商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電工程技術(shù)管理方案

商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電工程技術(shù)管理方案機(jī)電工程技術(shù)管理是相對較獨(dú)立的專業(yè)管理，一般由項(xiàng)目機(jī)電部統(tǒng)籌管理、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審、圖紙管理、工程變更與技術(shù)洽商等方面管理流程。1圖紙審核通過深圳中心一、二期的工程管理經(jīng)驗(yàn)，我們在機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面總結(jié)了一些設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問題，這些問題于機(jī)電系統(tǒng)的施工、使用甚至今后的維護(hù)都產(chǎn)生過不利影響。在閱讀施工圖的過程中，各專業(yè)工程師將著重針對這些問題進(jìn)行核查，以便在設(shè)計(jì)之初將問題明確，解決。電氣專業(yè)審圖注意事項(xiàng)：強(qiáng)電間空間位置是否足夠夠；變配電房如有風(fēng)管穿過，核對設(shè)備上方風(fēng)口的避讓情況；變配電房頂板上是否設(shè)有如空調(diào)機(jī)房等有漏水隱患的房間，并應(yīng)考慮修改避讓；高低壓配電房、消防控制中心面積、空間是否足夠，避免設(shè)備安裝空間局促甚至部分設(shè)備無安裝位置情況發(fā)生；配電箱位置設(shè)計(jì)是否合理（如在疏散通道、避難間、電梯口、水管下方等）；核對三箱尺寸，避免箱體過大，占用設(shè)備房空間；檢查室外電纜井有無排水裝置；復(fù)核電纜橋架尺寸，避免因電纜過多，橋架無預(yù)留空間現(xiàn)象發(fā)生；室外電箱有無防雨水設(shè)計(jì)；核對弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)中是否考慮電信、聯(lián)通、移動(dòng)、有線電視等線路的布置；核對租戶預(yù)留的電源容量是否足夠，避免后期加設(shè)；與空調(diào)、給排水專業(yè)的銜接（如空調(diào)變頻器的數(shù)量及功率、潛污泵控制箱使用功能等）?？照{(diào)專業(yè)審圖注意事項(xiàng)：機(jī)房內(nèi)盡量避免其它過路管線穿過，過路管線的穿過給機(jī)房布置帶來相當(dāng)難度，對機(jī)房凈空和美觀大方帶來影響；對事故排風(fēng)系統(tǒng)和廚房排油煙系統(tǒng)（系統(tǒng)和空間）的預(yù)留要考慮充分，后期增加難度大；考慮排煙口的漏風(fēng)損失，負(fù)擔(dān)防煙分區(qū)數(shù)量較多的機(jī)械排煙系統(tǒng)（如寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)走道排煙系統(tǒng)）風(fēng)量在原設(shè)計(jì)計(jì)算數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上應(yīng)適當(dāng)增加；空調(diào)各系統(tǒng)的自動(dòng)控制方案前期應(yīng)考慮完善，包括控制原理、控制界面、各系統(tǒng)之間的信息傳遞以及各單位的合約界面等，避免后期修改返工，確保后期調(diào)試順利進(jìn)行；對如精裝修區(qū)域等對凈空要求較高的區(qū)域內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)，其設(shè)備參數(shù)在設(shè)計