2024專業(yè)物業(yè)承包服務(wù)協(xié)議模板

2024版專業(yè)物業(yè)承包服務(wù)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條管理與維護(hù)5.1甲方管理職責(zé)5.2乙方維護(hù)職責(zé)5.3丙方協(xié)助職責(zé)第六條保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)13.3費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3丙方代表簽字14.4簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.4本協(xié)議所述物業(yè)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，均按照相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行定義。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：位于×××地區(qū)的×××棟樓房、停車場、綠化區(qū)域等共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域；2.2服務(wù)內(nèi)容：乙方為甲方提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、物業(yè)費(fèi)用收繳等全方位物業(yè)服務(wù)；2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，同時在附件中詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限3.1起始日期：本協(xié)議簽訂之日起；3.2終止日期：協(xié)議期滿，除非一方提前終止本協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米××元，按季度預(yù)付；4.2費(fèi)用支付方式：甲方按季度將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方；4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，乙方可在協(xié)議期滿前一個月內(nèi)向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第五條管理與維護(hù)5.1甲方管理職責(zé)：負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理制度，監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)解決物業(yè)服務(wù)過程中的重大問題；5.2乙方維護(hù)職責(zé)：按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境衛(wèi)生整潔，保障業(yè)主生活品質(zhì)；5.3丙方協(xié)助職責(zé)：協(xié)助甲方、乙方共同管理物業(yè)，收集業(yè)主意見，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)水平的提高。第六條保險事宜6.1保險購買：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，確保在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生意外事故時能夠得到及時賠償；6.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方；6.3保險費(fèi)用：保險費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)內(nèi)。第七條合同的變更與終止7.1變更條件：本協(xié)議變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；7.2終止條件：本協(xié)議期滿或者一方提前終止協(xié)議，提前終止需提前三個月通知對方；7.3終止后的事宜處理：協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將物業(yè)交還，并處理好與業(yè)主的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；8.3丙方違約責(zé)任：如丙方未按約定協(xié)助管理物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；10.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止；10.3違約保密條款：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償額。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；11.2爭議解決方式：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照協(xié)議約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，履行相應(yīng)的支付義務(wù)；12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；12.3丙方權(quán)利與義務(wù)：丙方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第十三條附件13.1物業(yè)清單：詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、位置等；13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容和要求；13.3費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)。第十四條簽署14.1甲方代表簽字：×××（甲方授權(quán)代表姓名）；14.2乙方代表簽字：×××（乙方授權(quán)代表姓名）；14.3丙方代表簽字：×××（丙方授權(quán)代表姓名）；14.4簽署日期：××年××月××日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、位置等，包括但不限于樓房、停車場、綠化區(qū)域等共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的具體信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容和要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、物業(yè)費(fèi)用收繳等方面的具體服務(wù)要求。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、保險費(fèi)用等費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.丙方未按約定協(xié)助管理物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；2.如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；3.如丙方未按約定協(xié)助管理物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)×1%；假設(shè)乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)×1%；假設(shè)丙方未按約定協(xié)助管理物業(yè)，丙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司；2.乙方：指×××物業(yè)服務(wù)股份有限公司；3.丙方：指×××業(yè)主委員會；4.物業(yè)：指位于×××地區(qū)的×××棟樓房、停車場、綠化區(qū)域等共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域；5.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、物業(yè)費(fèi)用收繳等全方位物業(yè)服務(wù)；6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用