2024年二手公寓銷售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手公寓銷售協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2二手公寓1.3銷售價(jià)格1.4交房標(biāo)準(zhǔn)2.銷售條款2.1銷售價(jià)格與支付方式2.2交房時(shí)間與條件2.3房屋過(guò)戶手續(xù)2.4房屋維修責(zé)任3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任8.合同的附件8.1房屋所有權(quán)證8.2房屋土地使用權(quán)證8.3房屋現(xiàn)狀照片9.合同的簽署與份數(shù)9.1簽署時(shí)間9.2簽署地點(diǎn)9.3合同份數(shù)10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃12.賣方聲明12.1房屋權(quán)屬情況12.2房屋不存在重大瑕疵13.買方聲明13.1買方具備購(gòu)房資格13.2買方自愿購(gòu)買該房屋14.簽名與日期14.1賣方簽名14.2買方簽名14.3見(jiàn)證人簽名14.4簽名日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方姓名/名稱】乙方（買方）：【乙方姓名/名稱】1.2二手公寓本合同所指二手公寓位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3銷售價(jià)格二手公寓的銷售價(jià)格為人民幣【價(jià)格】元整（大寫：【價(jià)格】元整），包括但不限于房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。1.4交房標(biāo)準(zhǔn)（1）結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯傾斜、開(kāi)裂等結(jié)構(gòu)問(wèn)題；（2）室內(nèi)外裝修整潔，設(shè)施設(shè)備完好；（3）水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用；（4）相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)齊全。2.銷售條款2.1銷售價(jià)格與支付方式（1）合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付首付款【比例】%；（2）剩余款項(xiàng)【比例】%，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付；（3）買方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日【金額】元。2.2交房時(shí)間與條件雙方約定【日期】為交房日期，賣方應(yīng)按照本合同約定完成房屋交付。買方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則賣方有權(quán)推遲交房日期。2.3房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。2.4房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)交付的房屋承擔(dān)【期限】個(gè)月的質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，賣方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。買方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4.違約責(zé)任4.1賣方違約賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付違約金【金額】元，并承擔(dān)由此造成的其他損失。4.2買方違約買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金【金額】元，并承擔(dān)由此造成的其他損失。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟。6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同終止（1）雙方達(dá)成終止協(xié)議，并書(shū)面確認(rèn)；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（3）合同約定的其他終止條件。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任如一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄密方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。9.合同的簽署與份數(shù)9.1簽署時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。9.2簽署地點(diǎn)本合同于【地點(diǎn)】簽署。9.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自交付之日起辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣方備案。11.3房屋租賃如房屋在過(guò)戶前已出租，買方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃合同約定的租賃期限內(nèi)的租金及附屬費(fèi)用。12.賣方聲明12.1房屋權(quán)屬情況賣方聲明，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。12.2房屋不存在重大瑕疵賣方聲明，房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、附屬設(shè)施設(shè)備等方面。13.買方聲明13.1買方具備購(gòu)房資格買方聲明，具備按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房資格。13.2買方自愿購(gòu)買該房屋買方聲明，自愿購(gòu)買本合同約定的房屋，并同意承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.簽名與日期14.1賣方簽名賣方：【簽名】日期：【年】【月】【日】14.2買方簽名買方：【簽名】日期：【年】【月】【日】14.3見(jiàn)證人簽名（如有）見(jiàn)證人：【簽名】日期：【年】【月】【日】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入手續(xù)16.1中介方介入甲乙方同意選定【中介機(jī)構(gòu)名稱】作為本次交易的獨(dú)家中介方，中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行房屋交易。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意選定【過(guò)戶機(jī)構(gòu)名稱】辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入如買方需要貸款購(gòu)買房屋，甲乙方同意選定【貸款機(jī)構(gòu)名稱】作為貸款服務(wù)提供方，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)。17.第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）中介費(fèi)：由買方支付；（2）評(píng)估費(fèi)：由買方支付；（3）過(guò)戶費(fèi)：由甲乙雙方按照約定比例支付；（4）貸款手續(xù)費(fèi)：由貸款方和買方按照約定比例支付。17.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為承擔(dān)的最高責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）中介方責(zé)任限額：中介方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)的【倍數(shù)】倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的【倍數(shù)】倍；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)的【倍數(shù)】倍；（4）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為貸款手續(xù)費(fèi)的【倍數(shù)】倍。18.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。19.第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償，并有權(quán)要求第三方支付違約金【金額】元。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方作為甲乙方之間的服務(wù)提供方，僅為甲乙方提供房屋交易相關(guān)的輔助服務(wù)，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方對(duì)甲乙方之間的房屋交易合同履行承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，不因其協(xié)助甲乙方履行合同而成為甲乙方合同的當(dāng)事人。21.第三方介入的變更與終止21.1第三方介入的變更如甲乙方同意更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。21.2第三方介入的終止本合同約定的第三方介入手續(xù)完成后，第三方介入即終止。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。22.第三方資料保管22.1第三方應(yīng)將甲乙方提供的所有個(gè)人資料和文件妥善保管，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。22.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲乙方提供完整的交易資料和文件。23.第三方合規(guī)聲明第三方聲明其具備從事本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力，并承諾按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)。24.第三方授權(quán)甲乙方在此授權(quán)第三方代表其辦理本合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜，包括但不限于提交文件、辦理手續(xù)等。25.第三方責(zé)任免除如第三方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行其職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。26.第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方之間的關(guān)系，以及第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，均第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估服務(wù)合同附件九：過(guò)戶服務(wù)合同附件十：貸款服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋土地使用權(quán)證須為原件，證明房屋土地使用權(quán)的歸屬。附件三：房屋現(xiàn)狀照片須為近期拍攝的照片，全面反映房屋現(xiàn)狀。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表填寫完整的過(guò)戶申請(qǐng)表，包含甲乙雙方及第三方必要信息。附件六：貸款申請(qǐng)表如買方需要貸款購(gòu)買房屋，填寫完整的貸款申請(qǐng)表。附件七：中介服務(wù)合同明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件八：評(píng)估服務(wù)合同明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件九：過(guò)戶服務(wù)合同明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件十：貸款服務(wù)合同明確貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)；4.中介方未按照約定提供服務(wù)；5.評(píng)估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)；7.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金【金額】元，并承擔(dān)由此造成的其他損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金【金額】元，并承擔(dān)由此造成的其他損失。3.第三方違約，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金【金額】元，并承擔(dān)由此造成的買方其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手公寓：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的公寓，本次交易為第二次買賣。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.權(quán)利瑕疵