按揭購房二手協(xié)議范例(2024年)

按揭購房二手協(xié)議范例(2024年版)版A版本合同目錄一覽1.二手購房按揭協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2購房目的和性質(zhì)1.3按揭貸款及還款方式2.二手房屋交易條件2.1房屋基本信息2.2交易價格及支付方式2.3房屋交付及過戶時間3.按揭貸款申請與審批3.1貸款申請條件及資料3.2貸款額度、期限及利率3.3貸款審批流程及結果4.房屋買賣合同4.1合同主體及權利義務4.2房屋交付及質(zhì)量保證4.3交易款項支付及結算5.按揭還款責任及義務5.1借款人的還款責任5.2借款人的義務和責任5.3貸款銀行的權益保障6.違約責任及爭議解決6.1借款人違約情形及后果6.2貸款銀行的權利和措施6.3爭議解決方式及適用法律7.合同的變更、解除和終止7.1合同變更條件及程序7.2合同解除的條件及后果7.3合同終止的后果及處理8.合同的附則和附件8.1合同的生效、修改和廢止8.2附件內(nèi)容及效力8.3合同的保管和復制9.其他約定事項9.1購房保險及受益人9.2房屋維修及保養(yǎng)9.3房屋轉讓及繼承10.合同的簽署與生效10.1簽署時間及地點10.2簽署人資格及授權10.3合同生效條件及時間11.貸款銀行的權益保障11.1貸款銀行的權益保障措施11.2貸款銀行的權利和義務11.3貸款銀行的信息披露義務12.房屋交易稅費及承擔方式12.1交易稅費的種類及標準12.2稅費承擔主體及方式12.3稅費支付及結算13.房屋租賃及用途限制13.1房屋租賃條件及期限13.2租賃用途及限制13.3租賃合同的解除及終止14.房屋抵押及解除抵押14.1房屋抵押的設立及效力14.2抵押權的實現(xiàn)及解除14.3抵押解除的條件及程序第一部分：合同如下：第一條二手購房按揭協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】丙方（貸款銀行）：【貸款銀行名稱】1.2購房目的和性質(zhì)乙方購買該房屋的目的為自住，性質(zhì)為住宅。1.3按揭貸款及還款方式丙方同意向乙方提供按揭貸款，用于購買該房屋。貸款額度為人民幣【貸款額度】元，貸款期限為【貸款期限】年，貸款利率為【貸款利率】%。乙方向丙方申請貸款，并按照丙方的規(guī)定和約定的還款方式和期限進行還款。第二條二手房屋交易條件2.1房屋基本信息該房屋的基本信息如下：房屋地址：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋所有權證號：【房屋所有權證號】2.2交易價格及支付方式該房屋的交易價格為人民幣【交易價格】元。乙方同意以現(xiàn)金支付部分交易款項，剩余款項通過丙方提供的按揭貸款支付。乙方應按照約定的時間和方式向甲方支付交易款項。2.3房屋交付及過戶時間甲方應在本協(xié)議簽訂后【交付時間】內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋的過戶手續(xù)應在本協(xié)議簽訂后【過戶時間】內(nèi)完成。第三條按揭貸款申請與審批3.1貸款申請條件及資料（1）具有完全民事行為能力的自然人；（3）同意提供擔?；虻盅骸＃?）身份證明文件；（2）收入證明文件；（3）擔保人或抵押物相關資料；（4）其他丙方要求提供的資料。3.2貸款額度、期限及利率丙方根據(jù)乙方的申請情況和信用狀況，確定貸款額度、期限及利率。具體金額和條件在本協(xié)議附件中明確。3.3貸款審批流程及結果丙方應在收到乙方貸款申請資料后【審批時間】內(nèi)完成審批。如審批通過，丙方與乙方簽訂貸款合同，并發(fā)放貸款。如審批不通過，丙方應及時通知乙方并說明原因。第四條房屋買賣合同4.1合同主體及權利義務本協(xié)議項下的房屋買賣合同由甲方和乙方簽訂。甲乙雙方按照本協(xié)議約定的權利和義務進行交易。4.2房屋交付及質(zhì)量保證（1）符合國家和地方的房屋質(zhì)量標準；（2）沒有重大質(zhì)量問題；（3）不影響正常居住和使用。4.3交易款項支付及結算乙方應按照本協(xié)議約定的方式和時間向甲方支付交易款項。交易款項支付完成后，甲方應將房屋所有權證等相關手續(xù)移交給乙方。第五條按揭還款責任及義務5.1借款人的還款責任乙方作為借款人，應按照貸款合同約定的還款方式和期限，按時足額償還貸款本金和利息。5.2借款人的義務和責任（1）提供真實、完整的個人信息和資料；（2）配合丙方進行貸款審批和還款管理工作；（3）如發(fā)生影響還款能力的情況，及時通知丙方；（4）按照約定用途使用貸款資金。5.3貸款銀行的權益保障丙方作為貸款銀行，有權按照貸款合同的約定，采取必要的措施保障其權益，包括但不限于：（1）要求乙方提供擔保或抵押；（2）按照約定從乙方賬戶扣收貸款本息；（3）在乙方違約時，采取法律手段追究其責任。第六條違約責任及爭議解決6.1借款人違約情形及后果（1）未按時還款或未按約定用途使用貸款資金；第八條合同的附則和附件8.1合同的生效、修改和廢止本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和廢止必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.2附件內(nèi)容及效力本合同的附件包括房屋所有權證、買賣合同、貸款合同等，附件與本合同具有同等法律效力。8.3合同的保管和復制甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件，并有權復制合同副本。第九條其他約定事項9.1購房保險及受益人乙方應按照丙方的要求購買房屋保險，并將丙方指定為保險受益人。