土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目現(xiàn)狀：_______第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將上述項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其上的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2甲方保證其對(duì)上述土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠合法、完整地取得項(xiàng)目的所有權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.3剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)于辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.4乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為：_______。第四條合同的履行及期限4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其上的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日終止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方應(yīng)保證其對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目所有權(quán)無(wú)法合法、完整地轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_(kāi)______‰）。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方和乙方應(yīng)具備合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力，具備簽訂和履行合同的資格。2.項(xiàng)目合法性：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目符合國(guó)家土地管理法律法規(guī)，項(xiàng)目用地已取得合法手續(xù)，如土地使用權(quán)證等。3.明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等，確保轉(zhuǎn)讓內(nèi)容清晰、具體。4.定價(jià)合理：轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)符合市場(chǎng)行情，如有需要，可委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.支付方式：明確支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式、時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付。6.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失等，以保障合同的履行。7.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用，取得對(duì)土地使用的權(quán)利。2.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)。6.賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及到的土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議。補(bǔ)充條款：若項(xiàng)目用地在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，解決爭(zhēng)議。若因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓失敗，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.場(chǎng)合：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格遇到困難，需要延期支付。補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)在約定的支付期限前書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明原因。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況同意延期，并重新約定支付時(shí)間和方式。3.場(chǎng)合：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，甲方無(wú)法協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。4.場(chǎng)合：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成后，項(xiàng)目現(xiàn)狀與甲方描述不符。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行真實(shí)、全面的描述。若項(xiàng)目現(xiàn)狀與甲方描述存在較大出入，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。附件列表