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)上應(yīng)加大預(yù)留，避免日后因風(fēng)系統(tǒng)繞彎、變徑等造成阻力過大，末端達(dá)不到設(shè)計(jì)參數(shù)要求；如設(shè)計(jì)使用常壓熱水鍋爐，則應(yīng)注意對熱水系統(tǒng)形式進(jìn)行考慮，以免日后驗(yàn)收時(shí)達(dá)不到要求；高低壓配電房、電梯機(jī)房、消防控制中心等電氣房間內(nèi)風(fēng)口布置應(yīng)考慮遠(yuǎn)離設(shè)備上方；無論空調(diào)機(jī)房內(nèi)冷凝水管道是否獨(dú)立接出，機(jī)房內(nèi)均應(yīng)考慮設(shè)置排水地漏，注意與水專業(yè)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；對于大空間的排煙口在設(shè)計(jì)時(shí)直接選用全自動(dòng)型，手動(dòng)機(jī)構(gòu)不具備使用條件；燃?xì)夤芫c用氣廚房在建筑設(shè)計(jì)上盡量考慮設(shè)置在一起，這樣可減少燃?xì)夤艿捞幚淼碾y度，給日后驗(yàn)收和供氣帶來方便；對于設(shè)備層，機(jī)電對結(jié)構(gòu)提出的空間要求應(yīng)充分提足。給排水專業(yè)審圖注意事項(xiàng)閥門的設(shè)置應(yīng)考慮檢修方便，并按系統(tǒng)分類分區(qū)設(shè)置齊全；檢查管井和走廊留給管線通行的空間，以利于施工和維護(hù)；降板區(qū)域和管井、屋面回填區(qū)域是否考慮二次排水的設(shè)計(jì)；水系統(tǒng)集中的機(jī)房應(yīng)設(shè)置足夠的排水措施；冷凝水排水管的保溫措施是否考慮；室外給水應(yīng)充分考慮物業(yè)對路面沖洗維護(hù)的要求，應(yīng)有足夠多的給水接駁點(diǎn)；核查是否有水系統(tǒng)管道橫穿機(jī)電設(shè)備房的情況，尤其是電氣設(shè)備安置的房間；消火栓箱的位置應(yīng)避開電氣機(jī)房設(shè)備、盡量避免直對電梯廳門；擦窗機(jī)周邊是否設(shè)置給水取水點(diǎn)；屋面排水應(yīng)充分考慮屋面造型，利于雨水盡快排放；電梯底坑的排水設(shè)置應(yīng)充分并能夠得到保障；水箱間，水泵房等機(jī)房盡量不要設(shè)置在電梯機(jī)房、電梯井道正上方；租戶區(qū)域的給排水應(yīng)考慮余量，避免后期增加難度大；與設(shè)計(jì)明確潛水泵的控制方式，提前優(yōu)化，便于使用和維護(hù)，延長設(shè)備壽命。2施工方案編制計(jì)劃序號方案名稱簡要說明備注1空調(diào)工程施工方案空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備夾層2給排水工程施工方案屋面、衛(wèi)生間、室外3電氣工程施工方案包括強(qiáng)電預(yù)埋，安裝等4消防工程施工方案第一階段消防驗(yàn)收、第二階段消防驗(yàn)收5機(jī)房施工方案冷凍機(jī)房、鍋爐房、換熱站、水泵房施工方案6機(jī)電設(shè)備的運(yùn)輸及吊裝方案大型機(jī)電設(shè)備如發(fā)電機(jī)、電梯、冷凍主機(jī)、鍋爐等的運(yùn)輸安裝需安全論證7機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試方案機(jī)電設(shè)備調(diào)試、調(diào)試方式、時(shí)間、分區(qū)等8設(shè)備及系統(tǒng)移交方案分段移交安排，培訓(xùn)計(jì)劃等3機(jī)電深化設(shè)計(jì)1）機(jī)電深化設(shè)計(jì)概述：我司擁有圖紙深化設(shè)計(jì)所需的電腦、繪圖儀、曬圖儀及AUTOCAD軟件等最新版本的繪圖軟件。