2024年住宅買賣合同新標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣合同新標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量爭議的處理4.3質(zhì)量保修期第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間限制第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院7.3仲裁機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的權(quán)利與義務(wù)第十條：附件10.1住宅相關(guān)圖紙10.2付款憑證復(fù)印件10.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2附件條款第十二條：合同生效12.1合同生效條件12.2生效時(shí)間第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未約定事項(xiàng)的處理第一部分：合同如下第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息：出賣人為某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息：買受人為X，性別：，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：X。1.3住宅定義與描述：本合同所指住宅為位于市區(qū)路號(hào)的某某住宅小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見附件一：住宅相關(guān)圖紙。第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)：本住宅總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），上述款項(xiàng)包含住宅本身價(jià)格及辦理過戶所需繳納的稅費(fèi)等。2.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付住宅總價(jià)的30%作為定金，剩余款項(xiàng)于辦理過戶手續(xù)時(shí)一次性支付。2.3付款憑證：買受人支付定金及剩余款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向出賣人出具付款憑證，出賣人應(yīng)出具相應(yīng)的收款收據(jù)。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合約定條件的住宅交付給買受人。3.2交付條件：交付的住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備住宅使用功能，水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)在交付住宅時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，直至達(dá)到約定的交付條件。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證所售住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。4.2質(zhì)量爭議的處理：如買受人認(rèn)為住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到異議后日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.3質(zhì)量保修期：本住宅的質(zhì)量保修期為年，自交付之日起計(jì)算。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需繳納的費(fèi)用。5.3過戶時(shí)間限制：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未按本合同約定時(shí)間、條件交付住宅，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本住宅總價(jià)的1%。6.2買受人違約：如買受人未按本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本住宅總價(jià)的1%。6.3違約賠償方式：違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：本合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。7.3仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序：合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：合同的終止9.1合同終止條件：本合同履行完畢，買受人按約定條件全部支付款項(xiàng)，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2終止后的權(quán)利與義務(wù)：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)自行消滅，但出賣人應(yīng)對(duì)買受人承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第十條：附件10.1住宅相關(guān)圖紙10.2付款憑證復(fù)印件10.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定：本合同未盡事宜，第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同解除條件：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。如出賣人未能按約定時(shí)間、條件交付住宅，或買受人未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，均視為違約。8.3變更與解除的程序：合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第九條：合同的終止9.1合同終止條件：本合同履行完畢，買受人按約定條件全部支付款項(xiàng)，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2終止后的權(quán)利與義務(wù)：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)自行消滅，但出賣人應(yīng)對(duì)買受人承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。如因買受人原因?qū)е沦|(zhì)量問題，出賣人在保修期內(nèi)有權(quán)要求買受人承擔(dān)維修費(fèi)用。第十條：附件10.1住宅相關(guān)圖紙10.2付款憑證復(fù)印件10.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.4住宅質(zhì)量保證書10.5其他相關(guān)文件第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的履行地：本合同的履行地為出賣人注冊(cè)地，即市區(qū)路號(hào)。11.3通知義務(wù)：合同履行過程中，一方如有特殊情況需要通知對(duì)方，應(yīng)通過書面形式通知，通知到達(dá)對(duì)方即視為有效。第十二條：合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起個(gè)工作日內(nèi)生效。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)不影響正本的法律效力，如有爭議，以正本為準(zhǔn)。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的其他事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商確定。14.2未約定事項(xiàng)的處理：本合同未涉及的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與其中的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的職責(zé)，確保提供的服務(wù)或參與的事務(wù)符合法律規(guī)定和合同約定。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同約定的職責(zé)時(shí)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方介入時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)在本合同約定的相關(guān)條款范圍內(nèi)，由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。3.3支付憑證：甲乙雙方應(yīng)保留第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，以備查驗(yàn)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償總額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方資格：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如因第三方不具備資格導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方賠償：第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按照約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方：第三方在履行合同約定的職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方。5.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)和能力進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與金融機(jī)構(gòu)等：如第三方為金融機(jī)構(gòu)等推薦，金融機(jī)構(gòu)等應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)和能力進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。6.2變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：本合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。7.3仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。第八條：其他約定8.1雙方的其他特殊約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的履行地：本合同的履行地為出賣人注冊(cè)地，即市區(qū)路號(hào)。8.3通知義務(wù)：合同履行過程中，一方如有特殊情況需要通知對(duì)方，應(yīng)通過書面形式通知，通知到達(dá)對(duì)方即視為有效。第九條：合同生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起個(gè)工作日內(nèi)生效。第十條：合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)不影響正本的法律效力，如有爭議，以正本為準(zhǔn)。第十一條：第三方介入后的其他事項(xiàng)11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的其他事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商確定。11.2未約定事項(xiàng)的處理：本合同未涉及的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅相關(guān)圖紙附件內(nèi)容：包括住宅的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)描述住宅的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。附件要求：圖紙應(yīng)清晰、完整，不得有遺漏或模糊不清的地方。附件說明：住宅相關(guān)圖紙是本合同的重要組成部分，用于明確住宅的具體情況，便于雙方在履行合同時(shí)進(jìn)行參照。附件二：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：買受人支付款項(xiàng)時(shí)所出具的付款憑證的復(fù)印件。附件要求：付款憑證應(yīng)合法、有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件說明：付款憑證復(fù)印件用于證明買受人已按照合同約定支付款項(xiàng)，是買受人履行合同義務(wù)的證據(jù)。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：出賣人提供的住宅產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。附件要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，不得有篡改、偽造等情況。附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣人提供的住宅具有合法的產(chǎn)權(quán)，是出賣人履行合同義務(wù)的證據(jù)。附件四：住宅質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：出賣人提供的住宅質(zhì)量保證書，詳細(xì)描述住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期等信息。附件要求：質(zhì)量保證書應(yīng)合法、有效，內(nèi)容應(yīng)完整、明確。附件說明：住宅質(zhì)量保證書是出賣人對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行承諾的書面文件，用于保護(hù)買受人的合法權(quán)益。附件五：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如中介機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告等。附件要求：其他相關(guān)文件應(yīng)合法、有效，內(nèi)容應(yīng)完整、明確。附件說明：其他相關(guān)文件為本合同的輔助材料，用于幫助雙方更好地理解和履行合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、條件交付住宅。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本住宅總價(jià)的1%。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本住宅總價(jià)的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算為本住宅總價(jià)的1%，作為對(duì)買受人損失的補(bǔ)償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、銷售住宅而達(dá)成的