2024二手住宅購買協(xié)議書樣本

合同編號：__________二手住宅購買協(xié)議書合同雙方：一、住宅基本狀況1.1甲方出售的住宅位于_______，______________，住宅結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方應當保證該住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務及其他權(quán)利負擔。1.3乙方應如實向甲方說明購房目的，如為非自住，乙方應說明購房后的使用目的。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，該住宅的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付購房款后，甲方應將住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時，甲方應將住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將住宅的實際面積與產(chǎn)權(quán)證上登記的面積誤差在3%以內(nèi)，否則乙方有權(quán)要求甲方按誤差比例賠償。3.2雙方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理住宅的過戶手續(xù)。過戶費用由_______承擔。四、甲方的聲明和保證4.1甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，對該住宅享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該住宅不存在任何債務、抵押及其他權(quán)利負擔。4.3甲方應如實向乙方說明住宅的實際情況，包括但不限于住宅的結(jié)構(gòu)、設施、使用狀況等。五、乙方的聲明和保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人）。5.2乙方購買該住宅的目的為_______（自住、投資、出租等）。5.3乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。6.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的0.5%每天。6.3若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向住宅所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保出售的住宅所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務及其他權(quán)利負擔。（2）乙方應如實向甲方說明購房目的，如為非自住，應說明購房后的使用目的。（3）雙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。（4）甲方應在本協(xié)議簽訂后約定的時間內(nèi)，將住宅交付給乙方，并辦理完畢相關(guān)證件。（5）雙方應在本協(xié)議簽訂后約定的時間內(nèi)，共同辦理住宅的過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（3）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.使用權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法使用的權(quán)利。3.處置權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、設定負擔、抵押、出租、贈與或者依法處分的權(quán)利。4.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。5.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應當承擔的金錢責任。6.逾期交付：指合同約定的交付時間屆滿，債務人未交付合同標的的行為。7.過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系。補充條款：鑒于雙方為親戚/朋友關(guān)系，本協(xié)議的簽訂本著誠實守信的原則，雙方應充分溝通，確保信息的真實性和透明度，避免因信息不對稱導致的糾紛。2.應用場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞。補充條款：鑒于買方為外籍人士/港澳臺同胞，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理簽證、居留證等手續(xù)，確保買方在中國境內(nèi)的購房權(quán)益得到保障。3.應用場合：住宅存在瑕疵或需要翻新。補充條款：甲方應如實向乙方說明住宅的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵及需要翻新的部分。如甲方未如實說明，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復瑕疵或翻新的