在深化設(shè)計(jì)中，能按照要求提交設(shè)計(jì)方案、計(jì)算資料、詳細(xì)的施工圖紙、大樣圖及制配圖紙等，并能根據(jù)施工圖結(jié)合現(xiàn)場建筑結(jié)構(gòu)，對設(shè)備安裝、管道、電氣線路布置加以細(xì)化，盡可能地協(xié)調(diào)好各專業(yè)之間的交叉作業(yè)，從而避免了管線碰撞，以便于施工的順利開展。2）機(jī)電深化設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程體量巨大，建筑形式多樣，又屬超高層建筑，且功能要求全面而嚴(yán)格，質(zhì)量等級很高，超過一般住宅或商業(yè)建筑的復(fù)雜性。土建結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、空調(diào)通風(fēng)、消防、給排水、電氣、建筑智能化、電梯、建筑節(jié)能等各個(gè)專業(yè)要統(tǒng)一協(xié)調(diào)起來，特別是機(jī)電專業(yè)，專業(yè)性要求高，各專業(yè)要綜合起來進(jìn)行設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，盡量確定總體的優(yōu)化方案而不是各專業(yè)單獨(dú)的優(yōu)化方案。機(jī)電深化設(shè)計(jì)的內(nèi)容主要有：各專業(yè)的深化設(shè)計(jì)，綜合管線圖深化設(shè)計(jì)，綜合預(yù)留洞圖深化設(shè)計(jì)，管井深化設(shè)計(jì)，機(jī)電配合精裝修深化設(shè)計(jì)，機(jī)房深化設(shè)計(jì)。各專業(yè)深化設(shè)計(jì)機(jī)電深化設(shè)計(jì)首先是各專業(yè)的深化設(shè)計(jì)，我司會(huì)要求各專業(yè)工程師在收到施工藍(lán)圖后第一時(shí)間進(jìn)行施工圖的深化設(shè)計(jì)，具體的設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：深化復(fù)核各類設(shè)備選型及相關(guān)負(fù)荷。如：在收到各專業(yè)圖紙及收到各專業(yè)設(shè)備參數(shù)之后，綜合考慮配電箱、開關(guān)是否滿足其它各專業(yè)設(shè)備的需求，對配電箱的尺寸進(jìn)行復(fù)核深化，空調(diào)水泵、風(fēng)柜是否滿足流量的要求，給排水泵組可否滿足各區(qū)域的用水要求，并復(fù)核各專業(yè)管線是否符合流量的要求等。2）綜合管線圖深化設(shè)計(jì)機(jī)電綜合管線圖是將在同一樓層上的給排水、強(qiáng)弱電、空調(diào)通風(fēng)、消防等機(jī)電專業(yè)管線分不同顏色、不同粗細(xì)線條描繪在同一張圖紙上，并根據(jù)匯總圖綜合考慮，采用最經(jīng)濟(jì)、合理的方式排布各管線的走向及標(biāo)高，讓施工技術(shù)人員對不同專業(yè)的設(shè)備位置、管線走向一目了然。當(dāng)機(jī)電管線多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜或?qū)艨找蟾邥r(shí)就需要繪制綜合管線圖，用以安排管線走向及標(biāo)高，協(xié)調(diào)各專業(yè)的工序。綜合管線圖包括平面布置圖和重點(diǎn)區(qū)域剖面圖。機(jī)電綜合管線圖紙樣式重點(diǎn)區(qū)域剖面圖紙樣式機(jī)電綜合管線圖對指導(dǎo)施工具有如下意義：解決管線的交叉問題：由于各機(jī)電專業(yè)的設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)首要考慮的是本專業(yè)功能需求及管線排布，所以不可避免的會(huì)造成與其它專業(yè)管線的交叉、打架。