2024年二手房中介服務(wù)全權(quán)委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房中介服務(wù)全權(quán)委托書本合同目錄一覽第一條二手房中介服務(wù)范圍1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3實地看房安排與陪同1.4交易談判與合同簽訂1.5貸款咨詢與辦理1.6過戶手續(xù)辦理與交接1.7其他與二手房交易相關(guān)的事宜第二條中介服務(wù)費用2.1服務(wù)費的計算方式2.2服務(wù)費的支付時間與方式2.3額外費用的承擔(dān)方式第三條合同期限3.1合同的有效期限3.2合同延期的約定第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第五條保密條款5.1保密信息的范圍5.2保密信息的期限5.3保密信息泄露的責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1中介方違約責(zé)任6.2委托方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十條法律法規(guī)與政策10.1遵守的法律法規(guī)10.2政策變化對合同的影響第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理方式第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同解除的條件與程序第十三條雙方約定的其他事項第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條二手房中介服務(wù)范圍1.1房源信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)積極收集并發(fā)布委托方提供的房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、位置、價格等信息，并確保信息的真實性和準確性。1.2客源信息收集與匹配中介方應(yīng)通過合法途徑收集客源信息，并根據(jù)委托方的需求和房源的特點，進行匹配與推薦，以提高成交的可能性。1.3實地看房安排與陪同中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，安排實地看房的時間與地點，并陪同委托方或其代理人參觀房源，解答相關(guān)的疑問。1.4交易談判與合同簽訂中介方應(yīng)協(xié)助委托方與購房方進行交易談判，并協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同，確保合同的合法性和有效性。1.5貸款咨詢與辦理中介方應(yīng)提供貸款咨詢服務(wù)，協(xié)助委托方辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，包括但不限于貸款申請、審批和發(fā)放等環(huán)節(jié)。1.6過戶手續(xù)辦理與交接中介方應(yīng)協(xié)助委托方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等，并確保交接過程的順利進行。1.7其他與二手房交易相關(guān)的事宜中介方應(yīng)處理與二手房交易相關(guān)的其他事宜，包括但不限于房屋檢查、維修、物業(yè)交割等，以確保交易的順利完成。第二條中介服務(wù)費用2.1服務(wù)費的計算方式中介方的服務(wù)費用根據(jù)實際成交的房款金額按照約定的比例計算，具體比例和計算方式詳見附件。2.2服務(wù)費的支付時間與方式中介方的服務(wù)費用在房屋買賣合同簽訂后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.3額外費用的承擔(dān)方式除服務(wù)費用外，如發(fā)生其他額外費用，包括但不限于稅費、評估費、貸款手續(xù)費等，由委托方承擔(dān)，具體費用和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第三條合同期限3.1合同的有效期限本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____個月，自合同生效之日起計算。3.2合同延期的約定如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面延期協(xié)議，并明確延期的起始日期和終止日期。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)要求委托方提供真實、準確的房源信息，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整房源的推廣策略。中介方應(yīng)履行保密義務(wù)，保護委托方的隱私和商業(yè)秘密。4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方提供真實、準確的服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整房源的推廣策略。委托方應(yīng)履行保密義務(wù)，保護中介方的商業(yè)秘密。第五條保密條款5.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于房源信息、客源信息、交易談判內(nèi)容、合同條款等雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和個人信息。5.2保密信息的期限保密信息的期限自合同終止之日起計算，為____年。5.3保密信息泄露的責(zé)任如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1中介方違約責(zé)任中介方如違反合同約定，導(dǎo)致委托方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。6.2委托方違約責(zé)任委托方如違反合同約定，導(dǎo)致中介方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向中介方所在地的消費者協(xié)會或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向中介方所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。變更后的合同內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容視為終止。8.2合同解除的條件雙方同意解除合同時，應(yīng)書面通知對方。合同解除后，中介方應(yīng)停止提供服務(wù)，并按照約定退還已收取的服務(wù)費用。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如需轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁孓D(zhuǎn)讓申請，并經(jīng)對方同意后，方可進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)對雙方具有約束力。第十條法律法規(guī)與政策10.1遵守的法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《合同法》等。10.2政策變化對合同的影響如因政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)政策變化。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的處理方式如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商延遲合同履行或解除合同。第十二條雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中如有其他事項需要約定，可以在本合同附件中進行補充約定。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件a)合同有效期屆滿，雙方未書面續(xù)約；b)雙方書面同意終止合同；c)合同約定的其他終止條件。