2024年專用：房地產(chǎn)買賣合同（簡化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用：房地產(chǎn)買賣合同（簡化版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3買賣價(jià)格及支付方式第三條：交易程序及時(shí)間安排3.1合同簽訂3.2產(chǎn)權(quán)過戶3.3交付房地產(chǎn)第四條：房地產(chǎn)交付及質(zhì)量保證4.1交付條件4.2質(zhì)量保證責(zé)任第五條：價(jià)款及支付方式5.1總價(jià)款5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)買受人隱私11.2保護(hù)出賣人隱私第十二條：合同的附件12.1房地產(chǎn)證照12.2買賣雙方相關(guān)證件第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2特別約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：通訊地址：市區(qū)路號(hào)1.3房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)位置：市區(qū)街道號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：X土地用途：住宅用地房屋所有權(quán)證號(hào)：X土地使用權(quán)證號(hào)：X第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移出賣人同意將上述房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。買受人同意按照本合同的約定購買上述房地產(chǎn)。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述房地產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，并無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。2.3買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第三條：交易程序及時(shí)間安排3.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2產(chǎn)權(quán)過戶出賣人應(yīng)在本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3交付房地產(chǎn)出賣人應(yīng)在本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。第四條：房地產(chǎn)交付及質(zhì)量保證4.1交付條件房地產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。房地產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.2質(zhì)量保證責(zé)任出賣人保證房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。出賣人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)費(fèi)用超過X元，出賣人應(yīng)按實(shí)際費(fèi)用賠償。第五條：價(jià)款及支付方式5.1總價(jià)款房地產(chǎn)買賣的總價(jià)款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。5.2支付方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。5.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款，計(jì)人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，分期支付剩余房款。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式買受人應(yīng)承擔(dān)本合同第一條所述房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。出賣人應(yīng)承擔(dān)本合同第一條所述房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.01%。出賣人違約導(dǎo)致合同解除的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償買受人因此遭受的直接損失。8.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.01%。買受人違約導(dǎo)致合同解除的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償出賣人因此遭受的直接損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方均可解除合同。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)買受人隱私出賣人應(yīng)對(duì)買受人的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2保護(hù)出賣人隱私買受人應(yīng)對(duì)出賣人的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：合同的附件12.1房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。12.2買賣雙方相關(guān)證件出賣人的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)書等。買受人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。13.2特別約定雙方對(duì)于本合同的履行和解釋，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不得超過五份，用于向相關(guān)部門備案或備查。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。第十六條：第三方介入方式16.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣過程中的信息咨詢、協(xié)商談判、辦理手續(xù)等服務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，對(duì)房地產(chǎn)的交付及質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.4政府部門介入政府部門作為第三方，對(duì)房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、登記備案等進(jìn)行管理和監(jiān)督。第十七條：第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保房地產(chǎn)買賣過程的順利進(jìn)行。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的違約責(zé)任的最高金額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入方式及本合同的約定確定。18.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。第二十十條：第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生合同解除情況的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理解除手續(xù)。第二十一條：第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第二十二條：第三方介入后的合同份數(shù)22.1第三方介入后的合同正本份數(shù)第三方介入后的合同正本一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。22.2第三方介入后的合同副本份數(shù)第三方介入后的合同副本份數(shù)不得超過五份，用于向相關(guān)部門備案或備查。第二十三條：其他約定23.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。23.2特別約定甲乙方對(duì)于本合同的履行和解釋，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證證明出賣人對(duì)于出售的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證證明出賣人對(duì)于出售的房地產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。附件三：規(guī)劃許可證證明房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)符合國家的規(guī)劃要求。附件四：施工許可證證明房地產(chǎn)的建設(shè)施工行為已經(jīng)得到政府的批準(zhǔn)。附件五：竣工驗(yàn)收合格證證明房地產(chǎn)已經(jīng)完成建設(shè)，并通過政府的竣工驗(yàn)收。附件六：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件七：買賣雙方相關(guān)證件出賣人的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)書等。買受人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件八：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)列出房地產(chǎn)買賣過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，以及承擔(dān)方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量履行交付義務(wù)。2.買受人未能按照約定的時(shí)間、金額支付房款。3.第三方未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，守約方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的直接損失。示例說明：如出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量要求的房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此遭受的直接損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家對(duì)土地的使用權(quán)授權(quán)給使用者，在規(guī)定的范圍內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.規(guī)劃許可證：指政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的規(guī)劃審批，