2024年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付日期第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條店鋪使用及經(jīng)營范圍5.1店鋪使用條件5.2經(jīng)營范圍限制第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓6.2轉(zhuǎn)租條件及限制第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條不可抗力8.1不可抗力事件的認(rèn)定8.2不可抗力事件的后果處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1店鋪保險(xiǎn)13.2店鋪安全與衛(wèi)生13.3合同續(xù)約條件第十四條合同的份數(shù)及簽字14.1合同份數(shù)14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積本合同租賃店鋪位于____市____區(qū)____街道____號，店鋪建筑面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃店鋪的租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。2.3租金支付日期租金支付日期為每月的____日，承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)按時(shí)支付租金。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃店鋪無損壞、無欠款的情況下，將押金無息退還承租人。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維修與保養(yǎng)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)因維修產(chǎn)生的費(fèi)用，按照責(zé)任歸屬由相應(yīng)方承擔(dān)。第五條店鋪使用及經(jīng)營范圍5.1店鋪使用條件承租人應(yīng)按合同約定合理使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪用途。5.2經(jīng)營范圍限制承租人經(jīng)營范圍應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定和商業(yè)區(qū)的經(jīng)營定位，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租條件及限制承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人書面同意。轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租條件等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約出租人未按合同約定提供租賃店鋪或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。7.2承租人違約承租人未按合同約定支付租金、押金，或未合理使用租賃店鋪、擅自改變店鋪用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第八條不可抗力8.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3保密信息的例外情況（1）雙方均同意公開的信息；（2）依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定必須公開的信息；（3）通過合法途徑獲取的第三方信息；（4）在保密信息披露后，該信息已為公眾所知曉或不可避免地為他人所獲取。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)書面通知對方。第十三條其他約定13.1店鋪保險(xiǎn)承租人應(yīng)辦理租賃店鋪的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租人備案。13.2店鋪安全與衛(wèi)生承租人應(yīng)確保租賃店鋪的安全與衛(wèi)生，遵守商業(yè)區(qū)的相關(guān)規(guī)定。13.3合同續(xù)約條件合同期滿后，如雙方均無異議，可按照相同條件續(xù)約。第十四條合同的份數(shù)及簽字14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2簽字蓋章本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供租賃店鋪信息、協(xié)調(diào)雙方談判、促成合同簽訂等服務(wù)；（2）擔(dān)保方為合同履行提供擔(dān)保，確保合同的順利執(zhí)行；（3）監(jiān)管方對租賃店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保承租人遵守合同約定；（4）審計(jì)方對合同履行過程中的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金的合理使用。第二條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入各方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。如因第三方介入各方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方介入各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入各方在履行合同過程中，有權(quán)獲得合同約定的費(fèi)用和報(bào)酬。具體費(fèi)用和報(bào)酬的支付方式、金額等事項(xiàng)，由甲乙方在合同中予以明確。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲乙方應(yīng)積極配合第三方介入各方的履行職責(zé)，提供必要的信息、文件和便利條件。3.2甲乙方與第三方介入各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入各方應(yīng)對其履行過程中造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。4.2第三方介入各方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定予以明確。如合同中未明確責(zé)任限額的，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確定。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方介入終止當(dāng)合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入終止。5.2第三方介入解除合同提前解除或終止的，第三方介入相應(yīng)解除。第三方介入各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理與第三方介入相關(guān)的未了事宜。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)向第三方介入各方告知合同的主要內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。6.2甲乙方應(yīng)在合同履行過程中及時(shí)向第三方介入各方告知合同的變更、解除等事項(xiàng)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方介入各方應(yīng)對甲乙方在合同履行過程中披露的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。7.2第三方介入各方的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第八條第三方介入的合規(guī)性8.1第三方介入各方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。8.2第三方介入各方不得利用本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)關(guān)系從事違法、違規(guī)活動。第九條第三方介入的盡職調(diào)查9.1甲乙方應(yīng)在合同簽訂前對第三方介入各方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方介入各方的合法性、合規(guī)性和信譽(yù)度。9.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，對第三方介入各方的業(yè)務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方介入各方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方介入各方的合同關(guān)系。10.2甲乙方解除與第三方介入各方的合同關(guān)系后，有權(quán)要求第三方介入各方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十一條第三方介入的替代方案11.1如第三方介入各方無法履行合同約定，甲乙方有權(quán)尋找替代方案，確保合同的順利履行。11.2甲乙方與第三方介入各方因替代方案產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)規(guī)定予以解決。第十二條第三方介入的記錄與存檔12.1甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議、通知等文件，以備查閱。12.2甲乙方應(yīng)對與第三方介入相關(guān)的業(yè)務(wù)活動進(jìn)行記錄，并按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行存檔。第十三條第三方介入的稅收問題13.1第三方介入各方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，自行申報(bào)并繳納與本合同相關(guān)的稅費(fèi)。13.2甲乙方與第三方介入各方在合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)問題，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定予以解決。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1本合同未涉及的其他第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積示意圖附件二：租金支付明細(xì)表附件三：押金支付及退還協(xié)議附件四：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議附件五：店鋪使用及經(jīng)營范圍確認(rèn)書附件六：合同轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租協(xié)議附件七：違約行為記錄表附件八：保險(xiǎn)購買憑證及復(fù)印件附件九：安全與衛(wèi)生管理制度附件十：合同續(xù)約條件及流程附件十一：盡職調(diào)查報(bào)告附件十二：替代方案說明附件十三：稅收繳納證明文件附件十四：合同履行過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時(shí)間支付租金或押金；2.未按約定使用租賃店鋪，擅自改變店鋪用途；3.未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致店鋪損壞；4.未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租合同；5.未履行保險(xiǎn)購買義務(wù)，造成損失；6.未遵守商業(yè)區(qū)的安全與衛(wèi)生管理制度；7.違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額計(jì)算；2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失；3.合同解除：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可按照合同約定向承租人收取違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金金額應(yīng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃店鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將店鋪出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并有權(quán)使用租賃店鋪的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用，用于租賃店鋪的使用權(quán)。