終止房屋買賣合同協(xié)議書格式

合同編號(hào)：__________終止房屋買賣合同協(xié)議書賣方：姓名/公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于買方愿意購買該房屋，并已支付部分購房款；現(xiàn)雙方根據(jù)平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就終止原合同的事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條終止合同1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同自本協(xié)議生效之日起終止，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。1.2本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)立即向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理合同終止登記手續(xù)，并依法向?qū)Ψ街Ц兑蚪K止合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第二條買方已付款的處理2.1買方已支付的購房款，賣方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，按照原付款方式無息退還給買方。2.2買方已支付的購房款，如賣方未能在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)退還給買方的，賣方應(yīng)按同期銀行貸款利率支付買方自逾期之日起的違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋交付給買方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同終止的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為原合同成交價(jià)的____%。4.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。6.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同終止：本合同終止原房屋買賣合同，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.退款及違約金：賣方應(yīng)在合同終止后一定工作日內(nèi)無息退還買方已支付的購房款。如賣方未能按約定時(shí)間退還購房款，應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為原合同成交價(jià)的一定比例。3.房屋交付及過戶：賣方應(yīng)在本協(xié)議生效后一定工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋交付給買方。4.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交相關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同終止：指合同雙方按照法律規(guī)定和合同約定，終止合同關(guān)系的法律行為。2.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.房屋交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.仲裁：是指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)雙方發(fā)生的爭議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決的一種解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交易市場(chǎng)波動(dòng)：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，房價(jià)波動(dòng)可能導(dǎo)致原合同成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)存在較大差異時(shí)，雙方可以協(xié)商決定是繼續(xù)履行原合同，還是按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，導(dǎo)致原合同成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)存在較大差異，雙方可協(xié)商決定按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式為：____。2.個(gè)人原因?qū)е潞贤K止：當(dāng)買方或賣方因個(gè)人原因（如買家突然失業(yè)、賣家家庭突發(fā)重大變故等）無法繼續(xù)履行合同時(shí)，雙方可以協(xié)商終止合同，并按照約定處理已支付的購房款。補(bǔ)充條款：如買方或賣方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商終止合同，并按照約定處理已支付的購房款。個(gè)人原因包括但不限于：失業(yè)、家庭突發(fā)重大變故等。3.政策變動(dòng)導(dǎo)致合同終止：當(dāng)房屋所在區(qū)域的政策發(fā)生重大變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可以協(xié)商終止合同，并按照約定處理已支付的購房款。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同，并按照約定處理已支付的購房款。政策變動(dòng)包括但不限于：房產(chǎn)政策、稅收政策等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)