2024年二手住宅買賣貸款合同標準格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣貸款合同標準格式本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款機構(gòu)信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1住宅成交價格3.2付款方式及期限3.3定金第四條貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3還款方式及期限第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六條權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利與義務(wù)6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)6.3貸款機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3貸款機構(gòu)違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1其它約定事項第十二條合同的附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3貸款批準文件第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方全稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××1.2賣方信息賣方全稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××1.3貸款機構(gòu)信息貸款機構(gòu)全稱：×××貸款機構(gòu)地址：×××貸款機構(gòu)聯(lián)系方式：×××第二條住宅描述2.1住宅位置住宅所在城市：×××住宅所在區(qū)域：×××住宅地址：×××2.2住宅面積住宅建筑總面積：×××平方米2.3住宅現(xiàn)狀住宅建筑結(jié)構(gòu)：×××住宅裝修情況：×××住宅使用情況：×××第三條買賣價格3.1住宅成交價格住宅成交總金額：×××元3.2付款方式及期限買方支付方式：×××付款期限：×××3.3定金定金金額：×××元定金支付時間：×××第四條貸款事宜4.1貸款額度貸款金額：×××元4.2貸款利率貸款年利率：×××%4.3還款方式及期限還款方式：×××還款期限：×××年第五條房屋交付及過戶5.1交付時間房屋交付時間：×××5.2過戶手續(xù)過戶手續(xù)辦理時間：×××5.3交付條件交付條件：×××第六條權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利：×××買方的義務(wù)：×××6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利：×××賣方的義務(wù)：×××6.3貸款機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)貸款機構(gòu)的權(quán)利：×××貸款機構(gòu)的義務(wù)：×××第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑雙方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應符合中華人民共和國合同法的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起計算。第十一條附加條款11.1其它約定事項雙方在其他事項上的約定如下：第十二條合同的附件12.1住宅所有權(quán)證明附件一：住宅所有權(quán)證明文件。12.2買賣雙方身份證明附件二：買賣雙方身份證明文件。12.3貸款批準文件附件三：貸款批準文件。第十三條合同的修訂13.1修訂條件合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議應按照本合同的簽訂程序進行。第十四條合同的終止14.1合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：1)貸款本息全部償還完畢；2)雙方另有約定且履行完畢；3)合同約定的其他終止條件。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相出具相應的證明文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、保險公司、貸款機構(gòu)等。第三條第三方責任3.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔相應責任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取其提供的服務(wù)費用、賠償或其他利益。第四條第三方選擇4.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應資質(zhì)和能力。4.2第三方更換如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。第五條第三方費用5.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。5.2費用支付時間及方式費用支付時間及方式按照合同約定執(zhí)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2違約責任范圍第三方違約責任范圍包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔額外費用等。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，第三方不應干涉甲乙雙方的非合同約定事項。7.2第三方獨立責任第三方對甲乙雙方的責任獨立，甲乙雙方不承擔第三方對對方的法律責任。第八條第三方責任限額8.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.2責任限額的確定責任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風險程度等因素確定。第九條第三方介入程序9.1第三方介入程序第三方介入程序應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入通知甲乙雙方應在合同約定的時間內(nèi)，將第三方介入事項通知對方。第十條第三方退出10.1第三方退出第三方在合同履行完畢或合同約定的退出條件滿足時，應退出本合同。10.2退出程序第三方退出程序應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方資料保密11.1第三方資料保密第三方應按照合同約定，對甲乙雙方的資料和信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同履行完畢之日止。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方合規(guī)性第三方應確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。12.2合規(guī)性檢查甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行合規(guī)性檢查，第三方應予以配合。第十三條第三方權(quán)益保護13.1第三方權(quán)益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。13.2權(quán)益保護措施如甲乙雙方違反本條約定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔違約責任。第十四條第三方介入的變更與解除14.1第三方介入的變更與解除第三方介入的變更與解除應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。14.2變更與解除通知甲乙雙方應在合同約定的時間內(nèi)，將第三方介入的變更與解除事項通知對方。本部分修正條款與合同其他條款具有同等效力，如有沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明文件要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的有效身份證明，如身份證、護照等。附件三：貸款批準文件要求：提供貸款機構(gòu)出具的貸款批準文件，確認貸款額度、利率等信息。附件四：房屋買賣合同要求：提供買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原文。附件五：房屋交付確認書要求：提供房屋交付時雙方簽署的房屋交付確認書。附件六：過戶手續(xù)辦理文件要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理所需的全部文件和材料。附件七：定金收據(jù)要求：提供買方支付定金的收據(jù)或其他有效證明。附件八：貸款還款計劃表要求：提供貸款還款的詳細計劃表，包括還款金額、還款時間等信息。附件九：中介服務(wù)協(xié)議（如有）要求：提供中介方提供服務(wù)的相關(guān)協(xié)議或合同。附件十：評估報告（如有）要求：提供房屋評估報告，確認房屋的價值和狀況。附件十一：擔保協(xié)議（如有）要求：提供擔保方提供的擔保協(xié)議或擔保函。附件十二：保險單據(jù)（如有）要求：提供房屋保險單據(jù)，確認保險覆蓋范圍和保險金額。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未能按照合同約定時間支付購房款項或定金。2.賣方未能按照合同約定時間辦理房屋交付手續(xù)。3.貸款機構(gòu)未能按照合同約定時間審批貸款或發(fā)放貸款。4.第三方（如中介、評估機構(gòu)等）未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.延遲履行：按照合同約定承擔延遲履行的違約責任。示例說明：若買方未能在合同約定期限內(nèi)支付購房款項，則需按照合同約定支付違約金，并承擔因延遲付款導致的貸款利息等額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易住宅。2.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。3.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約責任：指違約方因違約行為所需承擔的法律責任。5.貸款利率：指貸款機構(gòu)提供貸款時所確定的年利率。6.貸款額度：指貸款機構(gòu)同意提供的最高貸款金額。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。8.定金：指買方為保證合同