2024年住宅居間交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅居間交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅居間交易1.3居間服務(wù)費(fèi)用1.4交易日1.5成交價(jià)格1.6定金1.7產(chǎn)權(quán)過戶1.8交付日期第二條：居間人的義務(wù)2.1提供信息2.2推廣與推廣費(fèi)用2.3協(xié)助交易雙方2.4協(xié)助辦理貸款2.5協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶第三條：買方的義務(wù)3.1提供真實(shí)信息3.2支付定金3.3配合辦理貸款3.4配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶3.5按照約定時(shí)間交付剩余房款第四條：賣方的義務(wù)4.1提供真實(shí)信息4.2保證房產(chǎn)權(quán)益4.3配合辦理貸款4.4配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.5按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)第五條：居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3費(fèi)用退還第六條：定金6.1定金額度6.2定金支付時(shí)間6.3定金退還第七條：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶資料第八條：交付日期8.1交付時(shí)間8.2交付條件第九條：違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3居間人違約第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：不可抗力13.1不可抗力的范圍13.2不可抗力的后果第十四條：其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的生效和終止第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人甲方（買方）：【甲方姓名】乙方（賣方）：【乙方姓名】丙方（居間方）：【丙方公司名稱】1.2住宅居間交易1.3居間服務(wù)費(fèi)用丙方為本次居間交易提供服務(wù)，按照甲方、乙方確定的居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向雙方收取居間服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。1.4交易日本合同的交易日期為【交易日】。1.5成交價(jià)格本合同涉及的房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣【成交價(jià)格】元整（大寫：【成交價(jià)格】元整）。1.6定金甲方在本合同簽訂后【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給乙方人民幣【定金】元整（大寫：【定金】元整）作為購(gòu)買房產(chǎn)的定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。1.7產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及條件，配合乙方和丙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體過戶時(shí)間、費(fèi)用及所需資料詳見附件二。1.8交付日期乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及條件，將房產(chǎn)交付給甲方。房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)益的完整性。具體的交付時(shí)間、交付條件詳見附件三。第二條：居間人的義務(wù)2.1提供信息丙方有義務(wù)向甲方、乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)狀況等。2.2推廣與推廣費(fèi)用丙方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行推廣，并承擔(dān)推廣過程中的相關(guān)費(fèi)用。2.3協(xié)助交易雙方丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.4協(xié)助辦理貸款丙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，提供必要的資料和幫助。2.5協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)指導(dǎo)和服務(wù)。第三條：買方的義務(wù)3.1提供真實(shí)信息甲方應(yīng)向丙方、乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息及購(gòu)房資金來源等相關(guān)信息。3.2支付定金甲方在本合同簽訂后【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給乙方人民幣【定金】元整（大寫：【定金】元整）作為購(gòu)買房產(chǎn)的定金。3.3配合辦理貸款甲方應(yīng)按照丙方的要求，提供辦理貸款所需的相關(guān)資料，并配合完成貸款辦理手續(xù)。3.4配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及條件，配合乙方和丙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.5按照約定時(shí)間交付剩余房款甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向乙方支付剩余的房產(chǎn)價(jià)款。第四條：賣方的義務(wù)4.1提供真實(shí)信息乙方應(yīng)向丙方、甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)狀況等。4.2保證房產(chǎn)權(quán)益乙方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛，并保證房產(chǎn)在過戶過程中的權(quán)益不受損害。4.3配合辦理貸款乙方應(yīng)按照丙方的要求，提供辦理貸款所需的相關(guān)資料，并配合完成貸款辦理手續(xù)。4.4配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及條件，配合甲方和丙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.5按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房產(chǎn)交付給甲方。房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)益的完整性。第五條：居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費(fèi)用為【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】元整（大寫：【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】元整）。5.2支付方式甲方、乙方應(yīng)在合同簽訂后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，按照附件一約定的方式向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用退還如甲方、乙方按照約定履行合同，丙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還居間服務(wù)費(fèi)用（扣除已發(fā)生費(fèi)用）。第六條：定金6.1定金額度定金為人民幣【定金】元整（大寫：【第八條：交付日期8.1交付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間【交付日期】將房產(chǎn)交付給甲方。8.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與丙方提供的信息相符；（3）房產(chǎn)已取得所有必要的居住許可和產(chǎn)權(quán)證明；（4）完成本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1買方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】%。9.2賣方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】%。9.3居間人違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同居間服務(wù)費(fèi)用的【違約金比例】%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁申請(qǐng)。10.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條：合同的變更和解除11.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件除本合同另有約定外，任何一方提出解除本合同的，需提前【解除提前通知期限】天書面通知對(duì)方。