2024年二手房交易合同：權(quán)益保障核心內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同：權(quán)益保障核心內(nèi)容本合同目錄一覽1.1二手房交易概述1.1.1房屋基本信息1.1.2交易雙方基本信息1.1.3交易方式及價(jià)格1.1.4交易款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)方式2.1房屋交付及驗(yàn)收2.1.1房屋交付時(shí)間2.1.2房屋交付條件2.1.3房屋驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)2.1.4房屋質(zhì)量問題處理方式3.1產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程及時(shí)間3.1.3產(chǎn)權(quán)登記辦理流程及時(shí)間3.1.4產(chǎn)權(quán)過戶及登記費(fèi)用承擔(dān)方式4.1交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.2買方權(quán)利與義務(wù)4.1.3中介方權(quán)利與義務(wù)5.1交易合同的變更與解除5.1.1合同變更條件及程序5.1.2合同解除條件及程序5.1.3合同變更與解除產(chǎn)生的后果處理6.1違約責(zé)任及賠償6.1.1違約行為及責(zé)任6.1.2賠償金額計(jì)算及支付方式6.1.3違約金支付時(shí)間及方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.1.4訴訟解決8.1合同的生效、終止與失效8.1.1合同生效條件8.1.2合同終止條件8.1.3合同失效條件9.1合同附件9.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.1.2房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件9.1.3買賣雙方身份證明復(fù)印件9.1.4房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件9.1.5其他重要文件復(fù)印件10.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.1.1合同簽訂時(shí)間10.1.2合同簽訂地點(diǎn)11.1合同雙方簽字蓋章11.1.1賣方簽字蓋章11.1.2買方簽字蓋章11.1.3中介方簽字蓋章12.1合同備案及歸檔12.1.1合同備案時(shí)間及地點(diǎn)12.1.2合同歸檔保存期限13.1合同的查詢、復(fù)制及使用13.1.1合同查詢條件及程序13.1.2合同復(fù)制條件及程序13.1.3合同使用范圍及限制14.1合同的保密與信息保護(hù)14.1.1保密內(nèi)容14.1.2保密期限14.1.3信息保護(hù)措施及責(zé)任第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.1.5土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.2交易雙方基本信息1.2.1賣方信息賣方姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______1.2.2買方信息買方姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式：_______（現(xiàn)金購(gòu)買/貸款購(gòu)買/其他）1.3.2交易價(jià)格：人民幣（_______元整）1.3.3付款方式：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款/其他）1.3.4定金：人民幣（_______元整），買方在簽署本合同之日起三日內(nèi)支付給賣方。定金支付后，買方如無違約行為，定金將抵作購(gòu)房款。1.3.5首付款：人民幣（_______元整），買方在_______年_______月_______日前支付給賣方。1.3.6貸款金額：人民幣（_______元整），買方自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。1.3.7貸款審批及發(fā)放：買方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)及材料后_______日內(nèi)完成審批，并發(fā)放貸款。1.4交易款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.4.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付交易款項(xiàng)。1.4.2買方如逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。1.4.3賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間提供房屋，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)方式1.5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等）由買方承擔(dān)。1.5.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算及繳納責(zé)任。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間2.1.1房屋交付日期為_______年_______月_______日。2.1.2賣方應(yīng)在交付日期前將房屋及附屬設(shè)施移交給買方。2.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施無瑕疵，或瑕疵已得到買方認(rèn)可；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已按照約定進(jìn)行移交。2.3房屋驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)2.3.1買方應(yīng)在交付日期后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（1）查看房屋及附屬設(shè)施是否符合本合同約定的交付條件；（2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施是否完好，是否存在質(zhì)量問題；（3）核對(duì)水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的讀數(shù)是否正常；（4）清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具、家電等物品，確認(rèn)無誤。2.4房屋質(zhì)量問題處理方式2.4.1如果在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方。2.4.2賣方應(yīng)在接到買方通知后_______日內(nèi)，根據(jù)買方提出的合理要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.4.3如果賣方未按照約定時(shí)間修復(fù)或賠償，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并按照本合同約定要求賣方承擔(dān)第八條產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋共有權(quán)人同意出售證明原件及復(fù)印件；（4）賣方身份證明原件及復(fù)印件；（5）其他可能需要的材料。（1）買方身份證明原件及復(fù)印件；（2）貸款審批表原件及復(fù)印件；（3）其他可能需要的材料。3.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程及時(shí)間3.2.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)辦理完畢。3.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持。3.3產(chǎn)權(quán)登記辦理流程及時(shí)間3.3.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)辦理完畢。3.3.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的幫助和支持。