2024年城市住宅區(qū)集體土地房屋買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅區(qū)集體土地房屋買賣契約本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋所有權(quán)證明3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3房屋價款支付憑證第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收及問題處理第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2房屋保修范圍及期限第七條交易稅費7.1交易稅費承擔方7.2稅費支付方式及時間第八條違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時間限制第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方的權(quán)利和義務11.1賣方的權(quán)利和義務11.2買方的權(quán)利和義務第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1房屋過戶手續(xù)辦理14.2房屋交付后如需裝修或改建的約定14.3房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費用的承擔方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置甲方擁有的集體土地上的房屋位于X城市住宅區(qū)X街道X號，房產(chǎn)證編號：X。2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米，其他面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑層數(shù)為X層，建成時間為X年。第三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋所有權(quán)證明甲方應向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括集體土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關證件。3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理集體土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)變更登記等。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方應自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋成交價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元。4.2付款方式及期限乙方支付房價款的方式為：（1）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方支付甲方房屋成交價格的X%；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，乙方支付甲方房屋成交價格的X%。4.3房屋價款支付憑證乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃氣、通訊等配套設施齊全并能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定。5.3房屋驗收及問題處理乙方應在房屋交付后X日內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)予以修復或退還部分房價款。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準甲方保證房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2房屋保修范圍及期限甲方應對房屋交付后X年內(nèi)因施工質(zhì)量原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題負責保修。保修范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）給排水系統(tǒng)；（4）電氣系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）燃氣系統(tǒng)；（7）室內(nèi)空氣質(zhì)量。保修期限自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，因質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第八條違約責任8.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的%。8.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十一條雙方的權(quán)利和義務11.1賣方的權(quán)利和義務（1）保證房屋質(zhì)量，履行房屋保修責任；（2）按照約定時間交付房屋；（3）提供真實、完整的房屋相關信息；（4）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.2買方的權(quán)利和義務（1）按照約定時間支付房價款；（2）接收房屋，并按照約定進行驗收；（3）協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）按照合同約定使用和保管房屋。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。12.3合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。第十四條其他約定14.1房屋過戶手續(xù)辦理雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的相關費用，按照本合同的約定承擔。14.2房屋交付后如需裝修或改建的約定雙方同意，房屋交付后，如乙方需要進行裝修或改建，應事先征得甲方同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。14.3房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費用的承擔方式雙方同意，本合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于稅費、中介費等，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定或本合同的約定承擔。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房屋價值評估、質(zhì)量檢測的評估機構(gòu)；（3）負責房屋過戶、登記手續(xù)辦理的政府部門；（4）提供貸款、結(jié)算等金融服務的金融機構(gòu)；（5）其他參與房屋買賣過程的相關服務機構(gòu)和個人。第十六條第三方介入的義務及責任16.1第三方義務第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，提供真實、準確、及時的信息和服務。16.2第三方責任第三方在履行其職責過程中，如因過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十七條第三方介入的費用及支付17.1第三方費用第三方介入本合同履行過程所涉及的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲方和乙方按照相關法律法規(guī)及本合同的約定承擔。17.2支付方式及期限甲方和乙方應按照第三方提供的費用清單和支付要求，及時支付相關費用。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行其職責，導致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為因此造成損失的倍。18.2第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的違約責任糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任，以其在房屋買賣過程中收取的費用為限。19.2第三方責任限額的例外第三方在房屋買賣過程中的惡意行為，導致甲方和乙方損失的，不受上述責任限額的限制。第二十條第三方介入的合同變更20.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，涉及第三方職責的，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更通知甲方和乙方應在合同變更后X日內(nèi)，將變更內(nèi)容通知第三方。第二十一條第三方退出21.1第三方退出條件第三方在本合同履行過程中，如因客觀原因無法繼續(xù)履行其職責的，可以退出。21.2第三方退出程序第三方退出本合同，應提前X日通知甲方和乙方，并辦理相關手續(xù)。第二十二條第三方與甲乙方的關系本合同履行過程中，第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關系，均在本合同及第三方提供的服務協(xié)議中約定。如本合同與第三方提供的服務協(xié)議有沖突，以本合同為準。第二十三條第三方介入的爭議解決雙方因第三方介入本合同履行過程產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的生效、終止和解除24.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2合同終止條件本合同在甲方、乙方和第三方履行完畢合同約定的義務后終止。24.3合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第二十五條第三方介入的保密條款25.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。25.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：集體土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：買賣雙方身份證明復印件附件七：中介服務協(xié)議附件八：評估服務協(xié)議附件九：貸款服務協(xié)議附件十：過戶服務協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證及相關法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。附件二：集體土地使用權(quán)證本附件提供集體土地使用權(quán)的證明，包括集體土地使用權(quán)證及相關法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。附件三：房屋平面圖本附件提供房屋的平面圖，詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告本附件提供房屋質(zhì)量檢測的報告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設備等方面的檢測結(jié)果。附件五：房屋現(xiàn)狀照片本附件提供房屋現(xiàn)狀的照片，直觀反映房屋的實際狀況。附件六：買賣雙方身份證明復印件本附件提供買賣雙方的身份證明復印件，作為合同主體的身份證明。附件七：中介服務協(xié)議本附件為中介機構(gòu)提供的服務協(xié)議，明確中介服務的范圍、費用及違約責任等。附件八：評估服務協(xié)議本附件為評估機構(gòu)提供的服務協(xié)議，明確評估服務的范圍、費用及違約責任等。附件九：貸款服務協(xié)議本附件為金融機構(gòu)提供的貸款服務協(xié)議，明確貸款的金額、利率、還款方式及違約責任等。附件十：過戶服務協(xié)議本附件為過戶服務機構(gòu)提供的服務協(xié)議，明確過戶服務的范圍、費用及違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定時間支付房價款；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按約定使用和保管房屋；5.第三方未按約定履行其職責；6.甲方、乙方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的%；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的%；3.第三方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為因此造成損失的倍。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的5%。3.若第三方未能按約定履行其職責，導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以其收取的費用為限。說明三：法律名詞及解釋：1.集體土地房屋所有權(quán)：指農(nóng)村集體土地上建設的房屋所有權(quán)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括房價和交易過程中產(chǎn)生的其他費用。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.第三方：指參與本合同履行過程的其他各方，包括中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務的過程。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會