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或終止本合同，并有權(quán)要求免除或減輕違約責(zé)任。第十四條：其他條款14.1附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。附件包括：（1）附件一：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)（2）附件二：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用明細(xì)（3）附件三：交付日期及條件（4）其他附件：【附件名稱】14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效和終止本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。除非合同另有約定，任何一方不得單方面終止本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同交易過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶部門、物業(yè)公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）貸款銀行：為甲方提供購(gòu)房貸款服務(wù)的銀行；（2）產(chǎn)權(quán)過戶部門：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的政府部門；（3）物業(yè)公司：房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理公司；（4）保險(xiǎn)公司：為房產(chǎn)及附屬設(shè)施提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（5）其他相關(guān)個(gè)人或機(jī)構(gòu)：【第三方名稱】。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通，并按照第三方的規(guī)定和要求，提供必要的文件和資料。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）貸款銀行同意為甲方提供貸款；（2）產(chǎn)權(quán)過戶部門接受甲乙雙方的過戶申請(qǐng)；（3）物業(yè)公司同意為甲方提供物業(yè)服務(wù)；（4）保險(xiǎn)公司同意為房產(chǎn)及附屬設(shè)施提供保險(xiǎn)服務(wù)；（5）其他相關(guān)個(gè)人或機(jī)構(gòu)的要求：【第三方要求】。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證，均應(yīng)以書面形式作出，并明確責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償條件等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、辦理手續(xù)、承擔(dān)費(fèi)用等。3.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，并有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的溝通第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方介入且第三方提出變更條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，進(jìn)行協(xié)商和決定。5.2合同變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第六條：第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方介入且第三方提出解除條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，進(jìn)行協(xié)商和決定。6.2合同解除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)本合同履行過程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議和糾紛需要第三方介入解決時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。7.2第三方介入解決甲乙雙方應(yīng)邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁，第三方根據(jù)調(diào)解或仲裁結(jié)果，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行解決。第八條：第三方介入后的履行8.1履行條件當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方介入且第三方提出履行條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，進(jìn)行協(xié)商和決定。8.2履行程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)按照書面協(xié)議約定的程序，履行相關(guān)合同義務(wù)。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約當(dāng)?shù)谌轿窗凑毡竞贤募s定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額應(yīng)按照本合同的約定和第三方的書面承諾確定。第十條：其他條款10.1附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。附件包括：（1）附件一：第三方介入條件及要求（2）附件二：第三方責(zé)任限額及義務(wù)（3）附件三：第三方介入后的合同變更、解除和履行程序（4）其他附件：【附件名稱】10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出居間服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用組成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于咨詢費(fèi)、推廣費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件二：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出產(chǎn)權(quán)過戶所需的手續(xù)及費(fèi)用明細(xì)，包括過戶稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。附件三：交付日期及條件詳細(xì)列出房產(chǎn)交付的具體日期及條件，包括房屋現(xiàn)狀、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等。附件四：貸款申請(qǐng)材料及要求詳細(xì)列出申請(qǐng)購(gòu)房貸款所需材料及要求，包括購(gòu)房合同、身份證明、收入證明等。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買方案及費(fèi)用詳細(xì)列出為房產(chǎn)及附屬設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)的方案及費(fèi)用明細(xì)，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額等。附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用明細(xì)，包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。附件七：其他附件其他可能涉及的附件，如合同變更協(xié)議、解除協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.提供虛假信息：若買方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，買方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)?。b.未按時(shí)支付定金：若買方未按照約定時(shí)間支付定金，視為違約，買方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)?。c.未按時(shí)支付剩余房款：若買方未按照約定時(shí)間支付剩余房款，視為違約，買方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)取?.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.提供虛假信息：若賣方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)取.未按時(shí)交付房產(chǎn)：若賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)?。c.未保證房產(chǎn)權(quán)益：若賣方未保證房產(chǎn)權(quán)益，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，賣方需承擔(dān)違