2024二手房居間服務(wù)協(xié)議精簡

2024二手房居間服務(wù)協(xié)議精簡版版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.3居間服務(wù)費的計算與支付1.4居間服務(wù)費的退還條件與方式1.5居間服務(wù)期限2.房屋信息與交易流程2.1房屋信息真實性保證2.2交易流程的指導與協(xié)助2.3交易文件的準備與審查2.4交易條件的溝通與協(xié)商3.雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)3.2購房者的權(quán)利與義務(wù)3.3賣方的權(quán)利與義務(wù)4.違約責任與爭議解決4.1違約行為的認定與處理4.2爭議的解決方式4.3法律適用與爭議解決機構(gòu)5.居間服務(wù)費的支付方式與時間5.1支付方式5.2支付時間6.合同的生效、變更與解除6.1合同的生效條件6.2合同的變更條件6.3合同的解除條件與后果7.保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密責任的履行7.3保密信息的例外情況8.不可抗力8.1不可抗力的認定8.2不可抗力事件的后果處理9.居間服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)與信譽9.1居間服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)要求9.2居間服務(wù)機構(gòu)的信譽保障10.房屋交易相關(guān)稅費的承擔10.1稅費的種類與標準10.2稅費的承擔方式11.房屋交付與過戶11.1房屋交付的條件與時間11.2房屋過戶的協(xié)助與辦理12.合同的簽署與保管12.1合同簽署的時間與地點12.2合同的保管責任13.合同的修訂與續(xù)簽13.1合同修訂的條件與程序13.2合同續(xù)簽的條件與程序14.其他條款14.1房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋（3）二手房是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并可用于交易的住宅。（4）居間服務(wù)費是指乙方為甲方提供二手房購買居間服務(wù)所收取的費用。1.2居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容（1）乙方負責為甲方提供二手房購買的居間服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易流程協(xié)助、文件審查等。（2）乙方應(yīng)確保房源信息的真實性、準確性和完整性，并對房源信息的來源進行核實。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解房屋的具體情況，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)等情況。（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進行談判，并協(xié)助甲方辦理房屋購買的相關(guān)手續(xù)。1.3居間服務(wù)費的計算與支付（1）居間服務(wù)費的計算方式為：按照房屋成交總價的百分比計算，具體比例雙方協(xié)商確定。（2）居間服務(wù)費的支付時間為：房屋買賣合同簽訂后，甲方支付乙方居間服務(wù)費的百分之五十；房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方支付乙方居間服務(wù)費的剩余百分之五十。（3）甲方未按照約定時間支付居間服務(wù)費的，乙方有權(quán)按照逾期支付的天數(shù)加收滯納金。1.4居間服務(wù)費的退還條件與方式（1）在居間服務(wù)過程中，若因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同未能簽訂，乙方應(yīng)退還甲方已支付的居間服務(wù)費。（2）在居間服務(wù)過程中，若因不可抗力等原因?qū)е路课葙I賣合同未能簽訂，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況退還部分或全部居間服務(wù)費。（3）居間服務(wù)費的退還方式為：甲方支付居間服務(wù)費的百分之五十退還至甲方指定的賬戶；剩余百分之五十作為乙方的傭金，不予退還。1.5居間服務(wù)期限（1）居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房屋買賣合同簽訂之日止。（2）如房屋買賣合同未能簽訂，居間服務(wù)期限自動延長，但延長的期限不超過六個月。（3）乙方在居間服務(wù)期限內(nèi)未能提供符合甲方要求的房源，甲方有權(quán)解除本合同。第二條房屋信息與交易流程2.1房屋信息真實性保證（1）乙方應(yīng)保證提供的房源信息的真實性、準確性和完整性，并對房源信息的來源進行核實。（2）乙方應(yīng)在合同中注明房源信息來源，并承擔相應(yīng)的法律責任。（3）乙方應(yīng)定期更新房源信息，確保甲方獲取最新的市場信息。2.2交易流程的指導與協(xié)助（1）乙方應(yīng)向甲方詳細解釋房屋購買的交易流程，并提供必要的指導和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方準備并審查交易所需的文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進行談判，并協(xié)助甲方辦理房屋購買的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等。2.3交易文件的準備與審查（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方準備房屋購買所需的各類文件，并確保文件的準確性和完整性。（2）乙方應(yīng)審查甲方提供的文件，確保其符合購房資格和貸款條件。（3）乙方應(yīng)對房屋買賣合同進行審查，確保合同條款的公平性和合理性。2.4交易條件的溝通與協(xié)商（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進行溝通，并協(xié)商確定房屋購買的交易條件，包括但不限于價格、付款方式、過戶時間等。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，與賣方進行談判，并爭取獲得有利的交易條件。