在繪制綜合管線圖的過程中，繪圖者會(huì)及時(shí)的向業(yè)主及設(shè)計(jì)院反饋交叉、打架的問題，并同時(shí)提出相應(yīng)的解決建議。在與業(yè)主及設(shè)計(jì)充分的商討、論證后，確定最好的解決辦法，從而將交叉問題在安裝前即得到解決。更具指導(dǎo)性：各機(jī)電專業(yè)分包在施工時(shí)，可參考綜合協(xié)調(diào)圖調(diào)整本專業(yè)的走向及標(biāo)高，從而大大減少工程的返工，并可根據(jù)管線的排布情況，綜合考慮支吊架，這樣，將簡化施工，大大提高工作的效率。有效控制標(biāo)高：在繪制此圖時(shí)，我們還充分考慮了業(yè)主對各功能分區(qū)的凈空要求。對于不同的要求，我們采用不同的排布辦法，并盡量在不增加造價(jià)的基礎(chǔ)上提高凈空高度。有效控制造價(jià)：由于解決了管道交叉的問題，返工的工作量減少，相應(yīng)的造價(jià)也將降低，同時(shí)，綜合支吊架的使用及對凈空高度和相應(yīng)造價(jià)的權(quán)衡，會(huì)給業(yè)主提供可靠的依據(jù)，從而使業(yè)主能更好的在施工過程中控制造價(jià)。便于質(zhì)量控制：由于綜合協(xié)調(diào)圖是所有管線的匯總性圖紙，所以在施工過程中，使得業(yè)主、監(jiān)理，及我可以從整體上去監(jiān)督、協(xié)調(diào)，合理排布管道和設(shè)置支吊架，方便了對施工過程的質(zhì)量控制。3）綜合預(yù)留洞圖深化設(shè)計(jì)為方便機(jī)電管線的安裝以及對管線的保護(hù)，減少后期樓板、墻體的開鑿量，以綜合管線圖為依據(jù)，在確定了管線的走向后，將所有穿墻、穿樓板的預(yù)留洞匯總在一張圖紙上，形成了包括所有預(yù)留洞、預(yù)埋件的綜合預(yù)留洞圖。機(jī)電綜合預(yù)留洞圖紙樣式機(jī)電綜合預(yù)留洞圖深化設(shè)計(jì)對于指導(dǎo)施工具有如下意義：提高效率，降低造價(jià)：由于綜合預(yù)留洞圖是以綜合管線圖為依據(jù)，所以按此圖指導(dǎo)施工，減少了由于管線改位而造成的返工，并且也在一定程度上減少了鑿洞、補(bǔ)洞等工作，不僅提高了施工的效率，而且也相應(yīng)的降低了造價(jià)。便于與土建協(xié)調(diào)施工：通常建筑上的留洞位置常常要隨設(shè)備的選型、管線的改位等因素影響而改變，有了綜合預(yù)留洞圖，使土建在預(yù)留洞施工時(shí)更加方便，機(jī)電與土建的配合工作也更加容易協(xié)調(diào)。便于過程中的控制由于綜合預(yù)留洞圖是所有預(yù)留洞的匯總性圖紙，所以在施工過程中，無論是業(yè)主、監(jiān)理，總包、分包，都可以從整體上去監(jiān)督、協(xié)調(diào)，方便了對施工過程的控制。4）管井深化設(shè)計(jì)機(jī)電各類管井的綜合布置，具體包括：通風(fēng)豎井、給排水豎井、電氣豎井等各專業(yè)的管道井，以便在有限的空間綜合管道安裝及確定綜合支架方案。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，我們采取的基本原則是：無支管的主立管、主水平管道，比如：空調(diào)冷卻水立管、冷凍水分區(qū)主立管、主排水立管等盡量安排在管廊上層或者管井內(nèi)側(cè)。有支管，特別是設(shè)有閥門或檢修口的立管要考慮其運(yùn)行管理及正常維護(hù)，需設(shè)在管廊的下層或者管井的外側(cè)，實(shí)在排不下時(shí)要考慮閥門錯(cuò)開設(shè)置，保證每個(gè)閥門都能正常開啟，并且檢修口要開向管井門處。