物業(yè)服務代理合同

物業(yè)服務代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方擁有物業(yè)所有權或使用權，需要對物業(yè)進行有效管理和維護；乙方具備專業(yè)的物業(yè)服務代理能力，愿意為甲方提供物業(yè)服務代理。為了雙方共同利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)使用情況：____________________第二條物業(yè)服務代理內(nèi)容2.1乙方作為甲方的物業(yè)服務代理，負責對甲方物業(yè)進行日常管理和維護，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2乙方應按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。2.3乙方應建立健全物業(yè)管理制度，加強對物業(yè)員工的培訓和管理，確保服務質(zhì)量。2.4乙方應負責物業(yè)的公共設施設備維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全管理等工作。2.5乙方應協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關的政府審批、驗收、繳納稅費等事宜。第三條物業(yè)服務代理費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務代理費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。3.3物業(yè)服務代理費用支付方式如下：（1）甲方每月____日前，向乙方支付當月物業(yè)服務代理費用。（2）乙方應在收到甲方支付的物業(yè)服務代理費用后五個工作日內(nèi)，向甲方提供等服務。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應按照本合同約定，認真履行物業(yè)服務代理職責，確保物業(yè)的正常運行。4.2甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務代理情況，及時解決甲方關心的問題。第五條合同的變更和解除5.1合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方物業(yè)所有權或使用權轉(zhuǎn)移給第三方；（3）法律法規(guī)規(guī)定其他情形。5.2合同變更或解除后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關手續(xù)，確保物業(yè)的正常運行。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務代理費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。7.2雙方在解決爭議時，應保證物業(yè)的正常運行，避免給雙方造成不必要的損失。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權或使用權證明文件2.乙方專業(yè)資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理制度和員工培訓資料4.物業(yè)服務代理費用支付憑證5.物業(yè)監(jiān)督和檢查記錄6.合同變更或解除協(xié)議7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務，包括管理方案未提交或未獲甲方審批、管理制度不健全、服務質(zhì)量不達標等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務代理費用，包括延遲支付、少額支付或拒付等。3.雙方未按照約定履行合同義務，導致物業(yè)運行不正常，給雙方造成損失。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務代理：指乙方作為甲方物業(yè)的管理和服務代表，負責物業(yè)的日常管理和維護工作。2.物業(yè)管理方案：乙方根據(jù)甲方物業(yè)的實際情況制定的管理計劃和執(zhí)行方案。3.違約金：當一方違約時，按照約定向守約方支付的賠償金。4.合同履行：雙方按照合同約定完成各自義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務費用爭議：通過雙方協(xié)商確定合理的物業(yè)服務費用，或參照行業(yè)標準進行調(diào)整。2.物業(yè)服務質(zhì)量問題：乙方應根據(jù)甲方意見改進服務質(zhì)量，甲方可視情況給予乙方改進時間。3.合同變更或解除爭議：雙方應按照約定條件進行協(xié)商，無法達成一致的可尋求法律途徑解決。4.違約行為認定：嚴格按照合同條款和法律規(guī)定認定違約行為，確保雙方權益。五、所有應用場景：1.甲方為物業(yè)所有權人或使用權人，需要專業(yè)物業(yè)管理服務