2024年二手房屋買賣合同匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣合同匯編本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1產(chǎn)權(quán)清晰5.2無(wú)糾紛5.3瑕疵聲明第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條房屋維修責(zé)任7.1保修責(zé)任7.2維修費(fèi)用第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條合同的附則12.1合同解釋12.2合同修改12.3合同解除第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款14.2雙方未認(rèn)可的條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號(hào)碼：2.1.4地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.5聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)碼：2.2.4地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.5聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)的20%作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房?jī)r(jià)的60%。3.2.3買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向出賣人支付房?jī)r(jià)的20%。3.3支付時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：年月日前3.3.3尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：年月日4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，鑰匙交付給買受人。4.3過(guò)戶手續(xù)：4.3.1買受人應(yīng)自年月日起，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3.2過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得房屋所有權(quán)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1產(chǎn)權(quán)清晰：出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2無(wú)糾紛：出賣人保證該房屋不存在任何物業(yè)、鄰里、結(jié)構(gòu)等糾紛。5.3瑕疵聲明：出賣人聲明該房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的瑕疵。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額支付房屋交易稅費(fèi)。第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：買受人應(yīng)自房屋交付之日起，購(gòu)買并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保障房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。9.1.2出賣人未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。9.2買受人違約：9.2.1買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。9.2.2買受人未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3終止條件：合同終止必須符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條合同的附則12.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同修改：合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除：合同的解除必須符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款14.2雙方未認(rèn)可的條款第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方選擇2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的合法性和信譽(yù)度。2.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)，充分考慮第三方的服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和口碑等因素。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容3.1中介方：提供房屋交易咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易意向，并簽訂合同。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。3.4貸款機(jī)構(gòu)：為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人籌集購(gòu)房資金。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。4.3第三方應(yīng)對(duì)其在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其故意或者重大過(guò)失行為造成的甲乙雙方損失承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。5.2第三方應(yīng)對(duì)其一般過(guò)失行為造成的甲乙雙方損失承擔(dān)有限責(zé)任，限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方應(yīng)對(duì)其無(wú)過(guò)失行為造成的甲乙雙方損失不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方費(fèi)用6.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。第七條第三方違約7.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方提供服務(wù)存在欺詐、誤導(dǎo)等行為的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。第九條第三方介入的變更9.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.2變更第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，確保交易順利進(jìn)行。第十條第三方介入的終止10.1第三方完成其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)后，本合同涉及的第三方介入即終止。10.2第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件5：貸款申請(qǐng)表附件6：房屋交易合同范本附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：房屋維修記錄附件9：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件10：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須合法有效，載明房屋坐落、面積、戶型等信息。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證必須合法有效，載明土地使用權(quán)人、土地面積等信息。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明房屋土地使用權(quán)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明房屋的價(jià)值評(píng)估、瑕疵等內(nèi)容。附件4：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)載明甲乙雙方的基本信息、房屋信息等。附件說(shuō)明：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表是辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)妥善填寫。附件5：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)載明買受人的基本信息、貸款金額、還款方式等內(nèi)容。附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是買受人申請(qǐng)貸款的重要文件，買受人應(yīng)如實(shí)填寫。附件6：房屋交易合同范本詳細(xì)要求：房屋交易合同范本應(yīng)載明甲乙雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格等內(nèi)容。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)載明甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的合同，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。附件8：房屋維修記錄詳細(xì)要求：房屋維修記錄應(yīng)載明房屋的維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息。附件說(shuō)明：房屋維修記錄是記錄房屋維修情況的重要文件，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。附件9：物業(yè)費(fèi)用繳納證明詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)用繳納證明應(yīng)載明買受人已繳納的物業(yè)費(fèi)用等信息。附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用繳納證明是證明買受人已履行物業(yè)費(fèi)用繳納義務(wù)的重要文件。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括與房屋交易相關(guān)的各類文件，如產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、稅費(fèi)繳納證明等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件是房屋交易過(guò)程中可能涉及到的各類文件，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的。2.出賣人未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的。3.買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的。4.買受人未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的。5.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。3.第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付房?jī)r(jià)的10%作