小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)典范文

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋享有合法的小產(chǎn)權(quán)，且該小產(chǎn)權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整），其中：（1）定金：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整），在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和付款時(shí)間支付。2.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)存在法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不符合國(guó)家土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序，所以其買(mǎi)賣(mài)合同不具有法律效力。2.在簽訂合同前，應(yīng)充分了解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策和法律規(guī)定，避免因政策變動(dòng)導(dǎo)致權(quán)益受損。3.合同中應(yīng)明確房屋的面積、結(jié)構(gòu)、坐落位置等基本信息，以及買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息，確保合同的真實(shí)性和有效性。4.合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間和金額，以及違約責(zé)任和相關(guān)爭(zhēng)議解決方式。5.合同應(yīng)由專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行審查，確保合同條款的合法性和合理性。解決辦法：1.若發(fā)生違約情況，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.若因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，并根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，占用集體土地或者耕地建設(shè)的房屋，不符合國(guó)家土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)家的貨幣資金。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)法律途徑解決糾紛的過(guò)程。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為房產(chǎn)中介公司補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，中介公司作為甲方代表參與本合同的簽訂，其收取的傭金為人民幣【_______】元整，由乙方在支付購(gòu)房款時(shí)一并支付給中介公司。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍人士購(gòu)房所需的簽證和居留手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，房屋在交付給乙方使用時(shí)，現(xiàn)有租賃合同繼續(xù)有效，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與租賃方的事宜，確保乙方能夠順利入住。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方需要通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)提前向甲方告知，并商定合適的付款時(shí)間及方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：甲乙雙方認(rèn)同，如在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)相關(guān)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商解決，