13.3合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)遵循第八條的約定，并按照雙方協(xié)商確定的程序進行。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責(zé)任雙方均有責(zé)任妥善保管合同副本，并確保合同內(nèi)容的完整性。如發(fā)生合同遺失或損毀，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過程中，涉及到除甲乙雙方以外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第二條第三方介入的處理方式2.1甲方、乙方應(yīng)盡量避免第三方介入，確有需要時，應(yīng)提前通知對方，并盡可能爭取對方的同意。2.2甲方、乙方在涉及第三方權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任的事項上，應(yīng)與第三方充分溝通，確保各方的權(quán)益得到保障。2.3甲方、乙方在處理第三方介入的事務(wù)時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保合同的履行不受影響。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任第三方介入的事務(wù)如導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲方、乙方對第三方承擔(dān)的責(zé)任甲方、乙方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3甲方、乙方對彼此承擔(dān)的責(zé)任除本合同另有約定外，甲方、乙方在合同履行過程中，如因第三方介入導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)互相承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方可以根據(jù)合同履行過程中涉及第三方的具體情況，約定第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知對方。第五條第三方權(quán)益的保障5.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的主權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。5.2甲方、乙方在處理第三方介入的事務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護第三方的合法權(quán)益。5.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護其合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受到侵害的，甲方、乙方應(yīng)提供必要的幫助。第六條第三方參與合同履行6.1第三方參與合同履行的條件第三方參與合同履行需經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方參與合同履行的程序第三方參與合同履行應(yīng)遵循甲方、乙方的指示，并按照合同約定的程序進行。6.3第三方參與合同履行的責(zé)任第三方在參與合同履行過程中，如導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的條件如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入導(dǎo)致合同變更的程序甲方、乙方應(yīng)就合同變更事項達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3第三方介入導(dǎo)致合同變更的責(zé)任如因第三方介入導(dǎo)致合同變更，甲方、乙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議解決方式如第三方介入引起爭議，甲方、乙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2第三方介入爭議的調(diào)解、仲裁或訴訟程序甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式，啟動調(diào)解、仲裁或訴訟程序。8.3第三方介入爭議的舉證責(zé)任如第三方介入引起爭議，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的條件如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方可以協(xié)商解除合同。9.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的程序甲方、乙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的程序解除合同。9.3第三方介入導(dǎo)致合同解除的責(zé)任如因第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。10.2第三方介入后的合同變更和解除如第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議內(nèi)容履行責(zé)任。10.3第三方介入后的合同爭議解決如第三方介入引起爭議，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議。第十一條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓第三方介入后，甲方、乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細描述房屋的面積、戶型、位置、價格等信息，并包含合同的條款和條件。附件二：中介服務(wù)費用明細表詳細列出中介服務(wù)的費用計算方式，包括服務(wù)費、額外費用的項目和金額。附件三：第三方同意書第三方同意甲方、乙方在合同履行過程中涉及其權(quán)益的事項，并明確第三方的責(zé)任限額。附件四：合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變化時，雙方簽訂的書面變更協(xié)議。附件五：爭議解決協(xié)議雙方約定的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件六：合同解除協(xié)議雙方簽訂的書面解除協(xié)議，明確合同解除的條件和程序。附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)雙方同意將合同轉(zhuǎn)讓給第三方時，簽訂的書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1)甲方、乙方未履行合同約定的義務(wù)；2)甲方、乙方提供的信息不真實、不準確；3)甲方、乙方未按照約定時間履行義務(wù)；4)甲方、乙方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同；5)第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1)甲方、乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失；2)甲方、乙方未按照約定時間履行義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式詳見附件；3)甲方、乙方擅自變更或解除合同的，應(yīng)支付合同總價款的____%作為違約金；4)第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲方、乙方的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房源，導(dǎo)致乙方無法按時發(fā)布房源信息，乙方應(yīng)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式詳見附件。說明三：法律名詞及解釋：1)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》。2)合同法：指中華人民共和國法律規(guī)定的合同法，包括合同的訂