2.2土地面積土地面積為_______平方米，土地形狀為_______（具體形狀），土地編號(hào)為_______。2.3土地用途土地用途為住宅用地，符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。2.4土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定可辦理續(xù)期手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、過戶手續(xù)費(fèi)等。3.2支付方式受讓方分期向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)，具體支付方式如下：（1）首期付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），在合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）二期付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），在辦理過戶手續(xù)前_______日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），在過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)。第四條轉(zhuǎn)讓條件及程序4.1轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方為住宅用地使用權(quán)合法擁有者；（2）受讓方具備購(gòu)房資格和支付能力；（3）符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃；（4）辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料齊全。4.2轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂本合同；（2）受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)；（3）雙方共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（4）過戶手續(xù)辦理完成后，轉(zhuǎn)讓方將住宅用地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方。第五條土地使用權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)受讓方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2過戶時(shí)間過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成。5.3過戶費(fèi)用過戶手續(xù)所需費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1使用權(quán)權(quán)益受讓方自土地使用權(quán)過戶完成后，享有該住宅用地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于：（1）使用土地進(jìn)行住宅建設(shè)；（2）按照我國(guó)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行建設(shè)和使用；（3）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置土地使用權(quán)；（4）依法享有土地使用權(quán)期限內(nèi)的收益權(quán)。6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益（1）獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）按照約定享有一定的收益；（3）協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方在合同履行過程中，因客觀原因需要變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明變更的理由和內(nèi)容。雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，嚴(yán)重影響到合同的履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付受讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最高不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付轉(zhuǎn)讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最高不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部支付完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除條件本合同在符合第八條解除條件的情況下，可以解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或者解除之日起_______年屆滿。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十四條附則14.1合同的修訂本合同的修訂，應(yīng)當(dāng)由雙方書面簽訂，并注明“修訂版”。14.2合同的簽署日期和地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日簽署于_______（地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及其他可能參與本合同履行過程的單位和個(gè)人。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方同意，如需第三方介入本合同履行過程，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)和理由。2.2甲乙雙方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)，協(xié)商確定第三方的介入方式、職責(zé)和權(quán)利。2.3第三方介入本合同，不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方如未能履行約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方同意，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際收費(fèi)金額。4.2如第三方介入事項(xiàng)未涉及實(shí)際收費(fèi)，甲乙雙方同意，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。5.2甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并配合第三方完成介入事項(xiàng)。5.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自變更、解除或終止介入事項(xiàng)。第六條第三方介入的附加條款6.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。如存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。6.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方簽訂的協(xié)議副本，并按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第七條第三方介入的履行和監(jiān)督7.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按約定履行介入事項(xiàng)，并確保第三方行為的合法性、合規(guī)性。7.2甲乙雙方對(duì)第三方的行為持有異議的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。7.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的終止和解除，按照本合同第七條、第八條和第九條的約定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。11.2本合同的修訂，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方書面簽訂，并注明“修訂版”。11.3本合同的簽署日期和地點(diǎn)，同第一條約定。第二部分：第三方介入后的修正，共計(jì)約1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅用地使用權(quán)證明附件二：轉(zhuǎn)讓方身份證明附件三：受讓方身份證明附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件五：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件八：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：其他可能涉及的相關(guān)文件和證明材料附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅用地使用權(quán)證明：應(yīng)包含土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、土地面積、土地用途、土地使用權(quán)期限等信息。2.轉(zhuǎn)讓方身份證明：應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、住所地等信息。3.受讓方身份證明：應(yīng)包含受讓方的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、住所地等信息。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：應(yīng)詳細(xì)記錄轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序等事項(xiàng)。5.過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)明確過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)金額、收費(fèi)方式等。6.貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)包含貸款機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系電話、法定代表人等信息。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系電話、法定代表人等信息。8.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系電話、法定代表人等信息。9.其他可能涉及的相關(guān)文件和證明材料：包括但不限于土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)變更登記證明、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的授權(quán)委托書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定將住宅用地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方。2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.雙方未按照約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓方提供的住宅用地使用權(quán)證明、身份證明等文件不真實(shí)、不完整或不合法。5.受讓方提供的身份證明、貸款資格證明等文件不真實(shí)、不完整或不合法。6.第三方未按照約定履行介入事項(xiàng)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。違約金的最高金額不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.遲延履行違約金：遲延履行違約金按照雙方約定的計(jì)算方式支付，遲延履行的時(shí)間不超過合同約定的履行期限。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定將住宅用地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方，則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付受讓方違約金人民幣100,000元整。若受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金人民幣100,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅用地使用權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方依法取得的，位于特定位置的，用