房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書范例解析

合同編號：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房地產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)如下：（1）房屋面積：_______平方米；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______；（4）土地使用權(quán)面積：_______平方米；（5）土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，依法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等），由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的資格。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。3.合同約定的轉(zhuǎn)讓價格、交付時間等條款明確、具體。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。5.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益受到保護(hù)。6.簽訂合同時，建議咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，可尋求專業(yè)律師的幫助，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.所有權(quán)證：證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。5.爭議解決：通過法律手段，解決合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的糾紛。6.專業(yè)律師：具有律師資格，為客戶提供法律咨詢和代理服務(wù)的專業(yè)人士。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)中含有尚未到期的租賃合同：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)當(dāng)提供該房產(chǎn)當(dāng)前的租賃合同副本，并確保租賃合同在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)有效。乙方在簽署合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并同意該租賃合同的條款。2.房產(chǎn)附近規(guī)劃有大型建設(shè)項目，可能影響房產(chǎn)價值：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)政府文件或規(guī)劃信息，證明房產(chǎn)附近將有大型建設(shè)項目。乙方在簽署合同前應(yīng)充分了解相關(guān)情況，并自行評估可能對房產(chǎn)價值造成的影響。3.房產(chǎn)存在一些潛在的問題，如漏水、結(jié)構(gòu)問題等：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的潛在問題，并提供相關(guān)檢測報告。乙方在簽署合同前應(yīng)充分了解并評估這些問題，并在合同中明確解決這些問題的方式和責(zé)任。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中需要辦理特殊手續(xù)，如遺產(chǎn)繼承、離婚析產(chǎn)等：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，證明其有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)特殊手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件列表：