根據(jù)管道連接方式，對于不會(huì)漏水或者很少會(huì)漏水的管路，如焊接管道，等可設(shè)在管井內(nèi)側(cè)，對于絲接的鍍鋅鋼管或者卡箍連接的排水鑄鐵管等易漏水的管路設(shè)在管井的外側(cè)。對于排水橫管這種易發(fā)生堵賽的管道宜設(shè)在管廊下層。管井內(nèi)必須設(shè)置排水地漏及照明。機(jī)電管丼綜合布置圖紙樣式5）配合精裝修深化設(shè)計(jì)按精裝修提供的天花標(biāo)高、造型，隔墻布局、完成面尺寸，對各專業(yè)機(jī)電管線重新進(jìn)行排布，以滿足精裝修要求。同時(shí)考慮操作和維修便捷，提出檢修口位置需求或按精裝指定檢修口對管線進(jìn)行調(diào)整。精裝修區(qū)域檢修口的設(shè)置起始于綜合管線圖繪制完成之時(shí)，這時(shí)根據(jù)調(diào)整完畢的管線、閥門、設(shè)備等的具體位置考慮檢修口位置及形式，提出檢修口設(shè)置條件圖供精裝修單位，精裝修單位將其反映于其深化設(shè)計(jì)圖紙之中，并結(jié)合整體裝修效果對檢修口尺寸、位置、形式進(jìn)行考慮、調(diào)整，完成后與總包進(jìn)行會(huì)審，對出入較大部分再進(jìn)行協(xié)商，可通過有限度的改變機(jī)電管線、閥門、設(shè)備等位置的方式對檢修口進(jìn)行調(diào)整，最終達(dá)成一致意見各方確認(rèn)，指導(dǎo)施工。對于高大空間吊頂內(nèi)的機(jī)電管線、閥門、設(shè)備等的檢修還應(yīng)考慮設(shè)置馬道，機(jī)電提出要求，由裝修單位考慮方案、形式并實(shí)現(xiàn)。配合精裝修綜合管線圖紙樣式配合精裝修機(jī)電凈空高度示意圖紙樣式（6）機(jī)電設(shè)備房深化設(shè)計(jì)機(jī)電設(shè)備房是各機(jī)電系統(tǒng)的中樞，是系統(tǒng)調(diào)試、驗(yàn)收、移交及將來使用維護(hù)的重點(diǎn)，是業(yè)主和物業(yè)管理公司關(guān)注和對項(xiàng)目機(jī)電工程評價(jià)的重點(diǎn)，同時(shí)機(jī)電設(shè)備房是各種評優(yōu)工作的必經(jīng)之地，好的機(jī)房施工可以提升項(xiàng)目的整體評價(jià)。繼深圳中心二期我司提出“營造高品質(zhì)機(jī)房”這一管理目標(biāo)之后，本工程將是我司對該管理目標(biāo)的又一次實(shí)踐。如何營造高品質(zhì)機(jī)房？起決定性的因素就是機(jī)房施工前期的深化設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作。面對機(jī)電設(shè)備房內(nèi)涉及多系統(tǒng)、多專業(yè)，綜合性強(qiáng)，同時(shí)機(jī)電設(shè)備房施工過程中需要多家分包穿插配合，協(xié)調(diào)量大以及機(jī)電設(shè)備房內(nèi)部空間有限等一系列問題，在保證機(jī)房內(nèi)機(jī)電系統(tǒng)功能、系統(tǒng)運(yùn)行安全穩(wěn)定，方便機(jī)房的管理維護(hù)以及使機(jī)房能夠最大限度的美觀大方而對機(jī)電設(shè)備房內(nèi)設(shè)備和管線進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，是實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)機(jī)房的前提和保證。機(jī)電設(shè)備房深化設(shè)計(jì)工作涉及的方面有：優(yōu)化制冷機(jī)房、鍋爐房、換熱站內(nèi)管線布置及設(shè)備的布置，優(yōu)化配電房內(nèi)電纜、橋架、母線槽布置及設(shè)備的布置，優(yōu)化水泵房內(nèi)管線布置及設(shè)備的布置，優(yōu)化空調(diào)風(fēng)機(jī)房