3.4產(chǎn)權(quán)過戶及登記費(fèi)用承擔(dān)方式3.4.1產(chǎn)權(quán)過戶及登記費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第九條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保房屋符合本合同約定的交付條件。4.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.1.3賣方應(yīng)如實(shí)向買方披露房屋的相關(guān)信息，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付交易款項(xiàng)。4.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持。4.3中介方權(quán)利與義務(wù)4.3.1中介方應(yīng)按照本合同約定提供中介服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量。4.3.2中介方應(yīng)如實(shí)向買賣雙方披露房屋的相關(guān)信息，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。4.3.3中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持。第十條交易合同的變更與解除5.1合同變更條件及程序5.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。5.2合同解除條件及程序（1）賣方嚴(yán)重違反本合同約定，買方有權(quán)解除合同；（2）買方嚴(yán)重違反本合同約定，賣方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。5.2.2合同解除需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。5.2.3合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等。第十一條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任6.1.1賣方如未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。6.1.2賣方如未如實(shí)披露房屋信息，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.1.3買方如未按照本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。6.1.4買方如未按照本合同約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，導(dǎo)致賣方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2賠償金額計(jì)算及支付方式6.2.1違約金及賠償金額計(jì)算方式為：損失金額×違約金比例（具體比例雙方協(xié)商確定）。6.2第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┕芾淼膯挝换騻€(gè)人。1.2第三方介入是指在房屋交易過程中，除甲乙雙方外，第三方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與交易流程，提供服務(wù)或?qū)嵤┕芾淼男袨?。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或管理。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保交易流程的順利進(jìn)行。2.3第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)房屋交易過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保交易公平、公正、公開。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或管理符合法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額以其在交易過程中收取的費(fèi)用為限。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方如未按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，支付第三方提供的服務(wù)或管理費(fèi)用。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供第三方所需的協(xié)助和配合。4.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方在交易過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。4.4第三方如因變更、解除本合同導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.5甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方保護(hù)其合法權(quán)益。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守第三方提出的合理要求，包括但不限于提供資料、接受調(diào)查、配合驗(yàn)收等。第六條第三方責(zé)任的具體界定6.1第三方在提供服務(wù)或管理過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)或管理過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲乙雙方如因第三方提供的服務(wù)或管理不符合本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致遭受損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任的限制7.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在交易過程中收取的費(fèi)用為限。7.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方介入而實(shí)際遭受的損失。7.3甲乙雙方如認(rèn)為第三方在交易過程中的行為可能導(dǎo)致其遭受損失，有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。8.2第三方如不同意變更或解除合同，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定。8.3甲乙雙方如因第三方不同意變更或解除合同而遭受損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如未按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3甲乙雙方與第三方之間的違約糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同終止10.2合同終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)或管理，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任仍應(yīng)按照本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同復(fù)印件7.房屋過戶申請(qǐng)書8.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書9.稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件10.貸款審批表復(fù)印件11.其他相關(guān)證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金和賠償買方因此遭受的損失。2.買方未按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金和賠償賣方因此遭受的損失。3.賣方未如實(shí)披露房屋信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金和賠償買方因此遭受的損失。4.買方未按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金和賠償賣方因此遭受的損失。5