（3）乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的建議和意見，協(xié)助甲方做出明智的決策。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。（2）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。（3）乙方應(yīng)對甲方的個人信息和購房需求予以保密，不得泄露給第三方。3.2購房者的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實的個人信息和購房需求，并配合乙方的居間服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。（3）甲方應(yīng)對乙方提供的房源信息進行核實，并自行承擔由此產(chǎn)生的風險。3.3賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)提供真實的房源信息，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無任何糾紛。（2）賣方應(yīng)配合買方和經(jīng)紀機構(gòu)完成房屋購買的相關(guān)手續(xù)。（3）賣方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。第四條違約責任與爭議解決4.1違約行為的認定與處理（1）任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。（2）乙方未按照約定提供居間服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費。（3）甲方未按照約定支付居間服務(wù)費的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.2爭議的解決方式（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.3法律適用與爭議解決機構(gòu)（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行解決。第五條居間服務(wù)費的支付方式與時間5.1支付方式（1）居間服務(wù)費的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式。（2）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將居間服務(wù)費支付給乙方。5.2支付時間（1）居間服務(wù)費的支付時間為：房屋買賣合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方支付乙方居間服務(wù)費的百分之五十；房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方支付乙方居間服務(wù)費的剩余百分之五十。（3）甲方未按照約定時間支付居間服務(wù)費的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同的生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）本合同的生效條件為：雙方已履行完畢合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同的變更條件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易價格、付款方式、過戶時間等核心條款。說明：該合同是雙方房屋交易的法律依據(jù)，應(yīng)由乙方協(xié)助甲方與賣方簽訂。2.附件二：居間服務(wù)費支付憑證詳細要求：支付憑證應(yīng)記錄支付時間、支付金額、支付方式等信息。說明：作為甲方支付居間服務(wù)費的證明，乙方應(yīng)妥善保管。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：證明應(yīng)顯示房屋的權(quán)屬信息，包括但不限于所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)登記時間等。說明：證明房屋的合法性，確保交易的安全性。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片或視頻詳細要求：照片或視頻應(yīng)真實反映房屋的內(nèi)部和外部狀況。5.附件五：交易過程中的相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、貸款批準函等。說明：這些文件是完成房屋交易所需的，應(yīng)由甲方提供或乙方協(xié)助準備。6.附件六：居間服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細列明居間服務(wù)的范圍、費用、支付方式等。說明：本附件是本合同的核心部分，明確了乙方的居間服務(wù)內(nèi)容和甲方的義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付居間服務(wù)費違約責任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費的百分比。示例說明：如果甲方未能在合同約定期限內(nèi)支付居間服務(wù)費，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定提供居間服務(wù)違約責任：乙方應(yīng)退還已支付的居間服務(wù)費，并可能需要支付賠償金。示例說明：如果乙方未能在合同約定期限內(nèi)提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費。3.甲方提供虛假個人信息或購房需求違約責任：甲方應(yīng)承擔因此造成的一切損失，并可能支付賠償金。示例說明：如果甲方在購房過程中提供虛假信息，導致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.乙方提供虛假房源信息或不履行居間服務(wù)義務(wù)違約責任：乙方應(yīng)退還已支付的居間服務(wù)費，并可能需要支付賠償金。示例說明：如果乙方提供的房源信息不真實，導致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并可用于交易的住宅。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)