9.2房屋維修及保養(yǎng)9.3房屋轉讓及繼承如乙方在貸款期間欲轉讓房屋，應取得丙方的同意，并按照貸款合同的約定處理。如乙方在貸款期間去世，其遺產(chǎn)應按照貸款合同的約定處理。第十條合同的簽署與生效10.1簽署時間及地點本合同于【簽署時間】在【簽署地點】由甲乙雙方簽署。10.2簽署人資格及授權甲乙雙方的簽署人應具有完全民事行為能力，并有權代表甲方和乙方簽署本合同。10.3合同生效條件及時間本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。第十一條貸款銀行的權益保障11.1貸款銀行的權益保障措施丙方有權按照貸款合同的約定，采取必要的措施保障其權益，包括但不限于：（1）要求乙方提供擔?；虻盅海唬?）按照約定從乙方賬戶扣收貸款本息；（3）在乙方違約時，采取法律手段追究其責任。11.2貸款銀行的權利和義務丙方應按照貸款合同的約定，履行貸款發(fā)放、管理和回收等職責。11.3貸款銀行的信息披露義務丙方應按照法律法規(guī)和貸款合同的約定，履行信息披露義務。第十二條房屋交易稅費及承擔方式12.1交易稅費的種類及標準本合同項下的房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體種類和標準按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費承擔主體及方式根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定，交易稅費的承擔主體及方式如下：（1）契稅由乙方承擔；（2）個人所得稅由乙方承擔；（3）土地增值稅由乙方承擔；（4）其他稅費按照法律法規(guī)和雙方的約定承擔。12.3稅費支付及結算稅費支付及結算按照法律法規(guī)和雙方的約定進行。第十三條房屋租賃及用途限制13.1房屋租賃條件及期限如乙方在貸款期間將房屋出租，應遵守法律法規(guī)和貸款合同的約定，并取得丙方的同意。租賃期限不得影響乙方的還款義務。13.2租賃用途及限制乙方應按照法律法規(guī)和貸款合同的約定，合理使用房屋，不得用于違法用途。13.3租賃合同的解除及終止租賃合同的解除及終止應按照法律法規(guī)和租賃合同的約定進行。第十四條房屋抵押及解除抵押14.1房屋抵押的設立及效力如乙方未能按時還款，甲方有權按照貸款合同的約定，要求乙方提供抵押物進行抵押。抵押的設立及效力按照法律法規(guī)和貸款合同的約定進行。14.2抵押權的實現(xiàn)及解除如乙方未能按時還款，丙方有權按照貸款合同的約定，實現(xiàn)抵押權。抵押權的實現(xiàn)及解除按照法律法規(guī)和貸款合同的約定進行。14.3抵押解除的條件及程序抵押解除的條件及程序按照法律法規(guī)和貸款合同的約定進行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件內(nèi)容：房屋所有權證掃描件或復印件附件要求：必須真實、有效，不得有偽造、涂改等情況附件說明：作為房屋權屬證明，用于確認甲方對該房屋的所有權附件二：買賣合同附件內(nèi)容：買賣合同掃描件或復印件附件要求：必須完整、清晰，不得有遺漏、篡改等情況附件說明：規(guī)定了甲乙雙方在房屋交易中的權利和義務附件三：貸款合同附件內(nèi)容：貸款合同掃描件或復印件附件要求：必須真實、有效，不得有偽造、涂改等情況附件說明：規(guī)定了丙方向乙方提供的貸款金額、期限、利率等信息附件四：身份證明文件附件內(nèi)容：乙方及丙方身份證明文件的掃描件或復印件附件要求：必須真實、有效，不得有偽造、涂改等情況附件說明：用于確認乙丙雙方的身份，確保合同主體的合法性附件五：收入證明文件附件內(nèi)容：乙方收入證明文件的掃描件或復印件附件要求：必須真實、有效，不得有偽造、涂改等情況附件說明：用于評估乙方的還款能力，確保貸款的安全性附件六：擔保人或抵押物相關資料附件內(nèi)容：擔保人或抵押物相關資料的掃描件或復印件附件要求：必須真實、有效，不得有偽造、涂改等情況附件說明：用于確認擔保人或抵押物的合法性和有效性附件七：房屋保險單附件內(nèi)容：房屋保險單掃描件或復印件附件要求：必須真實、有效，不得有偽造、涂改等情況附件說明：用于確認乙方已按照丙方要求購買了房屋保險說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時還款或未按約定用途使用貸款資金示例說明：乙方在貸款期間，連續(xù)三個月未按時償還貸款本金和利息，構成違約行為。2.乙方提供的個人信息和資料不真實、不完整示例說明：乙方在申請貸款時，提供虛假的工作單位信息，導致貸款審批不通過，構成違約行為。3.乙方未按照約定用途使用貸款資金示例說明：乙方將貸款資金用于購買奢侈品，而非用于購買約定房屋，構成違約行為。4.甲方未按照約定時間交付房屋示例說明：甲方未能在約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，構成違約行為。責任認定標準：1.乙方違約行為的責任認定示例說明：乙方未按時還款，應按照貸款合同的約定，支付逾期利息、罰息，甚至承擔貸款本金的提前還款責任。2.甲方違約行為的責任認定示例說明：甲方未能按時交付房屋，應按照買賣合同的約定，支付違約金，或者承擔延遲交付的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人通過抵押物向貸款銀行申請的貸款，用于購買房地產(chǎn)等大額商品。2.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋，與一手房屋相對。3.房屋所有權證：指證