成都二手房屋購買合同樣式

合同編號(hào)：__________成都市二手房屋購買合同身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為_______，房屋共有權(quán)人（如有）為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，專有部分面積為_______平方米，共有部分面積為_______平方米。1.4該房屋的附屬設(shè)施包括（如有）：_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。4.3甲方承諾自本合同簽訂之日起，不再將該房屋出售、贈(zèng)與或設(shè)定抵押等其他權(quán)利。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購買該房屋的經(jīng)濟(jì)能力，并同意按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定支付房?jī)r(jià)款。5.3乙方應(yīng)合理使用該房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%乘以遲延交付天數(shù)。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%乘以遲延付款天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.其他與本合同相關(guān)的文件（如有）注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。2.乙方應(yīng)確保其具備購買該房屋的經(jīng)濟(jì)能力，并按照合同約定的價(jià)格購買該房屋。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同，如發(fā)生遲延交付或遲延付款的情況，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。4.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。3.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指因不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等發(fā)生的爭(zhēng)議。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.抵押貸款：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.遲延交付：指合同約定的交付期限屆滿，債務(wù)人未交付合同標(biāo)的物。7.遲延付款：指合同約定的付款期限屆滿，債權(quán)人未支付合同價(jià)款。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國定居：甲方因出國定居，急需出售房屋，與乙方達(dá)成購房協(xié)議。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國前將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.買方急用住房：乙方因家庭原因急需購房，與甲方達(dá)成購房協(xié)議。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)盡快支付房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)優(yōu)先安排房屋交付事宜。3.房屋存在瑕疵：甲方出售的房屋存在隱蔽瑕疵，乙方在購房后發(fā)現(xiàn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在購房合同中如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.房屋過戶稅費(fèi)：雙方在購房過程中，涉及房屋過戶稅費(fèi)問題。補(bǔ)充條款：過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.房屋租賃合同：房屋在交付給乙方前，甲方與第三方簽訂租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前，解除與第三方的租賃合同，確保乙方能夠順利入住。6.房屋裝修改造：乙方在購房后，計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)同意乙方對(duì)房屋