2024年土地征收與房屋拆遷合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地征收與房屋拆遷合同本合同目錄一覽第一條土地征收與房屋拆遷的范圍和內(nèi)容1.1土地征收范圍1.2房屋拆遷范圍1.3征收與拆遷的具體內(nèi)容第二條土地征收與房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3其他相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三條土地征收與房屋拆遷的補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償方式3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式3.3其他補(bǔ)償方式第四條土地征收與房屋拆遷的補(bǔ)償金額計(jì)算4.1土地征收補(bǔ)償金額計(jì)算4.2房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算4.3其他相關(guān)補(bǔ)償金額計(jì)算第五條土地征收與房屋拆遷的補(bǔ)償支付方式和時(shí)間5.1補(bǔ)償支付方式5.2補(bǔ)償支付時(shí)間第六條土地征收與房屋拆遷的實(shí)施步驟和期限6.1實(shí)施步驟6.2實(shí)施期限第七條土地征收與房屋拆遷的相關(guān)稅費(fèi)7.1征收與拆遷相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方7.2稅費(fèi)的具體計(jì)算和支付方式第八條土地征收與房屋拆遷的爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條土地征收與房屋拆遷的違約責(zé)任9.1征收方的違約責(zé)任9.2拆遷方的違約責(zé)任第十條土地征收與房屋拆遷的保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的披露和保護(hù)第十一條土地征收與房屋拆遷的合同變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條土地征收與房屋拆遷的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.2合同的轉(zhuǎn)讓第十三條土地征收與房屋拆遷的法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的變化處理第十四條土地征收與房屋拆遷的其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的生效和執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條土地征收與房屋拆遷的范圍和內(nèi)容1.1土地征收范圍本合同項(xiàng)下的土地征收范圍包括但不限于：地塊編號(hào)，地塊面積平方米，具體位置和邊界詳見附件一《土地征收范圍圖》。1.2房屋拆遷范圍本合同項(xiàng)下的房屋拆遷范圍包括但不限于：房屋地址，房屋面積平方米，具體位置和邊界詳見附件二《房屋拆遷范圍圖》。1.3征收與拆遷的具體內(nèi)容征收與拆遷的具體內(nèi)容包括但不限于：房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、青苗及地上附著物等。雙方應(yīng)對(duì)征收與拆遷的具體內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)，并依法予以補(bǔ)償。第二條土地征收與房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于土地的市場(chǎng)價(jià)值、青苗及地上附著物的損失等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三《土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》。2.2房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于房屋的市場(chǎng)價(jià)值、附屬設(shè)施的損失、搬遷費(fèi)用等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》。2.3其他相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)其他相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋唧w標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五《其他相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》。第三條土地征收與房屋拆遷的補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償方式征收方應(yīng)以貨幣形式向被征收方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。貨幣補(bǔ)償款的金額雙方應(yīng)依據(jù)本合同第二條規(guī)定進(jìn)行計(jì)算并協(xié)商確定。3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式征收方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收方協(xié)商確定調(diào)換房屋的面積、位置等事項(xiàng)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值與被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)。3.3其他補(bǔ)償方式雙方可以根據(jù)實(shí)際情況選擇其他補(bǔ)償方式，但需確保被征收方的合法權(quán)益得到充分保障。第四條土地征收與房屋拆遷的補(bǔ)償金額計(jì)算4.1土地征收補(bǔ)償金額計(jì)算土地征收補(bǔ)償金額根據(jù)附件三《土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和實(shí)際征收面積計(jì)算得出。計(jì)算公式為：土地征收補(bǔ)償金額=土地征收面積×單位面積補(bǔ)償金額。4.2房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償金額根據(jù)附件四《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和實(shí)際拆遷面積計(jì)算得出。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償金額=房屋拆遷面積×單位面積補(bǔ)償金額。4.3其他相關(guān)補(bǔ)償金額計(jì)算其他相關(guān)補(bǔ)償金額根據(jù)附件五《其他相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和實(shí)際情況計(jì)算得出。具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第五條土地征收與房屋拆遷的補(bǔ)償支付方式和時(shí)間5.1補(bǔ)償支付方式征收方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給被征收方。支付方式為：轉(zhuǎn)賬支付、現(xiàn)金支付或支票支付等。5.2補(bǔ)償支付時(shí)間征收方應(yīng)按照本合同第四條規(guī)定的時(shí)間和金額支付補(bǔ)償款。如因特殊情況需延遲支付，征收方應(yīng)提前X個(gè)工作日書面通知被征收方，并說明延遲支付的原因和期限。第六條土地征收與房屋拆遷的實(shí)施步驟和期限6.1實(shí)施步驟土地征收與房屋拆遷的實(shí)施步驟包括但不限于：征收方發(fā)布征收公告、雙方協(xié)商補(bǔ)償事宜、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、實(shí)施征收與拆遷、支付補(bǔ)償款等。6.2實(shí)施期限本合同簽訂后，征收方應(yīng)按照約定時(shí)間啟動(dòng)征收與拆遷工作，并在約定的期限內(nèi)完成。如因特殊情況需延長實(shí)施期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽訂延期協(xié)議。第八條土地征收與房屋拆遷的爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。第三方調(diào)解組織應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)作出調(diào)解決定。調(diào)解決定對(duì)雙方具有約束力。8.3法律途徑解決如雙方協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)。第九條土地征收與房屋拆遷的違約責(zé)任9.1征收方的違約責(zé)任征收方如違反本合同的約定，應(yīng)向被征收方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約部分補(bǔ)償金額×X%。9.2拆遷方的違約責(zé)任拆遷方如違反本合同的約定，應(yīng)向被征收方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約部分補(bǔ)償金額×X%。第十條土地征收與房屋拆遷的保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。具體保密信息范圍和內(nèi)容詳見附件六《保密信息清單》。10.2保密信息的披露和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=泄露信息造成的損失×X%。第十一條土地征收與房屋拆遷的合同變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。