2024年校園食堂租賃協(xié)議條款

2024年版校園食堂租賃協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.租賃食堂的基本情況1.1食堂的位置與面積1.2食堂的設(shè)施與設(shè)備1.3食堂的運(yùn)營(yíng)時(shí)間2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.食堂的經(jīng)營(yíng)管理5.1承租方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)5.2食品安全與衛(wèi)生管理5.3服務(wù)與管理標(biāo)準(zhǔn)6.維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.保險(xiǎn)事宜7.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的有效期與內(nèi)容8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2申請(qǐng)仲裁解決10.3法律訴訟解決11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款12.3合同的附件13.合同的簽署13.1簽署人的身份證明13.2簽署日期14.合同的副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條租賃食堂的基本情況1.1食堂的位置與面積食堂位于學(xué)校內(nèi)，具體位置為：學(xué)校食堂，食堂建筑面積共計(jì)平方米。1.2食堂的設(shè)施與設(shè)備食堂內(nèi)配備有完整的廚房設(shè)備、就餐桌椅、餐具等，設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。1.3食堂的運(yùn)營(yíng)時(shí)間食堂的運(yùn)營(yíng)時(shí)間為每日的早餐6:30至晚餐21:30，具體營(yíng)業(yè)時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，需提前通知。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自2024年9月1日起至2029年8月31日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃結(jié)束日期根據(jù)續(xù)約協(xié)議另行確定。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方根據(jù)屆時(shí)情況協(xié)商續(xù)約事宜。第三條租金及支付方式3.1租金金額食堂租賃費(fèi)用為每月人民幣萬(wàn)元整，按月支付。3.2租金支付周期租金每月底支付次月租金，承租方應(yīng)在每月5日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金支付方式承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證食堂設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，承擔(dān)維修責(zé)任；負(fù)責(zé)食堂的物業(yè)管理，確保食堂的環(huán)境衛(wèi)生。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用食堂進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；負(fù)責(zé)食堂的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保食堂的食品安全與服務(wù)質(zhì)量。第五條食堂的經(jīng)營(yíng)管理5.1承租方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)承租方應(yīng)按照合同約定和學(xué)校的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行食堂的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。5.2食品安全與衛(wèi)生管理承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家食品安全法律法規(guī)，確保食堂的食品安全與衛(wèi)生。5.3服務(wù)與管理標(biāo)準(zhǔn)承租方應(yīng)按照學(xué)校的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和管理。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)食堂設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.2承租方的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)食堂內(nèi)部裝飾及廚房設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。第八條保險(xiǎn)事宜7.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，辦理包括但不限于食品安全、公共責(zé)任等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出租方備案。7.2保險(xiǎn)的有效期與內(nèi)容保險(xiǎn)的有效期應(yīng)覆蓋合同期限，保險(xiǎn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于食堂的財(cái)產(chǎn)損失、第三者責(zé)任等。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如欲變更合同條款，應(yīng)提前三十天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。第十條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任出租方如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金的具體金額按合同約定執(zhí)行。9.2承租方的違約責(zé)任承租方如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金的具體金額按合同約定執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2申請(qǐng)仲裁解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3法律訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條其他條款12.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于食堂設(shè)施設(shè)備清單、租金支付明細(xì)等。第十四條合同的副本13.1合同正本數(shù)量合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本數(shù)量合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：食堂設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出食堂內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付賬戶等信息。附件三：食堂經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范詳細(xì)列出食堂的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，包括食品安全、衛(wèi)生管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件四：食堂維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出食堂設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、維修責(zé)任等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)承租方應(yīng)提交的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按合同約定提供食堂設(shè)施設(shè)備或設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行。2.出租方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致食堂環(huán)境不符合規(guī)定。3.承租方未按合同約定支付租金。4.承租方未按合同約定進(jìn)行食堂經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致食品安全或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。5.承租方未按合同約定購(gòu)買并提交保險(xiǎn)單據(jù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額按合同約定執(zhí)行。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定處理。示例說(shuō)明：若出租方未按合同約定提供食堂設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。3.承租方：指租賃物的使用者和收益者。4.租金：承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：租賃合同約定的租賃物使用的期限。6.違約金：違約方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。7.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損