2024年土地權(quán)益讓渡協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)土地權(quán)益讓渡協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.土地權(quán)益讓渡1.1土地描述1.1.1土地位置1.1.2土地面積1.1.3土地用途1.2土地權(quán)益讓渡范圍1.2.1權(quán)益種類1.2.2權(quán)益期限1.3土地權(quán)益讓渡條件1.3.1讓渡條件概述1.3.2讓對(duì)方權(quán)益的條件1.3.3保留條件2.權(quán)益讓渡價(jià)格及支付方式2.1土地權(quán)益讓渡價(jià)格2.1.1價(jià)格金額2.1.2價(jià)格支付期限2.2支付方式2.2.1支付途徑2.2.2支付時(shí)間表3.合同的履行和保證3.1雙方義務(wù)3.1.1出讓方的義務(wù)3.1.2受讓方的義務(wù)3.2合同履行保證3.2.1出讓方保證3.2.2受讓方保證4.合同的變更和終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同終止4.2.1終止條件4.2.2終止程序5.違約責(zé)任5.1違約定義5.2違約責(zé)任5.2.1違約方責(zé)任5.2.2守約方權(quán)益保護(hù)6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.法律適用及爭(zhēng)議解決7.1合同適用法律7.2法律解釋8.其他條款8.1通知與送達(dá)8.2合同的完整性和獨(dú)立性8.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓8.4保密條款8.5不可抗力9.合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間10.附件10.1土地權(quán)屬證明10.2相關(guān)法律法規(guī)文件11.簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.附錄12.1土地權(quán)益讓渡詳細(xì)條款12.2付款憑證樣式13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期14.簽字頁14.1出讓方簽字14.2受讓方簽字第一部分：合同如下：第一條土地權(quán)益讓渡1.1土地描述1.1.1土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)，具體位置詳見附件中的地理位置示意圖。1.1.2土地面積為平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。1.1.3土地用途為商業(yè)用地，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.2土地權(quán)益讓渡范圍1.2.1權(quán)益種類包括土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)。1.2.2權(quán)益期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。1.3土地權(quán)益讓渡條件1.3.1讓渡條件概述本合同項(xiàng)下的土地權(quán)益讓渡，須受讓方支付約定的土地權(quán)益讓渡價(jià)格，并滿足合同約定的其他條件。1.3.2讓對(duì)方權(quán)益的條件受讓方應(yīng)按合同約定的價(jià)格和支付方式，全面履行支付義務(wù)。1.3.3保留條件出讓方保留對(duì)土地的最終處置權(quán)，包括但不限于土地的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其他形式的處置。第二條權(quán)益讓渡價(jià)格及支付方式2.1土地權(quán)益讓渡價(jià)格2.1.1土地權(quán)益讓渡價(jià)格為人民幣萬元整。2.1.2受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出讓方支付50%的土地權(quán)益讓渡價(jià)格，余款在土地使用權(quán)證辦理完畢后支付。2.2支付方式2.2.1受讓方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出讓方支付土地權(quán)益讓渡價(jià)格。2.2.2支付時(shí)間表2.2.2.1首付款：人民幣萬元整，于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2.2.2余款：人民幣萬元整，于土地使用權(quán)證辦理完畢后支付。第三條合同的履行和保證3.1雙方義務(wù)3.1.1出讓方的義務(wù)3.1.1.1出讓方應(yīng)保證其對(duì)土地的合法所有權(quán)和處置權(quán)，確保土地權(quán)益的讓渡合法有效。3.1.1.2出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.1.2受讓方的義務(wù)3.1.2.1受讓方應(yīng)按合同約定的價(jià)格和支付方式，全面履行支付義務(wù)。3.1.2.2受讓方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得違反法律法規(guī)和合同約定。3.2合同履行保證3.2.1出讓方保證3.2.1.1出讓方保證土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2.1.2出讓方保證在合同約定的期限內(nèi)，完成土地權(quán)益的讓渡。3.2.2受讓方保證3.2.2.1受讓方保證按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。3.2.2.2受讓方保證按照合同約定的價(jià)格和支付方式，全面履行支付義務(wù)。第四條合同的變更和終止4.1合同變更4.1.1變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。4.1.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并經(jīng)公證或者依法登記備案。4.2合同終止4.2.1終止條件合同終止的條件包括但不限于：1)合同約定的土地權(quán)益讓渡期限屆滿；2)合同一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；3)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.2.2終止程序合同終止的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理合同終止后的相關(guān)事宜。第五條違約責(zé)任5.1違約定義一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。5.2違約責(zé)任5.2.1違約方責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。5.2.2守約方權(quán)益保護(hù)守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律解釋對(duì)本合同的解釋，應(yīng)按照合同簽訂地的法律進(jìn)行。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)任何一方向另一方發(fā)出的通知，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式，但應(yīng)當(dāng)有錄音或者書面記錄作為證據(jù)。10.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.5不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條簽署11.1簽署日期本合同于年月日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。11.3簽署人出讓人：公司，法定代表人：，職務(wù)：。受讓人：公司，法定代表人：，職務(wù)：。第十二條附錄12.1土地權(quán)益讓渡詳細(xì)條款12.2付款憑證樣式第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容任何補(bǔ)充協(xié)議均需雙方以書面形式簽署，并經(jīng)公證或者依法登記備案，方為有效。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期補(bǔ)充協(xié)議于年月日簽署。第十四條簽字頁14.1出讓方簽字出讓人：公司，法定代表人：，職務(wù)：。14.2受讓方簽字受讓人：公司，法定代表人：，職務(wù)：。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證、土地所有權(quán)證明以及其他相關(guān)權(quán)屬文件，以證明出讓方對(duì)土地的合法所有權(quán)和處置權(quán)。附件2：付款憑證樣式詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含付款憑證的樣本，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明受讓方已按合同約定支付土地權(quán)益讓渡價(jià)格。附件3：土地權(quán)益讓渡詳細(xì)條款詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出土地權(quán)益讓渡的具體條款，包括但不限于土地使用權(quán)種類、期限、使用條件等。附件4：相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括但不限于《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出讓方違反合同約定，未能按時(shí)完成土地權(quán)益讓渡。2.出讓方提供的土地權(quán)屬證明不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行。3.受讓方未能按合同約定的價(jià)格和支付方式，全面履行支付義務(wù)。4.受讓方未按合同約定的用途使用土地，擅自改變土地用途。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失，由違約方予以賠償。3.合同終止：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如果出讓方未能在合同約定的期限內(nèi)完成土地權(quán)益讓渡，那么受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果受讓方未按合同約定的價(jià)格和支付方式支付土地權(quán)益讓渡價(jià)格，那么出讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與他人使用，并有權(quán)獲得報(bào)酬的權(quán)利。2.土地所有權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)人對(duì)土地的絕對(duì)權(quán)利，包括土地的使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的