11.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條土地征收與房屋拆遷的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承本合同的有效期為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方未達(dá)成新的協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。12.2合同的轉(zhuǎn)讓除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓。如一方需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得另一方的書面同意。第十三條土地征收與房屋拆遷的法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)的變化處理如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。第十四條土地征收與房屋拆遷的其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的生效和執(zhí)行本合同及附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方介入，是指在土地征收與房屋拆遷過程中，除甲乙方之外，參與協(xié)助解決爭議、提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行合同義務(wù)的各方。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、調(diào)解組織或人民法院等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、評(píng)估鑒定、調(diào)解協(xié)商、法律訴訟等。第三方介入的形式和內(nèi)容應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方在發(fā)生爭議或需要專業(yè)服務(wù)時(shí)，可以協(xié)商選擇第三方介入。第三方介入的程序包括但不限于：甲乙方協(xié)商一致選擇第三方、簽訂第三方介入?yún)f(xié)議、第三方開展介入工作、提交介入結(jié)果等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方協(xié)商一致、第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力、第三方介入事項(xiàng)在合同范圍內(nèi)等。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付方式3.1第三方介入費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式包括但不限于：預(yù)付、按進(jìn)度支付、結(jié)算支付等。甲乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定支付費(fèi)用。第四條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)4.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行介入職責(zé)，確保介入工作的獨(dú)立性、客觀性和公正性。第三方對(duì)介入工作的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密，及時(shí)提交介入結(jié)果，并接受甲乙方的監(jiān)督。第五條第三方介入的結(jié)果和效力5.1第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果包括但不限于：調(diào)解協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、法律意見書等。第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙方具有約束力。5.2第三方介入的效力甲乙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行合同義務(wù)。如甲乙方對(duì)第三方介入的結(jié)果有異議，可以采取合同約定的爭議解決方式處理。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、方式等事項(xiàng)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。第三方不代表甲乙方任何一方，獨(dú)立履行介入職責(zé)。7.2第三方與爭議雙方的關(guān)系第三方介入爭議解決時(shí)，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不偏袒任何一方。第三方應(yīng)公正調(diào)解，協(xié)助甲乙方達(dá)成共識(shí)。第八條第三方責(zé)任限額的明確8.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高賠償限額。8.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素合理確定。8.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過程中，如因故意或過失造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不超過甲乙方可約定的責(zé)任限額。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式如甲乙方在第三方介入后仍存在爭議，可以采取本合同第八條所述的爭議解決方式處理。9.2第三方介入后的爭議解決程序甲乙方在第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同第八條所述的程序和期限啟動(dòng)爭議解決。第十條第三方介入后的效力10.1第三方介入后的合同效力第三方介入不影響本合同的效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議繼續(xù)對(duì)甲乙方具有約束力。10.2第三方介入后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓本合同及其補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，應(yīng)遵守本合同第七條的規(guī)定，明確第三方與其他各方的關(guān)系。第十一條第三方介入后的附加條款11.1附加條款的制定甲乙方可以根據(jù)第三方介入的具體情況，制定附加條款，并簽訂書面附加協(xié)議。11.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地征收范圍圖》說明：詳細(xì)標(biāo)注土地征收的具體范圍和邊界。附件二：《房屋拆遷范圍圖》說明：詳細(xì)標(biāo)注房屋拆遷的具體范圍和邊界。附件三：《土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》說明：詳細(xì)列出土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括土地市場(chǎng)價(jià)值、青苗及地上附著物損失等。附件四：《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》說明：詳細(xì)列出房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋市場(chǎng)價(jià)值、附屬設(shè)施損失、搬遷費(fèi)用等。附件五：《其他相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》說明：詳細(xì)列出其他相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。附件六：《保密信息清單》說明：詳細(xì)列出雙方需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件七：《第三方介入?yún)f(xié)議》說明：詳細(xì)約定第三方介入的程序、條件、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件八：《補(bǔ)充協(xié)議》說明：用于補(bǔ)充本合同未盡事宜的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按約定支付補(bǔ)償款；（2）未按約定履行搬遷義務(wù)；（3）泄露保密信息；（4）第三方介入過程中，未履行獨(dú)立、客觀、公正的職責(zé)；（5）違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付補(bǔ)償款：應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=未支付補(bǔ)償金額×X%。（2）未按約定履行搬遷義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的搬遷費(fèi)用，并支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付搬遷費(fèi)用×X%。（3）泄露保密信息：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金的計(jì)算方式為：賠償金=泄露信息造成的損失×X%。（4）第三方介入過程中，未履行獨(dú)立、客觀、公正的職責(zé)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金的計(jì)算方式為：賠償金=因此造成的損失×X%。（5）違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地征收：指國家依法將集體土