2024年物業(yè)服務(wù)公司合同管理制度

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______。1.2物業(yè)類型：_______。1.3物業(yè)規(guī)模：_______。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化草木的管理和養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生和相關(guān)秩序維護(hù)管理；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_______。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)項目的質(zhì)量，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到_______等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用+_______。（2）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)公司管理成本×_______。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）業(yè)主通過_______方式預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）物業(yè)公司按照合同約定提供服務(wù)，按期向業(yè)主出具物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報告；（3）業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報告無異議的，應(yīng)在收到報告之日起_______內(nèi)支付；如有異議，應(yīng)在收到報告之日起_______內(nèi)向物業(yè)公司提出，并提供相關(guān)證據(jù)。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、物業(yè)公司義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、舒適、整潔。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、業(yè)主義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.3甲方對物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備應(yīng)合理使用，愛護(hù)公共財產(chǎn)。七、違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽名）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽名）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方實際需求。（2）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保物業(yè)安全、舒適、整潔。（3）業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施。（4）雙方應(yīng)定期溝通，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.解決辦法：（1）如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同。（2）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)公司：指具備相關(guān)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定，對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、綠化草木等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的行為。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括管理成本、法定稅費(fèi)和合理利潤。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同基礎(chǔ)上，就主合同未盡事宜或者其他需要補(bǔ)充的事項所訂立的協(xié)議。合同補(bǔ)充條款應(yīng)用場合及附件列表：1.特殊情況應(yīng)用場合：（1）裝修管理：針對業(yè)主進(jìn)行房屋裝修，規(guī)定裝修時間、垃圾清理、安全防護(hù)等方面的要求。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守國家和地方相關(guān)法規(guī)，按照乙方的要求進(jìn)行。如違反規(guī)定，造成物業(yè)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件：裝修申請表、裝修驗收表等。（2）停車管理：針對停車位分配、使用、收費(fèi)等方面的要求。補(bǔ)充條款：甲方按照乙方提供的停車位使用規(guī)定使用停車位。如違反規(guī)定，造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件：停車位分配表、停車費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。（3）公共設(shè)施使用：針對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）使用規(guī)則、收費(fèi)、維護(hù)等方面的要求。補(bǔ)充條款：甲方在使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守設(shè)施使用規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施。如違反規(guī)定，造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件：公共設(shè)施使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。（4）綠化管理：針對小區(qū)綠化區(qū)域使用、維護(hù)、修剪等方面的要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)愛護(hù)綠化區(qū)域，遵守綠化管理規(guī)定。如違反規(guī)定，造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件：綠化管理規(guī)定、綠化維護(hù)計劃等。（5）寵物管理：針對小區(qū)內(nèi)寵物飼養(yǎng)、遛放、清潔等方面的要求。補(bǔ)充條款：甲方飼養(yǎng)寵物時，應(yīng)遵守寵物管理規(guī)定，負(fù)責(zé)寵物的清潔和遛放。如違反規(guī)定，造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件：寵物管理規(guī)定、寵物登記表格等。2.附件列表：（1）物業(yè)