房屋買賣合同書(shū)寫(xiě)要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：__________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)情況：__________1.3該房屋的使用權(quán)和處置權(quán)：__________第二條購(gòu)買價(jià)格2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋的家具、家電等室內(nèi)物品清單詳見(jiàn)附件一。買方同意在交付之日起，承擔(dān)該房屋內(nèi)所有物品的保管和維護(hù)責(zé)任。4.2該房屋的物業(yè)管理、維修等相關(guān)事項(xiàng)，按照物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。4.3該房屋的交易過(guò)程中，如發(fā)生稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2如買方未能按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本購(gòu)買價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有購(gòu)房資格和出售權(quán)利。2.明確房屋具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)等情況，避免出現(xiàn)糾紛。3.嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及定金。4.辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，確保雙方提供的證件齊全、真實(shí)、有效。5.注意合同中關(guān)于家具、家電等物品的清單，以免交付時(shí)出現(xiàn)糾紛。6.關(guān)注物業(yè)管理、維修等相關(guān)事項(xiàng)，遵守相關(guān)規(guī)定。7.了解并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2.違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金。3.法律適用：本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。4.合同終止：本合同至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購(gòu)買房屋的一方。3.購(gòu)買價(jià)格：買方同意支付給賣方的房屋交易價(jià)格。4.定金：買方在簽署合同后向賣方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。5.交付：賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。7.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。8.仲裁：解決合同爭(zhēng)議的一種法律程序，仲裁委員會(huì)作出的裁決具有法律效力。9.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動(dòng)。10.法律法規(guī)：中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買家為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：由于買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，可能需要特殊關(guān)注其購(gòu)房資格和過(guò)戶手續(xù)。在合同中應(yīng)明確買方的身份證明和購(gòu)房資格證明，以及過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和時(shí)間。同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解買方所在地的法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。附件中可包含買方的身份證明和購(gòu)房資格證明。2.買方需要貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：如果買方需要貸款購(gòu)房，合同中應(yīng)明確買方的貸款申請(qǐng)情況，包括貸款銀行、貸款金額、貸款利率等。同時(shí)，買方應(yīng)承諾在貸款批準(zhǔn)后按時(shí)還款，并承擔(dān)因貸款問(wèn)題導(dǎo)致的違約責(zé)任。附件中可包含買方的貸款申請(qǐng)表和相關(guān)銀行文件。3.賣方需要協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：補(bǔ)充條款：如果賣方需要買方的協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，合同中應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。賣方應(yīng)提供必要的證件和文件，買方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件中可包含過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和費(fèi)用清單。4.房屋存在瑕疵或需要維修：補(bǔ)充條款：如果房屋存在瑕疵或需要維修，合同中應(yīng)明確賣方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任和期限。賣方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)所有已知的問(wèn)題，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果賣方未能履行維修責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方賠償因此而產(chǎn)生的損失。附件中可包含房屋的檢查報(bào)告和維修清